Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, az események bonyolultabbak annál, hogy két mondatba beleférjenek.(egy kis részletéből is lehet doktorit írni) De egyperces töri emlékeztetőként talán megállja a helyét, hogy a saját erőbkböl a Karpát-medencêt elfoglaltuk, de a jó bevételt jelentő további kalandozásainknak német területen véget vetettek. Igaz, vagy 60-70 év leforgása alatt, és a kegyelemdöfés talán egy Bizánc elleni kudarc volt. Mondjuk nem nagyon értek a korszakhoz, nem a fő területem, meg ez amúgy is ingatlanos fórum, ahogy Melós is nagyon helyesen mondta. Szóval elnézést a kitérőért, írjunk ingatlanról.
Nem gondolnám hogy 1000 éve ingyen lakást osztogattak és ingyen ellátást, azért kőkeményen meg kellett dolgozni anno. Annak ami most zajlik nyugaton, annak semmi köze elődeink honfoglalásához, még 1 mondatban emlegetni a kettőt is sértő őseinkre nézve szerintem ...
Nem voltak bajban mert nem kérdezték hogy jöhet ék e, és nem is segített senki nekik a bejövetelben. Bajban akkor voltak, mikor német területeken randalíroztak.
Friss elemzés: Hiába csökken a kereslet, tovább emelkedhetnek a lakásárak. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230126/friss-elemzes-hiaba-csokken-a-kereslet-tovabb-emelkedhetnek-a-lakasarak-592944Bár már sokan számítanak akár árcsökkenésre is a honi lakáspiacon, a fővárosi újépítésű ingatlanok tekintetében aligha jellemzi ez a jövőt. Az OTP legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképe ugyan jelentős visszaesést mutat éves szinten a tavalyi vásárlások számában, ám ez sem állította meg az áremelkedést. Sőt, Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint több tényező is arra utal, hogy e téren továbbra se következik be gyökeres fordulat.
Munkám során volt alkalmam közvetlen közelről megtapasztalni a Keleti országrészben történéseket! Amikor a bérlők felszedik a parkettát és azzal tüzelnek. Amikor 50 nm2-en 12-en laknak. Amikor a kád ágyként funkcionál.Amikor nincs ajtó csak függönyök a kajibán. Az elhagyott házakból az ajtót is viszik tokostól. Fűteni. Amikor látsz egy kivágott fát 1 méter magasan kivágva akkor tudod. Mert le azért nem hajol annyira. Fél erdők tűnnek el.Szóval azt látni kell. Az más kérdés hogy ezzel nem foglalkozik most senki, mert az integrációra a 60-as évek óta vannak próbálkozások de a kultúra nagyon más. Azért ez egy kicsit árnyalja az itthoni képet, igaz nem Füreden és nem is Sopronban.
Erre nem tudnám a választ. Ami ingatlan szempontból érdekes lehet, hogy Nyugat-Magyarország valószínűleg felértékelődik (vagy nem fog árban annyira csökkeni), míg a szabolcsi vagy no-go zona környéki ingatlanok akár el is értéktelenedhetnek ... Eszerint érdemes megtenni a téteket ...
hát azért kérdezzünk már meg egy birminghami 'no-go" zónában lakó fehér, brit nyugdíjast vagy egy borsodi-szabolcsi kisvárosban élőt kinek nagyobb a nyugalma...
Nekem és az ismeretségi körömben nem jellemző külföldi cégeknél hogy afrikai bevándorlók dolgoznak, fehérgalléros munkakörben. Német megyei kórházban nincs afrikai orvos, 1-2 takarító talán. Engem nem tudtok meggyőzni hogy a sátortáborban lakok orvosok meg mérnökök, mert nem találkoztam ilyennel, 1-2 fehér holló meg nem az átlag. Én nem vagyok fajgyűlölő, ez egy tényszerű megállapításom. A többségük rászorultsági alapon lakik szociális lakásban. A helyi fiatalok nagy része meg fizeti a piaci árakat. Ez legalább akkora "adomány" a "menekülteknek" , mint nálunk a többgyermekesek támogatása. Érdekes hogy ha ezt valaki szóvá meri tenni, idegengyűlölő lesz, és tovább beszélgetni se szabad vele. A nyugati városok ingatlanárait kíváncsi vagyok mikor fogják tudni megfizetni az ujonnan érkezettek... Kb soha ... Ezért kapcsolódik mindez az ingatlanpiachoz, mert sok idős ember időskorára nyugalmat akar, ez pedig a legtöbb nyugati nagyvárosban egyre kevésbé opció ...
Szerintem itthon is van olyan népcsoport akivel gond van! Más kérdés hogy aki Nyugat Mo-i az el sem tudja képzelni hogy mi van a másik oldalon.Az a problémakör viszont szőnyeg alatt pihen évtizedek óta. Nemzetközi cégnél bejártam a világot, dolgoztam sokféle emberrel és bár a kultúra más, de ők dolgozni akarnak! Itthon ez nem ennyire egyértelmű....
" De mindegy, en se kerdezgetem, hogy hany ingatlanod van, mert errefele nem illik" Egy ingatlanos topikban vagyunk, beszélhetünk totál rébuszokban, de minek? Itt az ingatlan a mértékegység, amiben számolunk.
Ezt mondják, de ha a Ft tartja magát elkezdik a kamatfolyosót csökkenteni óvatosan . Ha kint csökkentenek nálunk is újra. Nyilván egyensúlyozni próbálnak ,nincs más megoldás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link