Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
:) Nem szoktam nézni, de majd most... Kár, hogy innen impu kiesett... Ahogy olvastam, inflációtól függően majd a második félévtől bepróbálkoznak az alapkamat csökkentésével. Kíváncsi leszek a forint majd hogy viseli, bár ez is irreleváns számomra.
Az a fajgyűlölet, hogy ezekbe a gazdag országba menekülők ,általában az alja munkát végzik , segélyeken tartják őket ,mint a kutyának dobják a csontot , az meg boldog , hogy milyen jó sora van. Ne legyen kétségünk bár azt mutatják együtt éreznek velük ,(elfogadás) belül lenézik őket. sajnos még az Európából jötteket is.Aki járt kint , megtapasztalhatta , még akkor is ha magasabb képzetségű.
Te mindenkit imádsz, csak hazafelé köpködsz, és a saját ex honfitársaid fikázod már évek óta, javaslom fürödj egyet a Gangeszben a "csodás" indiaiak között. :-)
Gyerekek, ez Itt mar szimpla fajgyulolet. En ehhez nem tudok hozza szolni. Mindenkinek el kell donteni, mi a jo neki. Remelem Magyarorszag rol, soha nem kell majd menekulni, habar volt mar ra pelda es sajnos az orszag most is visszafele nez.
Nagyon vigyázz ezzel. Nem tudom szoktad-e az eurhuf topikot olvasni, impu rendszeresen benyögi, hogy a forint irreálisan gyenge, a reális ára 300, vagy az alatt van. :D
Pedig az ő szemük előtt is ott a jövő. Hiszen ott is mondják, mindenki gazdag. Szép ház, gyerekek, nagy autó, kutya .Mint az Amerikai álom! Hiszen ezért mennek oda. Na ebből csak a sok gyerek valósul meg.
Te Azt hiszed, hogy afrikaban meg azsiaban mindenki buta, koszos , neveletlen? Komolyan? Ez szimpla fajgyulolet. Szerintem az ember nem attol tobb, mert mas a borszine. Dolgoztam sokfajta emberrel es ha megismered oket, ugyanolyan ember mint mi, hidd el nem esznek embert. Szerintem kicsit utalni d kellene a vilagban, lehet nyitottabb lennel
Félreértettél, jól élnek,nem haldokolnak. A helyzet , hogy a kapitalizmusban, le vannak osztva a lapok. Szinte kasztokra lehet osztani a társadalmat, szerte a világon. Egyikből a másikba átkerülni csak nagy szerencsével, vagy különleges tehetséggel lehet. Vagyis szegény sorsból előbbre jutni nehezen megoldható. Legyen az gazdag ország, vagy szegényebb mint mi. Ráadásul az olló egyre nyílik, szegények és gazdagok között ,-mindenhol.
Maradjunk annyiban, a nyugati országok egy részében, nem véletlenül nyernek ujabban jobboldali meg bevándorlásellenes pártok. A bevándorlás nem ugyanaz mint az unión belüli szabad helyváltoztatás, az én értelmezésemben.
Hát az afrikai meg mindenféle más kultúrkörből jövőt hadd ne legyen kötelező a keblemre ölelnem ... Ingatlan szempontból kiváncsi lennék azon lakások értékbecslésére, amitől 100méterre analfabéta kitudjakik sátoroznak 5 éve (lásd Párizs egyes részein). Az a baj hogy egy lapon említik a kitelepült magyart vagy lengyelt egy beszökött afrikaival. Ha nem érzed a különbséget, nem baj, idővel megtapasztalod majd ...
Mi az , hogy keveredo lakossag? Europa kozepen elsz, gondolom tudod, hogy a magyar es egesz europa egy yortenelmileg atitatott te altalad hasznalt “kevert@ nep. En nem ertem, mi ez a gyulolet otthon, mas orszagbol szarmazo emberek ellen
Nincs bennem keserűség, nem filózok rajta, mi lett volna ha ... Szerencsésnek tartom magam, az ország nyugati részén élek, amire szükségünk van, megadta a Jóisten. Nem lennék boldogabb drágább telefonnal vagy autóval sem, szerencsére idáig eljutottam fejben. Nyitott vagyok a világra, szeretek beszélgetni mindenféle hátterű emberrel, idősekkel, külföldiekkel. És szeretek külföldre járni, beszélek 2 nyelvet is. Egész egyszerűen azt látom hogy bizonyos helyeken a keveredő lakosság számomra nehezen előrevetíthető, kiszámítható jövőt jelent, és ez megváltoztat dolgokat.
Értem a keserűséget, az elmúlt közel 10 évben nálunk is ez volt a helyzet. De az egyik barátom ezt úgy oldotta meg, hogy évente kiviszi a szülőket/anyós-apóst hosszú időre, többször is. Mindenesetre tény, hogy vannak negatívumok, nem is kicsik, mindent alaposan át kell gondolni.
https://www.portfolio.hu/bank/20230126/megrohamoztak-a-lakasfelujitok-a-kincstart-tobb-mint-100-ezer-kerelem-erkezett-be-decemberben-592866 Tegye fel a kezét aki emlékszik, hogy amikor bevezették a programot mekkora vita volt itt milyen hatása lesz az ingatlanpijacra és hogy mennyi igény várható! Akkor Cyrus írta hogy semmi hatása sem lesz, jó ha 20ezer igény összejön a 2 év alatt meg az átlag támogatás alacsony lesz mert nincs pínz az embereknél. Erre írtam hogy álmodban, annál sokkal több lesz. Biztosra nem szép dolog fogadni de szerintem ennél sokkal több lesz, 50 ezer biztosan. Bummmmmm, 250ezer. Az átlagos támogatás 2 millió forint volt november végéig. Ennyi. Ez brutális sok pénz ami bizony hiányozni fog 2023-ban és utána a keresleti oldalról, meg fogják érezni a vállalkozások akik ezzel foglalkoznak.
Jobban megfizetik, az egyértelmű. Szerencsére itthon is emelkedtek a bérek az elmúlt 20 évben, de utolérni a nyugatit nem fogja, nekem sincs efelöl kétségem. A jó szakembereket itthon is lasszóval vadásszák, itthon se ezek az emberek sírnak. Engem ami visszatartott, az a család. Azt nem tudták volna pénzben megfizetni számomra, így maradtam. Én az itthoni helyzetből igyekszem kihozni, amit lehet ... ennyi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link