PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1515
1516
1517

lacikonyha 2023. 01. 24. 06:38

Előzmény: #189659 bronz

#189660

nemrég talán a siemens tudósított agy korábbi magát túlvállaló kényszereladott lakásáról
ez annyira kényszer volt, hogy végrehajtó csinálta
20 alatt indult a vetélkedés és alulról súrolta a 70-t a végeredmény, amiről az a közvélekedés hogy piaci ár (plusz macera)
..
úgy tűnik hogy olyan kényszerhelyzetben lévő eladót kívánsz magadnak, akinek a kényszerhelyzetéről te tudsz egyedül, csak ezt nem tetted hozzá
..
de érthető: ha kívánunk valamit, legyen kövér

bronz 2023. 01. 24. 05:32

#189659

Én mélygarázs parkolót néztem Kecskemét egyik lakóparkjában. 2 millió volt anno 7 éve, most 6,2-ért árulják. 25 év alatt térülne meg jelen helyzetben. Filóztam rajta, de nekem ennyit nem ér. Inkább forgatom a lóvét, egyszer majd csak elkezdődik végre a magukat túlválallók kényszer eladása és akkor inkább lakás, mint parkoló.

kukor-ica 2023. 01. 24. 00:06

Előzmény: #189657 Törölt felhasználó

#189658

Az egyik helyemen sok lakás áll üresen a házban évek óta, pedig belváros (széle). A tulajok csak az értéknövekedésre játszottak, és nem hajoltak le az apróért, azaz a kiadásért, és az ezzel járó maceráért (bár ez lenne a legnagyobb macera az életben...).
Szerintem eddig is hülyék voltak, de most biztos másképp fogják csinálni.
Azaz leginkább eladnák, és betennék PMÁP-ba, de kérdés az, hogy ha a horgony áraik környékét nem kapják meg, akkor mit fognak lépni. Mert továbbra is az a véleményem, hogy ha nem kenyérre kell, akkor nem fognak sokat engedni, hanem inkább leveszik a hirdetést, és minden megy tovább, ahogy eddig.
Vagy max. nagy duzzogva kiadják.
A gazdaság egészét nézve továbbra sem látom jelét annak, hogy olyan recesszió és munkanélküliség lenne, ami kényszer likvidálásokat szülne.
(Az még nem recesszió, hogy januárban nincsenek tele a Mammut kávézói, bár engem is meglepett minap, mikor szombat este betévedtem, hogy üres az egész.)

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 23:40

#189657

rengeteg zold nyilas jon a comrol a 6 7 13 14 17- bol, 32 milla alatti kategoria amire be vannnak allitva a hiretesfigyelok. Ami jo az 32- rol esett 31-re hat az aztan nagy cucc. Mindenesetre a java reszuk ures ( ures polcok fogas furdoszoba nehany butor stb , sehol szemelyes targyak)mint amit erteknoveledesre tartottak lezarva vagy kiadva voltak csak kipateroltak a berloket es most probalkoznak az eladassal

berlini 2023. 01. 23. 22:52

Előzmény: #189652 Sony123

#189656

én meg a sugárra adtam meg a számitást.Ha 1 méterrel növeled a kerületet, aminek a képlete K=2*R*π, akkor a kerület 1 méteres növekményéhez tartozó sugár növekmény: 1=2*r*π -ből: r= 1/(2*π)

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 22:35

Előzmény: #189654 Sony123

#189655

Sugár változás hatása kerület változásra.

Sony123 2023. 01. 23. 21:46

Előzmény: #189652 Sony123

#189654

Bocs! Én voltam a lökött. Igazatok van, de akkor is döbbenetes, hogy kerület független a sugártól!:-)
Egy kis szellemi agytorna volt, de többet nem fárasztok senkit sem!:-)

berlini 2023. 01. 23. 21:44

Előzmény: #189635 zapponlack

#189653

Ha ajtót cserélsz a 2. fordulóban kétszeressé válik a korábbi 1/3-os esély.

Sony123 2023. 01. 23. 21:37

Előzmény: #189650 berlini

#189652

Nem az átmérőt, hanem a sugarat kérdeztem!:-)

Sony123 2023. 01. 23. 21:31

Előzmény: #189648 lacikonyha

#189651

Igen!
Mostani gimis matek felvételénil a legnagyobb gond volt a szöveg értelmezés. Az egy másik kérdés, hogy szinte szándékosan így fogalmaztak. Egyébként a feladatok nem voltak nehezek, ha jól értelmezték.

berlini 2023. 01. 23. 21:28

Előzmény: #189641 Sony123

#189650

1/(2*π ) vel nő a sugár

LouMannheim 2023. 01. 23. 20:59

Előzmény: #189648 lacikonyha

#189649

Akkor ezek szerint én is elméláztam valamin, lehet hogy Gabika volt az oka:)

lacikonyha 2023. 01. 23. 20:57

Előzmény: #189643 LouMannheim

#189648

gimis felvételi tipusú hiba a tévedésben
nem mindenki érti úgy ahogy

LouMannheim 2023. 01. 23. 20:49

Előzmény: #189645 earth

#189647

bingó.
3;4; és 5
Én is tanultam újat , a másik két hármast nem ismertem.

LouMannheim 2023. 01. 23. 20:46

Előzmény: #189644 Phylaxa

#189646

Thálesz körön vagy , jól keresed.
Befogók: 3 és 4
Átfogó 5.
Részegen is ki lehet tűzni így derékszöget. Bár én még nem próbáltam ki:)
Mezővinklinek hívják.

earth 2023. 01. 23. 20:39

Előzmény: #189643 LouMannheim

#189645

Ennek végtelen megoldása van, de ha egész számokra gondoltál, akkor a két legismertebb pitagoraszi számhármasból az egyik...

Phylaxa 2023. 01. 23. 20:36

Előzmény: #189643 LouMannheim

#189644

Az átfogó lesz az átmérő, de a körön bárhol derékszög lesz a másik két oldal által bezárt szög, tehát kevés az adat az egyértelműséghez!

LouMannheim 2023. 01. 23. 20:21

#189643

Egyet írok én is , ha már ilyen este van.
Van egy 12 m hosszú köteled. Van három karód. Kifeszítve a karóval kapsz egy derékszögű háromszöget. Mekkorák az oldalai. Köművesek előnyben :)

LouMannheim 2023. 01. 23. 20:15

Előzmény: #189641 Sony123

#189642

Egyenlítő menti sugár növekmény= 1/2Pi

Sony123 2023. 01. 23. 20:05

Előzmény: #189632 berlini

#189641

Szia!
Ez nagyon régi találós kérdés, csak az én időnben úgy szólt, hogy tudsz átvinni egy kecskét, farkast, káposztát, hogy ne egyék meg útközben egymást.
Másik: ha van van egy Föld nagyságú gömböd, aminek a kerületét megméred, és ha ebbe a kerületbe 1 m-t toltasz be, akkor mennyivel nő a sugara????
Ha kiszámolod akkor meg fogsz döbbeni!!! Általános iskolai tananyag!:-)
Üdv és bocs az off-t.