Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Kgabi 2023. 01. 23. 12:53
Előzmény: #189576  lacikonyha
#189580
Inkább semmilyen meggyôzô indokot nem találok arra,hogy tovább álljon benne pénz. Vételhez képest emelkedett,nem keveset ès a hozam is renben volt (kb tavalyi évig). Valamit kell kezdenem az eladás utàn bejövő pénzzel. Amit már rég kizàrtam:itthon lakóingatlan vètel ill állampapírok. Garázs nincs annyiért,amennyiért anno volt:D.
Valamit venni kell(ene).
Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 12:52
Előzmény: #189577  macisajt
#189579
Topkiszereltek lett újabban a hívószó.
lacikonyha 2023. 01. 23. 12:50
Előzmény: #189575  Kgabi
#189578
az is lehet megfontolás tárgya, hogy eladod, teszel még hozzá, és bemész a pénzzel a város közepére, és máris euroban szedheted a bérlei díjat, és kaphatod majd egyszer az árát ha eladnád valamiért
lacikonyha 2023. 01. 23. 12:42
Előzmény: #189575  Kgabi
#189576
ha nem látszik az egyértelmű haszna egy befektetési ingatlan eladásának, vagyis, ha nem egyértelmű  az eladásból kinyert pénz újrahasznosításának előnye, akkor gondolkodni érdemes inkább csak rajta, belevágni nem annyira
Kgabi 2023. 01. 23. 12:28
Előzmény: #189574  siemens
#189575
Világos,köszönöm! 
siemens 2023. 01. 23. 12:26
Előzmény: #189569  Kgabi
#189574
Akár jó üzlet is lehet, ha az ingatlan áremelkedés (kérdéses) forint gyengülésével is párosul. Ellenkező esetben nem látom értelmét.
De, én simán el tudok képzelni a következő évekre egy jelentősebb forint erősődést is (szigorúan a technikai kép alapján) 
Kgabi 2023. 01. 23. 12:24
Előzmény: #189571  Bolton01
#189573
Világos! Egy hónapig kb csak infót gyûjtöttem kint,hozamot számoltam,mindent (is). Egyszerûen nem látom matekot számolva logikusnak,hogy a 29-es panel 130-at hozzon. Még a látraszóló Cetelem kamat leadózva is több. Ez a panel többet nem fog tudni,hozamban és a vételár szerintem praktikusabb másba rakva.
Többség Spanyolországban short term-ben számol,nekem a hosszútáv egyszerûbb.
Stg 2023. 01. 23. 12:22
#189572
Persze aztán jól el kell találni, mikor vegye ki a pénzét az ember ha egy két év múlva ingatlanba tenné át, mert ha megint megjelennek a pemápos pénzek, lehet ami bejött a réven, veszik a vámon..
Szóval jó lesz majd figyelni, és az elején lépni..
Bolton01 2023. 01. 23. 12:19
Előzmény: #189569  Kgabi
#189571

Nem kötekedésből kérdeztem, 10+ éve egyszer én is körbejártam a dolgot, a magyar adózás kimondottan kedvező berbeadásnál, a spanyolt nem ismerem.
Én főleg az osztrák illetve olasz pályát néztem, jellemzően alacsonyabb hozam és magasabb adokulcs jellemzi a magyar piachoz képest.
Stg 2023. 01. 23. 12:18
#189570
Igen, hosszú távon nagyon valöszínű hogy az ingatlan jobban fog teljesíteni mint az állampapír, de épp most indul sztem egy fordított időszak, szóval most én a készpénzt inkább állampapírba, és valamennyit kockáztatva részvénybe tettem.
Hátha a háborúnak is vége lesz.
Kgabi 2023. 01. 23. 12:12
Előzmény: #189566  Bolton01
#189569
Nem:),több kontakt van lent,csak azt a valakit választottam,aki minden szempontból megfelelô,etikus,ügyes,gyors.
Az összes kiadás,adó egyéb elég jól le van írva egy halom angol ill egyéb nyelven is dolgozó irodánál,én angolul ill magyarul is utánaszámoltam-olvastam még vétel elôtt.
lacikonyha 2023. 01. 23. 12:04
Előzmény: #189567  Stg
#189568
a megelőző írásaimban olvasható, hogy az időintervallum meghatározása hogy befolyásolja a mérlegelés eredményét
Stg 2023. 01. 23. 11:58
Előzmény: #189549  lacikonyha
#189567
Ez 99% os helyzetértékelés.
Szerintem ez foglalkoztat most sok mindenkit.
Azt az 1%ot tennêm hozzá, hogy meghatározott időintervallumban.
Bolton01 2023. 01. 23. 11:56
Előzmény: #189564  Kgabi
#189566

1 db ingatlanos kontaktod van csak ...?
Azt megkérdezhetem hogy hogyan adózik a spanyol ingatlan bérbeadás a magyar 15%al szemben? Mennyi a vétel (illeték) stb költsége?
lacikonyha 2023. 01. 23. 11:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#189565

mi a karcsú?
bár látjuk hogy a matematikai feladványokban is lehet nem egyértelműen fogalmazni, ahogy az az egyik szombati középiskolai felvételi példában is megtörtént
itt meg aztán főleg, merthogy itt a kommentszám gyarapodása a cél, nem a helyes megoldás megtalálása
Kgabi 2023. 01. 23. 11:53
Előzmény: #189561  Bolton01
#189564
Van kint olyan ingatlanos(akitôl vettem),akinek van kontaktja apró kinti javítàs/bármire.
Kgabi 2023. 01. 23. 11:52
Előzmény: #189519  Bolton01
#189563
A bérbeadás(mert long term) megtörtént,nem kell lerepülnöm,mert van kint extra jófej ingatlanos(akitôl vettem) és akinek van embere apró karbantartásokra. 
A hozam nem extra (7,5 százalék),de Euro-ban.
A csepeli lakás értéke inflálódik,hiszen ha benne áll a pénzem,akkor az a pénz (is) romlik ill a hozam is Ft és az is kevesebbet ér.
Szóval minek álljon 29 Mft panelben,130-as havi bevétellel,ha állhat 23-24 Mft egy ùjabb kinti-ben,Euro bevételben?
Grrr,agyalás,számolàs.
Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 11:45
Törölt hozzászólás
#189562
Bolton01 2023. 01. 23. 11:39
Előzmény: #189558  Kgabi
#189561
Számomra fontos kérdésre nem kaptam választ : van ott spanyolban valakid aki segít? Sztem ez kulcsfontosságú lehet ...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek