PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1551
1552
1553

Bolton01 2023. 01. 23. 09:14

Előzmény: #189528 Mammabear

#189540

Lehet én gondolkodom egyszerűen, én külföldi alatt azt értem aki nem az adott országban született és még nem állampolgár. Ha szülőket meg nagyszülőket is nézzük akkor persze egyre nagyobb a kör ...
Én a magam részéről nem laknék ilyen vegyes közösségben, szerencsére ezt megtehetem ...
1-2 generáció távlatában kíváncsi vagyok hova fut ki ez a tarka népesség összetétel ... Nem birtokolnék ilyen helyen ingatlant az tuti, bármi lehet belőle szerintem

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 09:13

Előzmény: #189538 Bolton01

#189539

Az időarányos kamatot naponta jóváírják. Ez azt jelenti, hogy 30 millió Ft (csepeli panel kategória) naponta 13.150 Ft-tal növeli a vagyont állampapírban, havonta pedig 394.000 Ft-tal. Ez most a matek.

Bolton01 2023. 01. 23. 09:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#189538

Lehet azért nem hallasz róla, mert ilyen még nincs szerintem. Ha a mostani 16%os Pmapra gondolsz, az majd jövőre adja az ígért kamatot, azt úgy nehéz megszüntetni most ...
Olyat hallok viszont sokat, hogy majd 2 év múlva, majd ha szelídülnek az árak, ha lesz jó vétel stb akkor mindenképpen vennének valamit. És ez a lényeg szerintem, nem szeretné a többség 20 évig állampapírban tartani a pénzét. A vagyon egy részét lehet persze ...

tihamer 2023. 01. 23. 09:03

Előzmény: #189532 lacikonyha

#189537

https://www.portfolio.hu/deviza/20230123/egyelore-nem-viselte-meg-a-forintot-a-fitch-penteki-dontese-592078?utm_source=hirstart&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator
Vajon miért nem viselte meg a forintot a fitch leminősítése ❓

berlini 2023. 01. 23. 09:01

Előzmény: #189530 Mammabear

#189536

Igen, Lacibácsi igencsak nyersen fogalmaz. Nem érdemes felvenni a stilusát.

slash 2023. 01. 23. 08:44

Előzmény: #189519 Bolton01

#189535

Egyetértek, egy csepeli panel kiadása többet hoz mint egy tengerparti kis spanyol nyaraló. Nem lehet leugrálni , egy takarítónő 40 euró alatt meg se mozdul, sok a nyűg. Adók, stb. Jobb a csepeli hasitasi lové . Én tudom.

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 08:16

Törölt hozzászólás

#189534

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 08:06

Törölt hozzászólás

#189533

lacikonyha 2023. 01. 23. 08:05

Előzmény: #189520 Bolton01

#189532

mai áron kb 200 milliónyi bérbeasott lakás portfolió már bőven önszaporító, mégpedig nem is nagyon lusta léptekkel, ha nem belőle él a gazdája
persze hogy nem érdekli egy ilyet működtetőt az árindex aktuális állása

Mammabear 2023. 01. 23. 08:04

Előzmény: #189530 Mammabear

#189531

*lehülyéznem

Mammabear 2023. 01. 23. 08:03

Előzmény: #189517 berlini

#189530

Igazad van, nem kellett volna lehülyéznek, ezért bocsánatot kérek.
Azért csináltam, mert engem érdekelt volna melós mit gondol, de ő konkrétan belefojtotta a szót, mint ahogy másba is.

Bolton01 2023. 01. 23. 08:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#189529

Ha "zuhannak" majd az árak, lehet hogy vesz. De eladni nem fog, és ez a lényeg sztem.
Aki nem ért hozzá, az béreljen, vagy tanuljon bele, ha meg nem érdekli a dolog, ne picsogjon utána, ha rosszul jár. Szerintem.

Mammabear 2023. 01. 23. 08:02

Előzmény: #189518 Bolton01

#189528

Ahol én vagyok konkrét külföldi nincs, olyan akinek a szülei vándoroltak be több is.
Hozzátartozik az igazsághoz, hogy az alsóbb társadalmi rétegekben több a bevándorló.
Ennek szólhat a lenézés, akkor is ha ez nem szép dolog.
Berlinit is talán ezért nézték le.

Mammabear 2023. 01. 23. 07:58

Előzmény: #189524 Bolton01

#189527

Tessék:
https://de.m.wikipedia.org/wiki/Migrationshintergrund#:~:text=Die%20Gro%C3%9Fst%C3%A4dte%20mit%20einer%20Bev%C3%B6lkerung,Einwohner%20z%C3%A4hlt%20(Stand%202022).
Külföldi gyökerűt írtam konkrétan nem külföldit. Ebben szerintem még az amit te konkrétan külföldinek gondolsz nincs benne. Vagyis nem állampolgár bevándorló, de ebben nem vagyok biztos.

Mammabear 2023. 01. 23. 07:55

Előzmény: #189517 berlini

#189526

Erre az agyhalál fröcsögésre ha nem haragszol nem válaszolok. Igazad van, biztos nekem vannak "problémáim". Megfejtettél 3 írásjelből, és jól kivetítetted hogy lenéztek 😀😀

Törölt felhasználó 2023. 01. 23. 07:46

Törölt hozzászólás

#189525

Bolton01 2023. 01. 23. 07:34

Előzmény: #189523 mpagnes

#189524

Az lehetséges (fogalmam sincs róla), de hogy több mint 50% külföldi, még ott is nehezen hiszem el ....

mpagnes 2023. 01. 23. 02:48

Előzmény: #189518 Bolton01

#189523

Los Angeles lakosságának csak a 38%-a kaliforniai születésű.

kukor-ica 2023. 01. 23. 01:11

Előzmény: #189520 Bolton01

#189522

Azért 10+ ingatlan nem tipikus magyar befektető, bár én is ismerek egy 15-öst :)
Az alsó hangon fél milliárdos vagyont jelent, azért onnan már vagy extra hülyének kell lenni, hogy az ember nagyot bukjon, vagy valami armageddon kell.
Mondjuk ilyen mennyiségnél én biztos diverzifikálnék külföld felé is, meg persze arany, CHF, stb.

kukor-ica 2023. 01. 23. 01:08

Előzmény: #189478 mr_bob

#189521

"ők már valószínűleg nem a tagadás, hanem a félelem fázisban lehetnek, mert olyan adatok vannak a kezükben, amelyek a lakossághoz csak fél év késéssel fognak eljutni."
.
Az van a "kezükben", hogy fele akkora forgalom, fele akkora jutalék, fele akkora jövedelem jut nekik...
Azaz még annyi sem, mert kisebb forgalomnál az irodák fix költségei nagyobb súllyal számítanak, és senki nem örül annak, ha fele annyit keres, ráadásul még csak azt sem mondhatjuk, hogy fele annyi munkával, mert ezért a félért is kapálózni kell.
De legalább tisztul egy kicsit az ingatlan közvetítő piac...
.
Soha nem adtam-vettem semmit közvetítőn keresztül, aki nem tudja a lakást rendbe tenni, pár jó képet csinálni róla, és normális íráskészséggel feltenni 1-2-3 hirdetési oldalra, annak a lakása nagy valószínűséggel eleve nincs a célkeresztemben. Sőt, így visszagondolva, valahogy mindig úgy alakult, hogy nem csak ingatlant, de 1-2 nullával kisebb értékű használt autót is csak értelmes embertől vettem...