Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azt mondja megvolt a gödör alja. mindezt 6 hónap korrekció után. így felgyorsultak volna az ingatlanpiaci ciklusok? a kamatokkal meg az inflációval kapcsolatban ráadásul bődületes baromságokat beszél, a témában nem járatos embereket könnyen meg is tévesztheti ezzel. nyomatja a fomo-t ezerrel, közben meg arra panaszkodik, hogy milyen rossz, hogy a vírus óta folyamatos félelemben élünk. álszent pióca. ők már valószínűleg nem a tagadás, hanem a félelem fázisban lehetnek, mert olyan adatok vannak a kezükben, amelyek a lakossághoz csak fél év késéssel fognak eljutni.
Sziasztok,új regisztrálóként érdekelne a véleményetek,mit tegyek? Nyilván (marha kreatív ötlet),mindenkinél is jobban szeretném kicselezni a jelen infláció okozta bukót ill kizárólag passzív jövedelembôl szeretnék megélni,lévén gyerkôcöm végzett nyáron,dolgozik,már nem kell támogatnom. -van egy kiadott csepeli panelem (szokásos másfeles,felújítva). Az eddigi ok hozam mostanta elenyészô. Eladnám most (mèg jól),márciusban és akàr havi lekötés (Cetelem) is jobb ôszig,mint a mostani bérleti díj. Ôsszel Torreviajàban ugyanúgy vennék egy stúdiólakást belôle (össz kb 58-60 ezer Euro),mint tavaly és az kb tud 7,5-es hozamot. Magyarul:a két kicsi kinti ingatlanból passzív jövedelem havonta,(itthon a saját,tehermentesem lakásomban élek.) Kérdés:(nem szeretnék állampapírt) -Ti mit tennétek a csepeli panel vételárával-kb 28-29 Mft (szeretik ezt a standard 35 nm méretet,könnyû eladnom.) Köszönet.
Azt írja, hogy akár 10%--ot is lehet alkudni. Ha igaz, hogy a kereslet kb feleződött változatlan kínálat mellett, akkor ez a 10% kb semmi. Csak mégse írhatott 20+%- ot, mert az valamiféle nyílt beismerés lenne.
Eleve padlófűtés van mindenhol, csak rá kell kötni a hőszivattyút (víz), plusz összekötni a kazánnal mert ki tudja, plusz a melegvíz eddig bojler, szóval azt is. De ez nekem a leggyorsabban megoldható feladat. Gyakorlatilag már lebeszéltem, csak egyenlőre veszni látszik! Mindenáron nem fogom megvenni, nem érezném benne jól magam.
én nagyrészt mindent magam szerveztem. a generálos +30% a végső árban mert kértem árajánlatot és majd seggre ültem. tudom hogy könnyebb és profibb de számított a pénz
A fűtés hőszivattyú kiépítésben segít a szerintem az ország egyik legprofibb telepítője aki közeli barátom!. Víz, gázszerelő havert rendszeresen hordom süllőzni, ezek alacsony munkadíjas történetek. A burkolásra meg az egyik volt lakóm édesapja. Szóval nem generál. A beszerzést csak a burkolásnál kell intéznem. Festő csapat van, régóta dolgozom velük, mindig jól megfizettem őket, nekem mindig ugrottak.
hoszvattyu alatt mit ertesz inverteres splitt klimabol parat felrakatsz vagy a klasszikus viz levego tipust netan a talajszondasat? Belul lapradiatorok vagy padlofutes a terv? A legjobb valasztas szerintem hoszigetelni mint a kisangyal fodemet 30 cm es oldalfalakat 20 cm. Vannak akik a legkorszerubb futesi megoldasokat valasztjak vannak akik inkabb a minel kisebb energiafelhasznalasra torekszenek. Az utobbit tamogatom inkabb
hogy tervezed a felujitast ha osszejon akar ez akar egy masik haz? Te magad leszervezed a bontasokat sitt cipelest kontenert helyi segedmelosokkal a kocsmabol, majd beszerzed az epioanyagokat fuvarokat intezel es kulon kulon hivsz melosokat minden szakmunkara?: Vagy szolsz egy generalasos havernak aki leszervez mindent es te csak fizetsz a vegen?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link