Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Spekuláció. Úgy számolok, hogy 1-2 éven belül lesz olyan pillanat, amikor megéri PMÁP-ból átmenni ingatlanba. Bocs, ha rosszul írtam, ezt nem most tervezzük. Legkorábban 2023 vége 24 eleje. A posztomat meg a bérléses vitára is írtam reakciónak.
A 40 mill. PMAP-ra most havi 530 ezer kamatot kapsz (16 % esetén). Ha bérelsz nagyobbat az kb. havi 280 ezer, marad még 250 ezred. A meglévő lakást is kiadhatod, abból is bejön egy kis lóvé. Minek akarsz még egy kis lakást most venni?? A két kislakás bérleti díja nem éri el az 530-at.
Látszik, hogy nem itt élsz. A KSH a NER hazugsághivatala. 14,5% csak úgy jöhetett össze, ha a látcsöveket és a planetárium jegyek alakulását a fogyasztói kosárban a kenyérrel és krumplival egyenlően súlyozták a fogyasztói kosárban.
Nekünk van egy most 35-40 M-t érő panelünk, meg kb 40 M ft PMAP-ban. Kellene nagyobb lakásba költözni. Reményeim szerint nemsokára két gyerek lesz. Namost egyre inkább arra hajlunk, hogy ahelyett, hogy kiadunk 60-80 milliót egy nagy lakásra, inkább veszünk egy jó helyen lévő kicsit, kettőt kiadunk, és abból bérlünk egy nagyot. Lényeges előny ebből nem annyira a pénzügyi téren van, hanem a mobilitást és a biztonságot tekintve. A CSOK röghöz köt, bizonytalan, hogy hol fogok dolgozni. Külföld egyre inkább esélyes nálunk is.
A diákhitel a maga kamatos kamatával a legundorítóbb dolog. Tőkében kaptam kb 5-600 ezret amit a tanulmányaimra költöttem időarányosan. Visszafizettem kb 1,5 millát. Amikor kijöttem az egyetemről 1,2 volt a tartozás. Akkor kellett...ez van, letudtam.
Arra a "hitelcsomagra" kérdezek, amit a lakásvásárlásra fordítottál, mert emlékeim szerint egy kusza konstrukcióban fizetted ki, de arra nem, amit akkor is fizetned kéne, ha nem vettél volna lakást. És mekkora pénzzel tervezel nekivágni a világnak?
https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+18-m2+budapest Mondjuk ezeket elnézve ami LAKÁS és nem szoba mind 100.000 fölött van de legtöbb a belváros közelében. Innen pedig jövő héttől már kb. 25 perc alatt be lehet érni a belvárosba ami nekem a Deák Ferenc tér, természetesen a metró átadás miatt.
2-3 fős cége van -> ezt vegyük külön szerintem, más kategória mint egy sima alkamazott. A többit elhiszem persze, de az a kérdés, hogy mennyire tudja optimalizálni a munkát, mennyi az üresjárat, ajánlatadás amiből nem jön munka, költségek, stb. Én csak arra akartam rávilágítani, hogy nem jó a szaki órabérét egy irodistáéval összehasonlítani, mert a szakinak egy csomó költsége is van, és olyan munkaórák (ajánlatadás, kocsikázás), amiért nem kap órabért. Az órabér amit kifizetsz neki, nem az igazi órabére, mert a kiszámlázott munkaórák mellett van egy csomó munkaóra amit nem tud kiszámlázni, és vannak egyéb költségei is.
Ha csak a lakáshitelt nézzük kb. 100e forintért kellene kiadni, hogy a 15% adó után (azt hiszem ennyi) kijöjjek nullára és ez csak a jelzáloghitel + jelzáloghitel biztosítása. Viszont ahogy nézem ennyiért nem lehet kiadni jelenleg, hanem kb. havi 90-95-re ami nekem bukó lenne. Ezen felül ott vannak a diákhitelek. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link