Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
150 ezer eladó minden évben van. Vevő meg -néha 70 ezer, néha 300 ezer.
Törölt felhasználó2023. 01. 21. 02:57
#189299
13 alapkamat 25 infla 40 kajara atlag 10 lakashitelre 16 inflas allamkotvenyre 12 diszkontra? Mi a bubanat ez ha nem recesszio? Dragabb a kaja mint nyugaton mikozben a berek negyedannyí? 30 milla a kismasfeles panyelka a minimalber netto 152k egy kilo kenyer 700tol, vasarloero paritason??. A kajasapkat nem merik leszedni mert ehenhal az also 2 millio a piaci gazarat se kaphatja meg mert akkor megfagy. Ha elengedik a kamatstoppot az devizahitel 2.0 problema. Ebbol mi lesz, hat passz
Törölt felhasználó2023. 01. 21. 02:27
#189298
persze ha a kormany megint belepiszkal ilyen olyan tamogatasokkal megyunk tovabb, az mas kerdes mibol? Viszont ugy megjobban szetszakitja a tarsadalmat es ellehetleniti az elso lakasvasarlokat minden gazdasagilag erosebb nagyvarosban. A lakhatas nem gyerekjatek, hogy csakugy piszkalgassuk. De hiaba , talan nem prociklikus gazdasagpolitikat kellene tolniuk es akkor ez ilyen mertekben nem burjanzik el. Het ev alatt negyszeres lakasarak? Europa rajtunk rohog.
Tegyuk fel egy se adja el. Mindig van kisebbe nagyobba valo koltozesre igeny es ami fontosabb a megorokolt lakas es a valas. Kik fizetik meg a jelenlegi magas arakat ha a befektetokre nem szamithatunk a tovabbiakban? Az atlagkereseru kiarazodott, keptelen ra. A kicsit jobb modut is szinte tacsra vagta a jelenlegi hitelkamatszint. Akkor mi lesz itt? Hat akcios lakasok diszkont aron, es egy csomo almodozo hirdetgeto valamint jo sok torolt visszavont hirdetes eladas nelkul
"Evek ota adogatjak egymas kozt oket, mi lesz itt ha nincs uj bufi? Kire fogjak rasozni oket?" Senkire. Akkor majd nem adogatják. Attól még, hogy most pár évig lesz tizen pár % hozam állampapíron, majd hanyatt homlok menekülnek a befektők a JÓ ADOTTSÁGÚ lakásokból, mert azok csak pár %-ot hoznak kiadva...? Ha valakinek beesik a részvénye, már adja is el azonnal? Nem lehet mindig minden percben a legjobb befektetést csinálni... Ha meg valamiért olyan irdatlan recesszió, munkanélküiség, nemtudommi lesz, hogy tényleg komoly, általános, szinte mindenre kiterjedő nominális ingatlan áresés valósulna meg, akkor 1-2 év, és a befektetők újból nekiállnak vásárolni, növekszik a vagyon koncentráció, kezdődik elölről, az átlagember meg még jobban árazódik ki a piacról.
Jó pár milliárdost ismerek (sajnos...), és a sokuk belehülyült a gazdagságba. Van olyan (viszonylag) közismert, akitől rettegnek a beosztottai, mert fillérbaszó bolond. Olyat is, aki némi anyagi veszteség után öngyilkosságot próbált meg. . Én azért szeretnék gazdag lenni, hogy SZABAD legyek. Hogy azt csináljak, amit akarok. Hogy akkor keljek, amikor akarok. Hogy oda utazzak, ahova akarok. Hogy ott lakjak, ahol akarok. Hogy azzal feküdjek le, akivel akarok. Stb. De sokan nem tudnak leállni. Vélhetően a pénz is addiktivvé tesz, és nincs olyan, hogy elég. Nekem lenne... Meg rettegnek attól, ha egy kicsit is lejjebb kell adni. Pedig sok embernek jót tenne, ha megpróbálna néha szerényebben élni, és rájönne, hogy nincs vége a világnak akkor sem.
Budapest már a létrejötte előtt is ingatlanbefektetési célpont volt aztán ez csak bővült, míg a Rákosi oda nem csapott nem kell feltalálni a spanyolviaszt tőlem 2008 nyarán kérdezte egy Ausztráliából jött kinai a monitoron körberajzolva az Andrássy, Király utca, Nagykörut területet hogy ezt mennyiért lehetne megvenni .. mielőtt siratnád a belső kerületi lakóingatlan befektetést, inkább nézz pixit a múltba, és a hasonlóváros közepére eredetileg sem főleg magyar pénzből épült fel, és elsősorben tót, román és ruszin szegénylegények rakták sár közé a téglát, és a tervezők 75% zsidó volt az első háború előtt az országház építésvezetője is tót ember volt és volt már számtalan nagy ingatlan krach Pesten, lesz is még, de kidobott idő megásni a sírját végleg, akármennyire is szeretnél koszorút vinni a sírjára
Törölt felhasználó2023. 01. 20. 17:10
#189291
7 eve a befektetok mozgatjak a Bp lakaspiacot atlag majd minden masodik az ovek. Evek ota adogatjak egymas kozt oket, mi lesz itt ha nincs uj bufi? Kire fogjak rasozni oket? Merthogy az atlagkerestuek mar 2019 be kiarazodtak. Felkotheti a kormany a gatyajat ha elakarja kerulni a nominal arcsokkenest.16 os premium mellett valami nagyot kell guritaniuk, hogy megtamasszak
a mélypont nem egyidőben volt országosan, sőt még Budapesten sem a régi Pest közepén 2014 nyarán már kaszáltak az ingatlanközvetítők, mert az évek óta rájuk rohadt megbízásokat tömegével adták el, a frissen jött külföldi pénz és annak még abban az évben többszöri felhasználása már vastagon ment 2014 nyarán, jelentős áremelkedés mellett 2012 második felében az érdeklődő telefonhívások darabszáma már a 2008 szinten volt a tranzakciószám Budapesten 2014-ben és 15-ben emelkedett csak a külső kerületekben és vidéken sok helyen legalább 1 éves (vagy még nagyobb)késéssel indult meg a felszálló ág
Nem fogsz tevedni, ha nem.lesz haboru, es-vagy jarvany. Most mar latom, hogy osszefuggesekben, kompexen gondolkodsz! Kezded erteni az összefüggéseket a gazdasagban, es a makro szinten is. Ha már, csak ezert az egyért, ezt elertem , akkor mar megerte ennyit pötyögnöm.😉😀. Lacibacsinak nem lettem a kedvence, de hat ez ezzel jart!:). Jo hetveget!
Igen, ez az egyik magyarázat. Bár az én tapasztalatom az, hogy hiába van home office sok helyen, csak a nagyon forintbaszó/ügyeskedő cégek azok, akik nem tartanak fent irodát továbbra is. Szóval a válasz valahol a kettő között lesz.
Az eladásra meghirdetett lakások száma minden kerületben növekszik . Például2023 január 01 óta mostanáig az 5. kerületben 120-al.A 13 kerületben 171-el. Az eladási szándék nem stagnál, hanem töretlenül növekszik. Ja és azt még nem mondtam, hogy az üresen álló lakások száma is ha lassan ls, de az is gyarapszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link