Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
blademetal 2023. 01. 20. 14:40
Előzmény: #189278  macisajt
#189280
Abból is több van. De az ingatlaniroda jobb indikátor, mivel eleve egy aggregált mutató. (Több utcáról van adatuk, mint amit én bejárok)
Freszelés 2023. 01. 20. 14:40
#189279
Figyelek régóta jópár ingatlant a com-on, és amikor eltűnik egy-egy, akkor után következetesen a következő üzeneteket egyike fogad:
"A keresett oldal nem található!"
"Ez a hirdetés már nem található."
Nem sikerült rájönnöm még arra, hogy mi a különbség a kettő között - mondjuk annyira nem is töprengtem rajta. Tippre valami olyasmi lehet, hogy az egyiket inaktiválják mondjuk a másikat meg törlik vagy mittudomén... 
Valaki tudna esetleg segíteni?
Köszönöm!
macisajt 2023. 01. 20. 14:36
Előzmény: #189275  blademetal
#189278

Inkább figyeld az ablakokban az eladó táblákat  és a hirdetéseket a neten.
Akiknek van egy csöpp esze azok ignorálják az ingatlanosokat!
Nincs rájuk szükség!
Törölt felhasználó 2023. 01. 20. 14:27
Törölt hozzászólás
#189277
Törölt felhasználó 2023. 01. 20. 14:26
Törölt hozzászólás
#189276
blademetal 2023. 01. 20. 14:21
Előzmény: #189266  macisajt
#189275
Az ingatlanirodák számának változásából nekem nem úgy tűnik. Én a Corvin/Baross utca/Ferenc és József krt. környékén szoktam mozogni napi rendszerességgel és ott az elmúlt 1-2 hónapban több ingatlaniroda is bezárt.
Ez nem vall éppen növekvő adás-vételi számokra.
A következőket láttam bezárni:
- Baross u. 45.: shorturl.at/cirS2
- Ferenc krt. 41.: shorturl.at/cmEY3
- Baross u. 56.: shorturl.at/hrLN8
(Az utolsóban nem vagyok teljesen biztos, de mintha egy turkáló nyílt volna a helyén.)
Törölt felhasználó 2023. 01. 20. 14:16
Törölt hozzászólás
#189274
ehe
ehe 2023. 01. 20. 14:08
Előzmény: #189272  Gaguse
#189273
És minek van még mög? :D
Gaguse
Gaguse 2023. 01. 20. 14:02
Előzmény: #189271  PBoborjan
#189272
pontosan akkor vettem a lakásom :D 2014 Június! 
PBoborjan
PBoborjan 2023. 01. 20. 13:39
Előzmény: #189270  Benzedrine
#189271
2014 nyarán volt a mélypont.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 20. 13:21
Előzmény: #189266  macisajt
#189270
Csaxólok, h a 2009-es válság után három évvel jött az ingatlanpiac alja. Türelem.
Gaguse
Gaguse 2023. 01. 20. 13:12
Előzmény: #189266  macisajt
#189269
ezt honnan veszed? :D a TZ számok mást mutatnak és a kihelyezett hitel mennyiség is... de igen, jól hangzik , persze :D
Törölt felhasználó 2023. 01. 20. 12:44
Előzmény: #189267  kszsah1
#189268
A frekvenciált most nem jó? Topkiszerelés most a jó?
kszsah1 2023. 01. 20. 12:42
#189267
30-40% árcsökkenés benne van a pakliban , telkekbe érdemes most befektetni topkiszerelésbe
macisajt 2023. 01. 20. 12:35
#189266

Csaxólok!
A belvárosban is szépen beindultak a lakás eladások.
lacikonyha 2023. 01. 20. 09:42
Előzmény: #189263  berlini
#189265

az elmúlt 12 évben 10 saját tulajdonú ingatlant adtam el (egyik sem lakóingatlan) és egyiket sem azért mert bármi módon megszorultam volna
a 10-ból 9-et eleve azzal a céllal vettem, hogy rövidesen túl is fogok adni rajtuk, egy volt csak amit magam akartam hosszútávon használni, de 3,5 év után tudtam jobb helyet a belőle kinyerhető pénznek,ezért megváltam tőle
ebben volt válság alatti és felívelőpiaci periódus egyaránt
néhánynak követem a sorsát, nem változott a tulajdonosuk és elégedettek a birtoklással
..
ez a megszorultra vadászati kizárólagosság szép elmélet
lacikonyha 2023. 01. 20. 09:28
Előzmény: #189263  berlini
#189264
a demens szomszédot elfelejtetted?
berlini
berlini 2023. 01. 20. 09:23
Előzmény: #189244  Törölt felhasználó
#189263
Rövid válaszom:
az én tippem:
venni általánosságban most : 
nem
de kihasználni, hogy jó lokációban is vannak megszorult eladók, akik energetikailag kuka lakásukat ma nominálisan komoly árengedménnyel hajlandók eladni:
igen
lacikonyha 2023. 01. 20. 09:06
Előzmény: #189258  tihamer
#189262

ok
de előbb láthatnám az önkéntes rendőri igazolványod?
persze csak ha érvényes
ehe
ehe 2023. 01. 20. 09:03
Előzmény: #189258  tihamer
#189261
N+1 edik egyforma cikk, mit kell ezen elemezni?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók