Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2023. 01. 19. 20:30
Előzmény: #189218  Törölt felhasználó
#189240
Szoval ha nem.lesz most megint egy vilagjarvany, egy covid, vagy bubopestis ,etc ,okozta gazdasagi, es jarvanyugyi  lockdown , ami miatt tovabbi pumpa kell.  Akkor igazam lesz empirikus alapon is. Azaz ,ha ugy hapog mint egy kacsa,es olyan sarga mint egy kacsa akkor az egy kacsa lesz.
Placi82 2023. 01. 19. 20:24
Előzmény: #189218  Törölt felhasználó
#189239
Akkor ket labbal nyomtak a gazt a globalisan a monetaris vilagban, lasd 0.6% az alapkamat. Most meg 2 labbal fekeznek. K.rva nagy kulonbseg!.  De nem. Most itthon peldaul  meg 18% a a kamatfolyoso felso hatara.  Akkor 3% volt a hitel, mist meg 10+%. !! De ha az USA ra vetted szedet. A 30 eves mortgage 6.7% korul, mikor 2020 ban a toredeke ,talan harmada se volt.Tovabba azert szamitottam 2020 vegen mar a kamatemelesre es annak kovetkezmenyeire, mert lassaban kapcsoltak a jegybankarok, mintahogy en atlag Laci eszrevettem a problémát, es az inflacio kialakulasanak prognozisat. Meg a FED is azt mondta hogy nem.lesz inflacio, utana azt hogy kicsi lesz, utana azt hogy " atmeneti lesz" utana azt hogy kezelheto, utana meg egyből osszeszartqk magukat, es emeltek a kamatot  Powellek mint a huzat. Azt hittem nekik is nyilvanvalo ,az ami egy atlag Lacinak itt Budapesten. Es ez volt az egesz nyugati vilagban. Tul keson reagaltak. ( Valoszinu a Covid miatt) Ezt ne vesd azert szememre melos🤣
Placi82 2023. 01. 19. 20:12
Előzmény: #189223  APOKAlesec
#189238
Mindig beirtam, most nem.a lustasag miatt. Hogy az uj epitesuek, kivetelek, hisz a beker érték miatt.Legfeljebb csak a 12 keruletben, es az 5 ik keruletben lesznek projektek es masutt sehol,pont amiatt, hogy nem jon majd ki a matek es a kereslet. De a 12 ben 3 millioert is ban veveo, mikor a 10 keruletben 1 millioert se lesz.. Tovabba azt is elmondtam, hogy a kuriozum, uj epitesu, jo lokacioju, azaz elit helyen, hegyvidek, 2 kerulet bizonyos reszei, es 5 ik kerulet, valamint a dunaparti, es varosi panaromas lakasokra a fenti allitasom nem.igaz. De ba.sszus, ez a pesti ingatlan allomany kb 1-2% a. Azaz 98% ra igaz a fenti allitas. Magyaran a panelekre, teglalakasokra , csaladi hazakra, amik nem ujak 2010 elott épültek es nem " elit "helyen vannak. Igy ertettem, es mindig is igy mondtam anno. Es megvan az oka ,hogy igy mondtam. De allandoan nem.akarom ily reszletesen kiírni. 
berlini
berlini 2023. 01. 19. 19:44
Előzmény: #189216  2345678
#189237
rendesek.
A kenyér árát úgy emelik szinte hetente, hogy csak utólag látom.
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 19:32
Előzmény: #189235  macisajt
#189236
Láttam olyan projektcéget 3 miilós alaptőkével, ami egy ambiciózus borsodi fiatalember nevére volt bejegyezve.
macisajt 2023. 01. 19. 19:25
Előzmény: #189231  Törölt felhasználó
#189235
Esetleg eltűnnek az 1 millióddal ...
2345678 2023. 01. 19. 18:56
Előzmény: #189231  Törölt felhasználó
#189234
Én is erre gondoltam. Volt már rá példa.
lacikonyha 2023. 01. 19. 18:53
Előzmény: #189223  APOKAlesec
#189233
a placi csak egy jósláskényszeres 40 éves hebrencs, aki azt hiszi hogy az építőiparosként ő tojta az ingatlanpiacot
lacikonyha 2023. 01. 19. 18:39
Előzmény: #189220  tothjoco
#189232

mintha valami kegyelemdöfést írtál volna
a kegyelemdöfést a halál követi
vagy ez csak olyan hatásvadászat mint a kijelentő mondatok végi felkiáltójel?
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 18:37
Előzmény: #189229  2345678
#189231
Kész lesz, 2 millió/nm lett, maradhat? Ha nem, visszakapod az 1 millió előlegedet.
siemens 2023. 01. 19. 18:36
Előzmény: #189226  Törölt felhasználó
#189230
Köszönöm. Semmi nem változott. Az ingatlanértékesítő értékbecslése,  együttműködése a három lakás tulajdonosával odáig fajult, hogy már egymást hülyítik immár HÁROM ÉVE...... Olyan irreális elképzelésük van - mindegyikőjüknek - hogy érdemben tárgyalni lehetetlen.
2345678 2023. 01. 19. 18:32
Előzmény: #189221  earth
#189229
Tervezőasztalról akartam vásárolni. A lakás 1 millióval leköthető. Még kapavágás sincs. Ígérik, hogy 2026- végére kész lesz. Az ár olyan 1,1-1.2 millió/négyzetméter. De nem érdekel.
berlini
berlini 2023. 01. 19. 18:19
Előzmény: #189208  Placi82
#189228
álmodj tovább.
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 18:12
Előzmény: #189212  Placi82
#189227
Én július 11. előtt áremelkedést vizionáltam, utána már nem. Aznap törölték el a katát, egy héttel később a rezsicsökkentés egy részét. 
Idő kell, míg a piac átáll.
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 18:11
Előzmény: #189225  Törölt felhasználó
#189226
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 18:10
Előzmény: #164560  siemens
#189225
2345678 2023. 01. 19. 18:07
Előzmény: #189217  lacikonyha
#189224

Állítólag kevesebb lakás épül. Talán ezért is emelhetnek. Vagy az is felmerült bennem, hogy siettetnek. Jaj vegyem meg mert  hamarosan drágább lesz. 
APOKAlesec
APOKAlesec 2023. 01. 19. 18:05
Előzmény: #189208  Placi82
#189223
2020- ban a ksh adatok alapján az V.ker-ben 1,9 MFt/m2volt az új építésű lakások átlagára,
biztosan nem fogja senki a 2019 es áron eladni az ingatlanját ha nem hülye, amúgy miért éppen 2023. november? és miért éppen 2019 III -IV. negyed???
Megálmodtad?
Törölt felhasználó 2023. 01. 19. 18:02
Előzmény: #189218  Törölt felhasználó
#189222
jav:21 őszén
earth 2023. 01. 19. 18:01
Előzmény: #189216  2345678
#189221
Hihetetlen, hogy ilyen olcsó trükknek van aki felül. Ez nem más, mint a vevőjelölt lenézése. Ilyenkor kell azt mondani, hogy amennyivel emelnek, annyival fog csökkenni az ajánlatod.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek