Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 01. 17. 09:24
Előzmény: #188978  Törölt felhasználó
#188980
Hogyan regisztráltál újra? Elvégre most nem tudtad magadat kicsapni a sok flood-al, mert előbb bannoltak ergo a telefonszám amivel ide beregisztráltál azzal sem regisztrálhatnál újra. Elvetted valaki telefonját?
mpagnes 2023. 01. 17. 09:09
Előzmény: #188977  Törölt felhasználó
#188979
Mi is készülünk haza. 10 hónap.
Törölt felhasználó 2023. 01. 17. 09:09
#188978
No visszaterek olvaso modba ahogy az elmult honapokban is tettem.Csak bekoszontem.Hy
Törölt felhasználó 2023. 01. 17. 09:06
Előzmény: #188975  mpagnes
#188977
pihenes van thermalfurdobe maszkalok futdokoppenybe majd egy kis szaunazas a napi atlagprogramom. Sok ev munka es sporolas utan jot tesz a pihi.A megtakartasok meg elvannak premium kotvenybe. A szorgos hangya proliknak is jar a lazitas
Rincewind2 2023. 01. 17. 08:59
Előzmény: #188967  DAXHU
#188976
Tavalyi évben csökkent 10%-ot a januári még folyamatban van nem lehet tudni mennyi autót adnak el.
mpagnes 2023. 01. 17. 08:57
Előzmény: #188974  Törölt felhasználó
#188975
Na aztán hogy megy a villanyos munka? 
Törölt felhasználó 2023. 01. 17. 08:33
#188974
ja es Buek minden topikosnak
ehe
ehe 2023. 01. 17. 08:32
Előzmény: #188971  tihamer
#188973
3 evig illetekmentesen tudsz visszavasarolni mar egy jo ideje...
Törölt felhasználó 2023. 01. 17. 08:32
Előzmény: #188970  mr_bob
#188972
a vegtelenbe es tovabb
tihamer
tihamer 2023. 01. 17. 08:13
Előzmény: #188964  Murdoch
#188971
Pár befektetőnek most megremeg a keze és eladja, vagy eladta a befektetési ingatlanát a csábító PMÁP 16 %-os hozama miatt.
A KSH szerint az idei évre 4-5 %-os ingatlanár emelkedés várható. 
Plusz a kiadási hozam ~5 %.
Az ingatlan visszavásárlása pedig kb 6 % pluszköltséggel (vagyszerz.4%, ügyvéd, FH,stb) jár, ami el is viszi az első év hozamát.
Mindenesetre én tartom az ingatlanjaimat és tőkét halmozok fel PMÁP-okban, amiből pár év múlva ingatlan vásárlás lesz.
Válságban vásárolni ✔️
Mániában tartani ✔️
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 17. 07:43
#188970
satufék
Ishar
Ishar 2023. 01. 17. 07:31
Előzmény: #188964  Murdoch
#188969
"A szakértő kitért az új építésű ingatlanok piacára is, ahol az elmúlt években 20-30 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető éves távlatban. Ezek az árak várhatóan nem is fognak lejjebb csúszni, mivel nem lesz olcsóbb a kivitelezés és a finanszírozás, sőt további drágulásra lehet számítani."   -----   Tehát eddig a olcsó finanszírozás (olcsó hitelek) miatti keresletbővülés hajtotta felfele az árakat, most pedig a dráguló finanszírozás fogja felfele hajtani az árakat.
Murdoch 2023. 01. 17. 07:13
Előzmény: #188967  DAXHU
#188968
Ki beszélt januárról? Én speciel elgondolkoztam autócserén, csukott szemmel tudnék venni, de az árak miatt hanyagolom. Készlet van bőven.
DAXHU 2023. 01. 17. 07:04
Előzmény: #188965  Rincewind2
#188967
Januárban mindig van visszaesés. Felesleges dezinformalas. 
Opus01 2023. 01. 17. 07:00
Előzmény: #188964  Murdoch
#188966
A kisnyugdíjas szomszédom hetente 28 ezret hagy ott a lottózóban, sír is mindig 😀😀😀😀
Rincewind2 2023. 01. 17. 06:58
Előzmény: #188963  Opus01
#188965
Az új autó eladások. kb 10%-al csökkentek tavaly, a luxus autókat nem érdemes nézni, mert a tolvajoknak mindig van pénzük. A kisker forgalom október óta csökken, én már szemmel is látom pl. a Lidl parkolóban alig félház hétköznap délután. Én úgy látom lassan elkezdődik. Persze ez az audi vásárlókat nem fogja érinteni.
Opus01 2023. 01. 17. 06:50
Előzmény: #188952  siemens
#188963
Pénz nem számít, lassan már az utolsó csöves is megveszi az új Audit, ahogy hallom kereskedésekben. 2023-ban nincs válság, akkora a jólét mint még soha, minden és mindenki tele van, nem látom a visszaesés legapróbb jelét sem, ti ezt hogy látjátok?  
kukor-ica 2023. 01. 17. 01:56
Előzmény: #188947  Sony123
#188962
Vélhetően Hidegkút volt. 
Nagyon szép hely, klasszikus egyutcás falu, de sajnos a megnövekedett forgalomra kicsit szűk. Meg nomen est omen, tényleg hideg :)
Viszont ott láttam először olyat, hogy kint voltak az eladó szőlőfürtök a ház előtt a kis asztalon, és mellette a becsületkassza. Hány helyen működne ilyen az országban...?
kukor-ica 2023. 01. 17. 01:51
Előzmény: #188946  bpwjk
#188961
Ez joghézag, hogy létrejöhetett, ezt nem lenne szabad lakásnak hívni (lehet, hogy jogilag nem is az...)
Sok olyan történt a belvárosban az elmúlt években, hogy régi nagypolgári lakásokat osztottak 2-3 felé, ahogy a gangról a bejárat lehetővé tette.
Jogilag többnyire nem történt meg a megosztás, mert HÉSZ-be vagy OTÉK-ba ütközött volna, de ez senkit nem érdekelt, külön bejárat, külön órák, külön kiadhatóság.
De ez már azért nagyon sok, akarom mondani kevés...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek