Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hogyan regisztráltál újra? Elvégre most nem tudtad magadat kicsapni a sok flood-al, mert előbb bannoltak ergo a telefonszám amivel ide beregisztráltál azzal sem regisztrálhatnál újra. Elvetted valaki telefonját?
pihenes van thermalfurdobe maszkalok futdokoppenybe majd egy kis szaunazas a napi atlagprogramom. Sok ev munka es sporolas utan jot tesz a pihi.A megtakartasok meg elvannak premium kotvenybe. A szorgos hangya proliknak is jar a lazitas
Pár befektetőnek most megremeg a keze és eladja, vagy eladta a befektetési ingatlanát a csábító PMÁP 16 %-os hozama miatt. A KSH szerint az idei évre 4-5 %-os ingatlanár emelkedés várható. Plusz a kiadási hozam ~5 %. Az ingatlan visszavásárlása pedig kb 6 % pluszköltséggel (vagyszerz.4%, ügyvéd, FH,stb) jár, ami el is viszi az első év hozamát. Mindenesetre én tartom az ingatlanjaimat és tőkét halmozok fel PMÁP-okban, amiből pár év múlva ingatlan vásárlás lesz. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
"A szakértő kitért az új építésű ingatlanok piacára is, ahol az elmúlt években 20-30 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető éves távlatban. Ezek az árak várhatóan nem is fognak lejjebb csúszni, mivel nem lesz olcsóbb a kivitelezés és a finanszírozás, sőt további drágulásra lehet számítani." ----- Tehát eddig a olcsó finanszírozás (olcsó hitelek) miatti keresletbővülés hajtotta felfele az árakat, most pedig a dráguló finanszírozás fogja felfele hajtani az árakat.
Az új autó eladások. kb 10%-al csökkentek tavaly, a luxus autókat nem érdemes nézni, mert a tolvajoknak mindig van pénzük. A kisker forgalom október óta csökken, én már szemmel is látom pl. a Lidl parkolóban alig félház hétköznap délután. Én úgy látom lassan elkezdődik. Persze ez az audi vásárlókat nem fogja érinteni.
Pénz nem számít, lassan már az utolsó csöves is megveszi az új Audit, ahogy hallom kereskedésekben. 2023-ban nincs válság, akkora a jólét mint még soha, minden és mindenki tele van, nem látom a visszaesés legapróbb jelét sem, ti ezt hogy látjátok?
Vélhetően Hidegkút volt. Nagyon szép hely, klasszikus egyutcás falu, de sajnos a megnövekedett forgalomra kicsit szűk. Meg nomen est omen, tényleg hideg :) Viszont ott láttam először olyat, hogy kint voltak az eladó szőlőfürtök a ház előtt a kis asztalon, és mellette a becsületkassza. Hány helyen működne ilyen az országban...?
Ez joghézag, hogy létrejöhetett, ezt nem lenne szabad lakásnak hívni (lehet, hogy jogilag nem is az...) Sok olyan történt a belvárosban az elmúlt években, hogy régi nagypolgári lakásokat osztottak 2-3 felé, ahogy a gangról a bejárat lehetővé tette. Jogilag többnyire nem történt meg a megosztás, mert HÉSZ-be vagy OTÉK-ba ütközött volna, de ez senkit nem érdekelt, külön bejárat, külön órák, külön kiadhatóság. De ez már azért nagyon sok, akarom mondani kevés...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link