Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Mammabear 2023. 01. 16. 00:56
Előzmény: #188874  Törölt felhasználó
#188880
"Annak is van megoldás, aki nem örököl, nulláról indul, csak sokkal nehezebb és munkásabb, sokkal több lemondással jár, és máshova fog megérkezni a végén. 
Itt is mindenki lenézi pl az első lépcsőt, pedig egy vidéki nincstelennek akár Csepelen megvetni a lábát már az lenne, már előrébb tartana, mint az ország szerencsétlenebb fele"
Leírtátok 1000x, hogy szerintetek az állam tolja az árakat és várjátok a következő beavatkozást. 
Csak most játszod az értetlent, hogy hol itt a probléma. 
Ennek a mentalitásnak szólt a kritika, semmi másnak. 
A megoldás mindenkinek egyénileg létezik az életében. Én is vázoltam egyet lenntebb. Még egy álláshirdetést is betettem. 
Meg is hozzák tömegével a zemberek. 
Én meg tudom venni. A véleményemet írtam le, hogy szerintem mi történik és a többiek is
mpagnes 2023. 01. 16. 00:54
Előzmény: #188863  kukor-ica
#188879
A megoldás egyszerű. Ezt úgy hívják amcsiban, hogy fordított jelzáloghitel. És működik. Sőt az amerikai nyugdíjas nem is tudna megélni másképp.
Az ingathasznosító cégek hiányoznak otthon. Gondolom ehhez az kell.
mpagnes 2023. 01. 16. 00:46
Előzmény: #188847  F-J-06
#188878
Na oké, de kell ám az is, hogy húzzon sok ember külföldre. Vagy szerinted a haza utalt több mrd euró és dollár honnét a bánatból lenne? A Ft az nem úgy működik, hogy kell dollár vagy euró és akkor átváltja az állam. Ez nem ilyen egyszerű.  
mpagnes 2023. 01. 16. 00:28
Előzmény: #188815  Törölt felhasználó
#188877
Ez nem igaz. Nulláról indulva, takarító és villanyszerelő vállalkozó pár, 15 év után Orange megyében vett házat 2006-ban, 600 ezer dollárért. Mai értéke 1 millió dollár fölött van. De tudok olyanról is, hogy sima melósok, 3 gyerek mellett tudtak venni átlagos helyen 10 év után házat. Persze mindkét ingatlanon van hitel.
berlini
berlini 2023. 01. 16. 00:03
Előzmény: #188874  Törölt felhasználó
#188876
Teljesen igazad van.
F-J-06 2023. 01. 15. 23:22
Előzmény: #188874  Törölt felhasználó
#188875
Ne érts félre, nem vitatkozni akartam én sem, vagy megkérdőjelezni a mondandód, mert a realitás az ez, amit írsz. Inkább kitört belőlem mondjuk úgy az aggódás, hogy mi fog ebből össz-társadalmi szinten kisülni, ha így folytatódik. 
Törölt felhasználó 2023. 01. 15. 21:43
Előzmény: #188840  F-J-06
#188874
Igazad van, az igazságérzet előjön. Csak azzal nem mégy semmire, hogy esetleg igazad van. Én megoldás orientált vagyok, a munkámban is abból élek, hogy megoldást szállítok. Annak is van megoldás, aki nem örököl, nulláról indul, csak sokkal nehezebb és munkásabb, sokkal több lemondással jár, és máshova fog megérkezni a végén. 
Itt is mindenki lenézi pl az első lépcsőt, pedig egy vidéki nincstelennek akár Csepelen megvetni a lábát már az lenne, már előrébb tartana, mint az ország szerencsétlenebb fele.  Ekézitek Vodát, hogy mit es hol vett. Ő a tipikus példa, hogy szinte nincstelenként mi volt egy lehetséges megoldás.
gyula1971
gyula1971 2023. 01. 15. 20:37
Előzmény: #188852  lacikonyha
#188873
1907 - 18 között-,ilyen ingatlan árak lehettek koronábban?
earth 2023. 01. 15. 20:19
Előzmény: #188863  kukor-ica
#188872
"Ma (=2022) pár 3 Mft törzstőkéjű, végtelenül bizalomgerjesztő Kft, meg néhány gazdagabb önkormányzat (pl. V, XIII) foglalkozik ezzel."
Nem mélyültem el a témában, de a nyugdíjas milyen kockázatot vállal? Egyedül a tulajdonjogot adja át, amiért kap egy egyszeri fix összeget (megegyezés kérdése), majd élete végéig kapja a életjáradékot és a haszonélvezetet. Gondolom, hogy az átruházott tulajdonjog csak folyamatos fizetés esetén marad meg, mert ha nem kapja a pénzt a nyugdíjas, az a másik fél részéről simán szerződésszegés. Tehát aki kockáztat, az a Kft, de lehet akár magánszemély is.
Törölt felhasználó 2023. 01. 15. 19:33
Előzmény: #188870  Freszelés
#188871
Elleszel lacibácsival 🤣
Freszelés 2023. 01. 15. 19:01
Előzmény: #188869  Törölt felhasználó
#188870
"Tessék, lehet menni, majd mi elleszünk a nyugdíjasokkal"
Törölt felhasználó 2023. 01. 15. 18:56
Előzmény: #188868  Murdoch
#188869
Helyes. Menjen mindenki aki nem tud itthon boldogulni. 
Murdoch 2023. 01. 15. 18:44
Előzmény: #188860  kukor-ica
#188868
Mondjuk mi kb. felerészt az ingatlanárak miatt húzunk el 57 nap múlva.
Mammabear 2023. 01. 15. 18:15
Előzmény: #188859  Vodafonelive
#188867
Nx-et és Catia-t használnak a nagy cégeknél fejlesztésre. Főleg NX-et németországban. 
Ezeken a területeken nagyon jól lehet keresni. Ezt ismerem. 
Az épületgépészet és gyártás szerintem alacsonyabban fizetett. Nem tudom ott merre kell mozogni. 
Gondolom saját céget csinálni épületgépész konstruktőrként 
Mammabear 2023. 01. 15. 18:05
Előzmény: #188861  Benzedrine
#188866
Nekem több mint a fele. Kb 40% ingatlan, többi részvény
kukor-ica 2023. 01. 15. 17:58
Előzmény: #188861  Benzedrine
#188865

Relatíve rövid távú részvénybefektetéseket eszközölni.
A 10 év hosszú.
Még részvénypiaci viszonylatban is.
Onnan tudod, hogy elbuktad, ha realizálni akarod, és nem, vagy csak jóval kisebb áron sikerül.
HPPapa 2023. 01. 15. 17:53
Előzmény: #188843  lacikonyha
#188864
A 60+os korosztály se semmi, mindegyiktől kivétel nélkül azt hallani, hogy mit lopkodtak össze a munkahelyükről és hogy ütötték el a munkaidőt kártyázgatással.
kukor-ica 2023. 01. 15. 17:50
Előzmény: #188762  earth
#188863

"2. Ha nincs utód, vagy durva a viszony, akkor ingatlan alapú életjáradékot kötsz amint lehet, már bőven a 100 éves korod előtt. "
.
2009 után beszántották a járadékot ingatlanért piacot. (OTP, FHB, Hild.)
Mert hogy az ingatlan árak volatilisek (micsoda meglepetés...)
Szerintem hiba volt.
Ma (=2022) pár 3 Mft törzstőkéjű, végtelenül bizalomgerjesztő Kft, meg néhány gazdagabb önkormányzat (pl. V, XIII) foglalkozik ezzel.
Pedig mindenkinek jót tenne, ha a nyugdíjas nem éhezne és fázna, csak hogy a saját otthonában maradjon, a laikus örökösöknek (ha vannak) pedig nem piacképtelen, romos lakást kéne a piacra vinniük.
Mindezt persze nagyon komoly állami, vagy legalább is jogszabályi garancia mellett, hogy az öreget nem rakhatják ki a lakásából, amíg meg nem hal.
Lehet, hogy ingatlanpiaci szempontból nem hatékony, sőt, a fiatalokkal szemben társadalmilag igazságtalan, de tudomásul kell venni, hogy az öregek többsége nem akar már mozdulni sehova.
Sok olyat ismertem, aki az otthonba kerülés után pár nappal, héttel, hónappal meghalt.
Mammabear 2023. 01. 15. 17:48
Előzmény: #188860  kukor-ica
#188862
Kedvenc idézetem André Kosztolányitól amit betettél. 
A magyar néplélekben az ingatlan elég kardinális. De az én ismerőseimnek szerintem az ingatlan kezdőlökés. A többit megszokták az évek alatt. 
Persze ez biztos nem reprezentatív 
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 15. 17:46
Előzmény: #188857  kukor-ica
#188861
Mit jelent az, hogy tőzsdézni? A pénzem kb fele részvényben van több mint tíz éve. Honnan tudom, hogy elbuktam?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek