Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A részvény egy 20+ éves befektetés és nagyon kockázatos hitelből venni ezért nem is ad rá a bank, vagy csak nagyon drágán. A lakás akkor kell amikor családot akarsz alapítani, ezért hitelből szokás venni mert azelőtt van rá szükség, hogy elkezdenél komoly pénzt félretenni. Persze a legjobb bérelni, minden hónapban befektetni a félretett pénzt és ha tudod hol akarsz nyugdíjba menni akkor ott venni egy sajátot. Ez sajnos nálunk nem járható út mert nem lehet hosszútávra bérelni, bármikor kirakhat a tulaj.
En nem meggazdagadosrol irtam. De aki a fel eletet vegigsanyargatta egy lakas/ haz tulajdonjogaert, azert egy otp vagy richter segitsegevel lázálmok nélkül többszörösét is kihozhatta volna.
"Nagyon-nagyon kevés ember tudott tőzsdézésből meggazdagodni az idők
folyamán, és azok egy része is később elbukta vagyonát. A közgazdászok
halmozottan hátrányos helyzetűek: egyrészt azt hiszik, hogy értenek
hozzá, másrészt abszolút nem értenek hozzá. Hogyan lehet akkor mégis
pénzt keresni a tőzsdén?
Nagyon nehezen. A legtöbb ember számára a spekulatív befektetésekkel
történő pénzszerzés, azaz a rövidebb-középtávú kereskedés nem járható
út. Akinek mégis, az vegye figyelembe, hogy ez egy szakma, és ki kell
járni az "egyetemet", utána le kell belőle "phd-zni", és gyakran még
utótanulmányokat folytatni. A tanulópénz mindenképpen sok, a kifizetés
ezek után erősen bizonytalan. Nem lehetetlen, de nagyon keveseknek fog
sikerülni. Ha valaki meg akar gazdagodni, akkor annak sokkal valószerűbb
útja a saját vállalkozás felépítése. A tőzsde vagyonszerzésre kevésbé,
meglévő vagyon megtartására és némi gyarapítására sokkal alkalmasabb."
Ezek az emberek, meg az összes többi aki önkormányzati lakast vett meg fillérekért, az igazi ingyen élők! Pont ahogy az előttem szóló írta! Míg az emberek többsége keményen megdolgozik azért, hogy legyen ingatlana. Ezek meg még arra sem képesek, hogy tegyenek annyit a lakásukért hogy karban tartják! A legtöbb ma élő, nem is az annó rászorult, csak beleszületett ezekbe a lakásokba.
Erzsike és a többiek akik felett eltelt az élet hogy közép/öregkorukra nem szereztek saját lakást sajnos így jártak. Amikor elkezdtem dolgozni 30+ éve 18 évesen már lakást akartam venni. Én sem kaptam a szüleimtől saját lakást. Egy fél élet, a csóró fiatalságom ment rá az első lakásunkra. Lemondások , hitel, stb. Azért hogy most 50 évesen amikor már minden reggel más fáj a saját házamban ébredjek.
No igen, emiatt nem fogjuk tudni, hogy mennyiért mentek el a lakások, az előző évek tapasztalatából amennyiért felrakták az internetre, ott jobban lehet mondogatni a +/- 5%-t, na de most?
Nem véletlen írtam, hogy a "falu" része sokkal jobb hely, de ha belegondolsz így is 15-20 perc alatt lesétálsz a partra. "Nem, ő keres magának lakást!" - bingó! ...egyébként lakáscserével még jobban is jársz a mai árszinteken, így nagy vesztenivalód nincs.
Nem, ő keres magának lakást! A miénk meg elég jó....És ugyanaz a lokáció tehát bizakodom! A népeknek egyébként nincs jó helyen ,ert messze a part. Viszont közel a Nagyrét, az erdő! Én a Mátrában nőttem fel, szóval ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link