PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1564
1565
1566

J0hnnyEnglish 2023. 01. 13. 21:36

Előzmény: #188696 earth

#188700

Te körbenéztél Fehér-Veszprém-Győr tengelyen ? Veszprém pár lakórészéhez képest Sasad pl.: a fasorban sincs. Kukkants rá a Balatonalmádi-Alsóörs-Füred tengelyre - az élettől elmegy a kedved!
Amit én figyelek ott pl. vidék (Veszprém környéke) simán XI. kerületi vagy 80%-ban azt közelítő árak vannak.

Pelikan_Jozsef 2023. 01. 13. 21:22

Előzmény: #188693 earth

#188699

Várható volt.

Pelikan_Jozsef 2023. 01. 13. 21:21

Előzmény: #188697 narancshej

#188698

Előbb utóbb a telekárak is lejjebb fognak menni.Ezek árazásánál is a szubjektivitás dominál.

narancshej 2023. 01. 13. 21:08

Előzmény: #188696 earth

#188697

En paneleket pont nem nezem, de azon kivul mindent budan. Nekem az a megfigyelesem, hogy inkabb az arak torlodnak lefele, ezt ugy ertem h a garzon 30 millios kategoriaban nem latok ar csokkenest a kinalat se nagyon no, kicsit felette a 40 50 millios kategoriaban keves arcsokkenest es eleg nagy kinalat novekedest latok (december stagnalas volt de ugy latom ujra no a kinalat) a felette levo 60 70 millios kategoriaban viszon egesz jo ajanlatok kezdenek megjelenni, annal is feljebb meg jelentos arengedmenyek vannak, de annak a kategorianak az arazasaban a szubjektivitas megjobban jelen van.
Mas, amit nagyon csodalok ujepitesu hazak nem mennek el de telkek igen meghozza igen magas aron, hazakhoz nem nyulnak pedig lassan telek arban vannak nehol.
Kicsit furanak tartom h a telkeke elmennek mikozben dragak es az ujepitesu kinalat nem csokken, (tudom sokaknak akkora tokeje van h akar eveket is kihuznak es a munkasok megtartasa miatt akar folytathatjak az epitkezeseket de azert csodalkozom) hozza teszem telen a telek kinalat mindig szukosebb talan tavasszal biztosabb kepet kapok errol, mindenesetre szerintem sokak allitasaval szemben felujjitas kifizetodobb jelenleg mint uj epitkezesbe kezdeni. (Anyag arak amugy nem veszesek, de a telek miatt nagyon nehez meg csokkal babavaroval is epitkezesbe vagni afa kedvezmennyel).

earth 2023. 01. 13. 20:48

Előzmény: #188694 J0hnnyEnglish

#188696

A közhiedelemmel ellentétben pont az eladó panelek száma nő a legjobban, de leginkább Budapesten. Az áruk is ott csökken leginkább. A házak ára országosan csökken, de azok is leginkább Pest megyében. Vagy ott voltak túlárazva a legjobban, vagy ott kaptak hamarabb észbe az eladók.

gyula1971 2023. 01. 13. 20:15

#188695

Nagyot esett a boltok száma a plázákban - itt vannak az okok Harmadával csökkent Magyarországon az üzletek száma a bevásárlóközpontokban, sokan már a pandémia után sem nyitottak újra.
https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/nagyot-esett-a-boltok-szama-a-plazakban-itt-vannak-az-okok.766037.html

J0hnnyEnglish 2023. 01. 13. 20:05

Előzmény: #188693 earth

#188694

Elrugaszkodtak a dolgok és vannak bajok a fejekben! A lakáspiaci őrült most a használt autópiaci őrületben teljesedik ki. Nem baj, a parkolóban pihentetésből láthatóan egyre többen teszik le (ennek legalább van valami egyéb haszna is). Ég pénz mint a máglya, az bolond aki nem érzi, bárhová megyek hol jobban, hol kevésbé mindig megállapítom. Az már öröm, ha valaminek nem változott az ára.
30-40 milliókon üldögélni most nem jó dolog, panelon kívül nagyon többre nem megy az ember vele. Azt kell mondjam az járt jól aki behitelezve kényelmes fix törlesztővel csücsükél a kész újban, vagy valamilyen tehermentesben. A többinek azt kell mondanom, az sem biztos, ami tegnap volt. A java akkor jön amikor a kamatstopot elkaszálják.

earth 2023. 01. 13. 15:37

Előzmény: #188691 macisajt

#188693

Akkor a mai hírek, hogy elindultak a durva alkuk a magyar lakáspiacon, 16%-ra emelik a PMÁP kamatát jan. 19-től.
Eladók helyében most a külföldi befektetőkben bíznék leginkább, de valamiért az 500 Ft-os USD és Euro is várat még magára.

greenman76 2023. 01. 13. 14:54

Előzmény: #188690 Törölt felhasználó

#188692

Természetesen, magam is ezt tettem/teszem, inkább arra utaltam, hogy nem nagy ráció ma lakást vásárolni, kivéve ha saját lakhatásra kell.
Szerintem ez a kamat is egy (komolyabb) érv a lakásárak valamilyen mértékű csökkenés mellett.

macisajt 2023. 01. 13. 14:44

#188691

16 %-kal emelik a Prémium magyar állampapír kamatát január 19-től!!
..
https://444.hu/2023/01/13/tizenhat-szazalekra-emelik-a-premium-magyar-allampapir-kamatat

Törölt felhasználó 2023. 01. 13. 14:06

Előzmény: #188689 greenman76

#188690

2030/I-ből a mai ismeretek szerint bármikor 1% buktával ki lehet szállni (tudjuk, ez változhat, de egyelőre így van), és fel lehet használni egy esetleges ingatlan vételhez.

greenman76 2023. 01. 13. 13:37

#188689

Kíváncsi vagyok, ha most valaki 50-60 milliónak keresi a helyét: lakást vesz vagy PMÁP 2030/I -t?
Az utóbbi sem világ megváltó, de az előbbi (pillanatnyilag) szerintem tragikus…

tothjoco 2023. 01. 13. 12:49

Előzmény: #188686 Lantixx

#188688

Persze, elb...tt, ilyet még nem is láttam.

tothjoco 2023. 01. 13. 12:48

Előzmény: #188676 Törölt felhasználó

#188687

"Kezd helyreállni a világ rendje, hogy olyanok vásároljanak, akik láttak már szemmel látható pénzösszeget is egyben."
Abszolút egyetértek, és ez igaz az energiára is! Olyanok laknak "palotákban" akik máról holnapra élnek! Ennek is vége...

Lantixx 2023. 01. 13. 12:46

Előzmény: #188685 tothjoco

#188686

Garázsról azért nincs se kép, se videó :)

tothjoco 2023. 01. 13. 12:39

Előzmény: #188681 z0li23

#188685

Jó kis kégli. A baj az vele hogy nulla kert és a panoráma a kapuból látszik csak:)))Ja meg a garázs az gyakorlatilag használhatatlan, nem tudsz beállni...

Törölt felhasználó 2023. 01. 13. 12:33

Előzmény: #188677 tothjoco

#188684

Első ránézésre ez rendben van.

macisajt 2023. 01. 13. 12:33

Előzmény: #188677 tothjoco

#188683

Ez kb. 23 %-os áresés, plusz még egy jó nagy alku is belefér!
Jó kis házacska amúgy:DD

macisajt 2023. 01. 13. 12:29

Előzmény: #188675 Benzedrine

#188682

És még turkálhatsz, alkudozhatsz is az albérletek piacán, rengeteg most a kiadó lakás:DD

z0li23 2023. 01. 13. 12:24

Előzmény: #188677 tothjoco

#188681

Páran itt meg azt írják, hogy nem lesz áresés. Amúgy ez komoly kégli. Rajtad kivül Jocóbá más csak ilyen lepukkant romokat linkelt be ide eddig. Mondjuk itt a panelfáraók vannak többségben.