Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ennek már nagyon itt lenne az ideje, gyakorlatilag államilag felturbózott nincstelenek lehetetlenítették el a valódi vásárló erő értékét. Ha az árak kisebb mértékben csökkennek is mint sokan várják, ez már akkor is eredmény lenne.
A kamatfordulótól kezdve 30 millió Ft PMÁP-ban az egy hónapra számítva 400 ezret hoz majd, adómentesen, nettóban. Azt azért nem mondanám, hogy ez örökre így marad, de kb 2024-ig lesz állampapír kánaán.
Visszatérve arra, hogy hogyan tudná az állam a csúcs év kamatfizetéseit megúszni PMÁP-nál, nem akkor kellene előző havi inflából számolt kamatfizetésre áttérniük, amikor elkezd csökkenni az infla, hanem amikor csökken, de még éppen magasabb, mint az aktuális kamat. Így tudnának igazán jó fejek lenni, mert akkor még emelkedne is hirtelen a kamat.
Igen, de tegyük hozzá, hogy egy egészen torz számpéldád volt, ami szemléltetéshez ugyan jó, de életszerűtlen. A valós számpéldában most 24,5% a decemberi infláció, és 14,5% volt az éves átlagos infláció. Igen, jelen valós helyzetben az igazi kamatot egy évvel később kapod meg, a kamat kamatától pedig elesel, ami önmagában kb 1,6% veszteséget jelent. Ezzel nem tudsz mit kezdeni, lehet rajta mérgelődni, de nem segít, mert adottság.
ahha, köszi, így már felfogtam. Tehát akkor kb. másfél év csúszással kapom meg a kamatot :) (ami addigra szintén inflálódott). Így akkor helyesen gondolom?
"Energiakrízis? hát ez is elmúlt, senkinek nem kell az orkok energiája, szépen jön máshonnan." vs. "Magyarország érdeke, hogy jöjjön valaki, aki elég bátor, és kimondja: ezt elszúrtuk, és ezt hagyjuk abba, mert ebből baj lesz, és a szankciókat megszüntetné. Akkor leesnének az energiaárak" Ja persze etetni kell tovább a hiveket, hogy sikerült balfasz módon rekordáron bevásárolni... :D
maximum ősz óta. tavaly ilyenkor még választási pénz szórás volt és olcsó hitelek. nem láttam olyan statisztikát, ahol 2022 január és 2023 január között ne lett volna emelkedés. maximum te találtál párat, vagy rosszul emlékszel.
egyébként igazad van, a válságokat nem szokták előre bejelenteni. majd amikor mindenki elhiszi, hogy soft landing jön és betolta az összes pénzét a tőzsdére meg túlárazott ingatlanokba, akkor fog jönni ,)) különben nem lenne kit megkopasztani
milyen fantázia van a kriptóban? Most égett el sok milliárd dollár a semmibe. amikor a bitcoin csúcson volt majdnem beruháztam egy bányászgépbe és milyen jól tettem hogy mégse. azóta az energiaárak csúcson, criptó részvények padlón
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link