Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az igaz, hogy enyhén visszafelé görbül a grafikon, de előtte volt 5-6 év exponenciális emelkedés és duplázódás. Ha még a mostani költségvetési hiányt, a 20 évre beégetett támogatott hiteleket és a beígért hitel elengedéseket is figyelembe veszed akkor nem túl rózsás a helyzet. Ja és a kamat költségek növekedése az államadósság finanszírozásában. Egy klasszikus filmből vett idézet: "Nem süllyed Atlantisz!" https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=erik+a+viking+nem+s%C3%BCllyed%C3%BCnk#fpstate=ive&vld=cid:9ccefe71,vid:Qxy7ByWp27U
Butasag . Nem tudod mit kell nezni. Ha mar az en tradingeconomics portalomat nyultad le.:)). Az M2 penzkinalati aggregatumot kell nézned, ha olyan kovetkezteteseket akarsz elvonni amit sejtem hogy le akarsz vonni! (De tevedsz. Mar elnezest, hogy ,kicsit nyersen fogalmaztam.) Az meg ez!! Es ott enyhen mar visszafele gorbul a grafikon, attol meg mehet felfelé, de most nem hiszem, es nem ez a helyzet. https://tradingeconomics.com/hungary/money-supply-m2?continent=america
Még a Széchenyi hitelek is fix 5%-al mennek vállalkozásnak, nem kizárt, hogy beöntenek kedvezményes ingatlanhiteleket a piacra. Nem tudom igazán. https://hitelpont.hu/termekeink/szechenyi-mikrohitel-max/?gclid=CjwKCAiA8OmdBhAgEiwAShr40y156BTazCqWfOnsPpm6c3dW4Q4Ir9TdqExxPo0OauymiYQRJ8tLFRoCR88QAvD_BwE
Novemberi MNB mérleg. A monetáris bázist (M0) a bankok 1 napos betétei növelték (5. oldal). Viszont a 7. oldalon látszik, hogy a bankrendszer forintlikviditása abszolút értékben nem változott, viszont a struktúrája igen. Az egyhetes betéteket teljesen lenullázták és a helyét az egynaposok vették át.
Összefüggést nem értem. Harmadára esett vissza az ingatlan adásvétele, de mivel sok jegybankpénz van ezért majd emelkednek az árak, mert...? Vagy megindulnak az emberek 10+% hitelt felvenni és jelenleg háromszoros lakás kínálatot elkezdik felvásárolni?
A jegybank létrehozza a semmiből. Kicsit fura hogy nemrég Matolcsy bírálta a kormányt hogy stimulálta a gazdaságot a választási osztogatással, lejtőn lefele nyomta a gázt. Ez is egy osztogatás. Itt lejtőn lefele a hiper hajtóműveket kapcsolja be. Rá kellene rakni az inflációs grafikont is. https://elemzeskozpont.hu/penzkinalat-m0-m1-m2-m3-jelentese-magyarazata
Egyáltalán nem ez jön belőle le! Ez olyan gigantikus pénz, hogy innentől minden fizetésnap amit csak tudok frankra és euróra váltok. TE és ÉN ebből a pénzből egy fillért nem kapsz, helyette a fizud sz@rt sem fog érni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link