Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt hogy kell értelmeznem (egyrészt honnan van ez a pénz) és hogyan jelenik meg a gazdaságban? - mint pénzkínálat... "További ár emelkedést várok." - Az infláció kisemmiz mindenkit, ha ezt ráöntik a gazdaságra.
Kivárás van, drága a hitel. De https://hu.tradingeconomics.com/hungary/money-supply-m0 Matolcsy papa már spricceli is a pénzt. Azt a hegy csúcsot az utolsó negyedévben hozták össze. Jegybanki pénz nyomda beindult. Ezt majd odaadják a bankoknak hitelbe, mindenkit meg mentenek saját magától, mindenki kap támogatást. A lufi pénzt kihelyezik a gazdaságba az árak meg mennek tovább az egekbe. Várják mint a messiást hogy csökkenjen az infláció. Infláció csak ideiglenes, nem lesz magas, már látjuk a tetejét. Ez akkor lenne így ha a hegycsúcs helyett, völgy lenne ott a végén. További ár emelkedést várok.
Egyre több (nem kormányzati) projektet látok parkolópályán. Mi van a finanszírozással? Budafokon is van néhány társasház, pl. Budafokon a 7-es út melletti körforgalomnál (shell kút) is befagytak, de a Szerémi/Hengermalom sarkán található irodaház projekt is megállt. Ekkora kuss van a Bankok részéről is a háttérben, vagy (mostanában nem néztem) a nyersanyag tovább drágult és ez okozza a finanszírozhatatlanságot, kivárást (?)
Ok, lehet akármilyen márkájú zuhanyfalad, ha az alábbiakhoz nem tudsz hozzányúlni, maradjunk a 60-70-es évekbeli társasházaknál (nem panel). Hőszigetelés nulla, ha alattad nem laknak, kifűthetetlen a lakás. Nincs az a jól körbefűtött érzés egy konvektoros társasháznál, mint egy panelnál, a nyuggerek hajlamosak csak egy szobát fűteni. Földszinti lakásnál jéghideg padló, ha alattad garázs/pinceszint van, sok sikert ahhoz, hogy minden lakóval megegyezz, hogy szigetelnéd a pinceszint mennyezetét. Ha nincs alattad pinceszint, nincs vízszigetelés, jellemzően vizesedés is van. A tetők mostanra mindenhol csereérettek, legfelső lakásoknál ázás van. Ismét egyezz meg a többi alsó lakóval, hogy szavazzák meg neked a tetőfelújítást. Hangszigetelés lakások között nem létezik. Lakások közti falra tehetsz hangszigetelést, de érdemesebb mindig a hang forrása felől szigetelni. Testhangok terjedése ellen hatástalan. A lépéshang szigetelést a padlószőnyeg/linóleum adta, ezt sok helyen már lecserélték hidegburkolatra/laminált padlóra. Innentől kezdve minden lépését hallod a feletted lakónak, ezt csak úgy tudod megszüntetni, ha ráveszed a szomszédod, hogy felújításkor a padlóban úsztatott beton rétegrendet alakítson ki. Különösen nagy élmény, ha kopogós papucsban mászkál egész nap. Ezek mind-mind olyan külső tényezők, amikbe nincs beleszólásod és egy újépítésűnél már alap dolgok. 1910-es építésnél amit problémásnak látok az a homlokzati hőszigetelés hiánya, ha nem nyúlhatsz a külsőhöz, akkor innentől ezt is buktad. Hangok lakások között - mint írtad - itt annyira nem terjednek. Mivel itt sincs vízszigetelés az alapnál, itt az alulról jövő víz akkor okozhat problémát, ha beépítik az eddig kiszellőztetett pinceszintet. Elavult gépészeti vezetékek lehetnek még problémásak. Nyílászárókat írtad, hogy felújítottak, energetikailag nem tudom mennyire korszerűek, pl. melegperemes 3 rétegű? Azt elismerem, egy 1910-es építés valószínűleg minőségibb volt, mint egy 60-70-es évekbeli társasház.
"Az a baj ezekkel a 60-as, 70-es évekbeli tárasasházakkal, hogy a lakásra
tizenmilliókat lehet rálocsolni felújítás címén, de sose éred el azt a
komfortszintet, mint egy újépítésűben." Itt egy alacsony komfortszintű használt lakás bár nem 60-70-ben épült. Buda, 1910es években épült társasház. Födémben emberes acél I-gerendák. Fal kis-közepes tömör zsíros tégla, méhsejt porszáraz kétrétegű falazat(meleg,nem kell polisztirol), szomszéd nem hallatszik, se felül se oldalt. Tömb villany 8 éve felújítva. Tömb vízvezeték legvastagabb "ókori" ólom, nincs rozsda és már rég nem mérgező, a vízkő miatt(úgyse isszuk, sokkal nagyobb baj a maxi vegyszeres vezetékes víz). Egyedül a közös gázvezeték cserélendő. Elmúlt évben20 milliós aljzattól a plafonig ürestől -teléig és minden vezetékig komplett lakásfelújítás. Feltörve, szétrobbantva és újjáépítve. 93 nm, 3 külön nagy szoba(az egyik előkészítve-ha úgy alakul- 2db kisebb osztására), magasság 3.4 m. Előszoba+konyha, külön wc, fürdőszoba 170-es acélkáddal és 90x90 Radaway zuhannyal, bidével, másik wc-vel. Spájz, 2 db nagy beépített szekrény. Fa nyílászárók(külsők renoválva, belsők cserélve), nagy ablakok, távos új fa redőnyök, erkély panorámával. Tölgyparketta ipari csarnoklakkal, falfesték 100% bio mészfestékkel, évek múlva sem sárguló fehér ajtó-ablak mázolás. Komplett hűtő-fűtő légkondícionálás. Wc-ben, fürdőben és konyhában ventill. szellőztetés. Központi radiátoros gázfűtés. Melegvíz előállítás átkapcsolhatóan gázkazánnal vagy Hajdu villanyboylerrel(éjszakai áram). Mindhárom szobában vezetékes telefon és cat7 internet konnektorok. Wifi, rejtett vagy mozgásérzékelős világítás, központi porszívó - az nincs. Akkor lehet hogy alulról karcolná egy új építésű komfortszintjét.
Szoltam elore! Vege lett szerencsere a coviddnak, es ezzel ZIRP nek,es a MMT nek. Vege lesz az ingatlan ar lufinak is. Es nalunk nem vacak 40% ot mentek az arak, mint angliaban 2014 tol hanem 300-400% ot.:). Es a 117 millios atlagban benne van a Londoni city ar, es igen a az Angol videken is sokkal nagyobb az atlag fizetes mint Pesten , nem is kevessel, mielott valaki felhozza a 117 et.:). https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230107/bajban-a-globalis-ingatlanpiac-melyrepulesben-a-nyugati-lakasarak-588392
Pécselyt ismerem, egy barátom nyaralójában sokat voltunk. Gondolkodtunk ott nyaralóban miután megnéztem 2022 tavaszán mit adnak és mennyiért (lepra présházak 20-30M felett) fordultunk is a horvát tengerpart felé.
Nézegettem egy kicsit a falusi CSOK településlistát. "Szerencsére" olyan elnéptelenedő, filléres helyek, mint pl. Badacsony, Szigliget, Tihany, Paloznak, Vászoly, Pécsely, stb. benne maradtak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link