Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az utolsó gondolatod telitalálat, sacc/kb ilyenben nőttem fel. És a testvérem most a nagyarcúak seregét gyarapítja, minden ilyen megállapítással egyetértek. Csak a nyugger-különítménynél még ált. teljes műszaki tudatlanság is társul hozzá - épp ezért úgy látom, nem lehet a ma elvárt életminőséget létrehozni. Egy csomó olyan, nem (csak) hőtechnikai, térszervezési, hanem épületgépészeti elem is van, amit nem tudsz csak lakáson belül orvosolni, és vmi köcsög tuti, hogy keresztbe tesz. A felrakott hirdetésben pl. ilyen a fűtés. Oké, a 2 nagyobb szobát megoldod Mika-kazán+radiátorra váltva, de a konyha és a fürdő már nem feltétlen megy ilyen módon, vagy csak aránytalan bontással. Mondjuk, hogy a fürdőt, sőt, a legkisebb szobát is fűtöd elektromosan: szinte biztos, hogy a teljes el. hálózatot újra kell húzni, de a lakás biztosítéktáblájába ez már nem fér bele - itt megint bele lehet futni vmi okostóniba, aki különösen jót akar. V. a szolgáltató int be/nem ér rá x ideig. A belső alakítás: ennek (és sok hasonló) lakásnak egyetlen értékes burkolata van, a parketta. Az megtartandó! Csakhogy ez kapásból kizárja a válaszfalak mozgatását. :-( Az már csak egyéni kifogásom, amit előnyként említesz: a konyha. Nem cselédnek házasodtam, egy ilyen lyukban töltsön órákat, aki akar. (Anyám egész életében...) De mondjuk, még a nálam sokkal fiatalabbak közt is van, igaz, egyre kisebb arány, aki elfogadja az elzártságot, cserébe a rumli-eltüntethetőségéért, rendrakás nélkül. Ez a cső forma viszont ergonómiailag az egyik legrosszabb konyhakialakítás, műveleti sorrend, munkaháromszög, élelmiszertárolás szempontjából elég szerencsétlen, és csak nagyon kompromisszumos étkezőt tudsz csinálni, ha funkcionálisan javítani akarsz a konyharész bútorozásán.
Dejó, dejó! Örüljünk egy kívül-belül lepukkant és felúítandó 1965-ös, lift nélküli, konvektoros lakásnak, tele lomokkal amiből most halt ki valaki, 76M-ért. Megéri, mert ilyen nincs másik eladó!!!
Én is ezt gondolom. A nem hatalmas méretű lakások áresését ha körúton belül van vagy a belbudai zöldbe emeleti netán erkélyes és nem forgalmas út mellett van kizártnak tartom, max ha nagyon brutál az infláció akkor reál értéken talán csökkenhet, ha nem történik valami szélsőséges dolog megint.
Valóban nagyon jó hely a Kis Svábhegy, de Orbán-Márton Sashegy is hasonlóan jó. Én úgy látom most, hogy azért van pár eladó lakás kifejezetten jó helyeken a II és XII ben hát az ár és az állapot már egy másik tészta, de legalább ha minimálisan is, de van némi kínálat a korábbi évekhez képest, de ezt nem a válságnak tudnám be hanem inkább a covidnak most zárultak a hagyatékik ezeken a helyeken pedig jellemzően idősebbek laknak.
A 2M/m2 már lassan csak az újszerűek ára, az új építésű, ami nem a Margit krt közvetlen közelében van, inkább már 3M+/m2. Mivel itt baromi kevés a kínálat új/újszerűből, ha korrigálni is fognak az árak a válság miatt országszerte, na az itt fog a legkisebb mértékben érvényesülni, a fizetőképes kereslet bizony meg fogja támasztani az árakat.
Igen hasonlóan tapasztalom én is, azt gondolják több joguk van dönteni egy ház ügyeiről mint egy új beköltözőnek és többnek érzik magukat a fiatalabbaknál ami bár én egyenlő félnek tekintem őket mégis megmosolyogtató annak tudatában, hogy jellemzően sokuk jó káderként kapott lakást jó helyen amit aztán a rendszerváltás után fillérekért vett meg.(Persze annak a rendszernek meg sok más szempontból voltak hátrányai) Te meg veheted meg 1 millió/m2 plusszért már ha van kínálat és költhetsz egy rakat pénzt a felújításra, miközben a régiek olyan szinten tisztelet a kivételnek nem foglalkoztak nem költöttek a házra, hogy az összedőlés szélén áll nagyon sok és ez igen szomorú mert jellemzően ezek a legjobb helyen lévő házak érdemes végig menni a bel-budai zöldövezeti részeken. Az új építésűek meg jellemzően rossz helyre épülnek ami jó lokációban szellősebben minőségi kivitelezésben az 2 millió+/m2. Még mindig jobban megéri anyagilag a használt még a kockázattal együtt is, hogy a ház dől e előbb össze vagy a lakó közösség cserélődik ki.
5-30 éves dollárkötvény, amely évi 6-7%-os fix kamatot fizet..... Kis túlzással majdnem ennyi a kincstárban vásárolható 20 éves magyar állampapír hozama is.....
A felújítást saját zsebből azért meg lehet oldani és a komfortszint is hozható, mivel alapvetően nem rossz beosztású ill. jól alakítható lakásokról van szó. További előnye lehet, hogy itt még a hagyományos konyha funkció megvan, az asszony nem a nappaliban süti a rántott húst... Olyan környezetben élhetsz, amit új építésűként már nem olyan egyszerű megfizetni, ill a legjobb helyeken üres telkek hiányában nincs is ilyen típusú ingatlan, sőt eladó régi sem nagyon. Hasonló helyen élek, valamivel modernebb építésűben és való igaz mehet a küzdelem a felújításokért a "bennszülöttekkel" akik valami fogalomzavar okán egyenlőbbnek érzik magukat az egyenlőek között valójában üres zsebbel, óriási arccal...
Az MNB december végi negyedéves jelentésében 14,5-14,7 százalékra emelte a 2022-re vonatkozó inflációs prognózisát a szeptemberi 13,5-14,5 százalékról a benzin ársapka kivezetése, valamint a magas élelmiszerár-emelkedés hatásai miatt. Az infláció idén 15,0-19,5 százalék lehet, míg a korábbi jelentésben 2023-ra 11,5-14,0 százalékos sávba várták. Az éves fogyasztói árak növekedése 2024-ben térhet vissza a jegybank 4 százalékos toleranciasávjába – írták a jegyzőkönyvben." 🤭 Nem gondolnám hogy a 2023-as közel 20 % os inflációs szintről 2024-ben hirtelen 4 %-ra csökkenne az infláció. Mindenesetre szépen fog termelni a PMÁP kamata, pláne úgy hogy egy része fix 3,24 %-os hitelből van. ☝️🤑👆 Persze "Pálinkás jó reggelt" lacikonyhának ez sem tetszik.
Így van. Sokkal nagyobb a kockázat. Rosszabb esetben, akár bírósági ügy is lehet belőle. Mindenképp indokolt a piaci árnál alacsonyabb árazás. Itt szerintem nem volt reális esély az árverés leállítására, és a tartozások rendezésére. Más nem így gondolta, és megvette piaci áron. 85 millió ft környékén azért találok jobb vételi lehetőséget a II. és a XII. kerületben is. És nem kp-ért kell megvennem.....
Felújítandó állapotra mondtam az árat. Felújított ezen a környéken +10-20% max. Az a baj ezekkel a 60-as, 70-es évekbeli tárasasházakkal, hogy a lakásra tizenmilliókat lehet rálocsolni felújítás címén, de sose éred el azt a komfortszintet, mint egy újépítésűben. A másik a lakóközösség. Nyugger a 80%-a, minden felújítást, közösköltségemelést leszavaznak, tűzoltásokra van csak pénz jó esetben. Kissvábhegy pedig egy átjáróház a dugók elkerülésére, hasonlóan a Gellérthegyhez.
Tavaly juliusban behoztak egy uj torveny modositast miszerint ezeket az arvereseket most mar a licitalok javara alakitottak ki. A tulajdonosnak nem lesz ideje semmilyen jogi fogasra, hogy megtartsa az elarverezett ingatlant. Par hete beszeltunk egy somogyi ingatlanrol is itt, ketten a forumrol nagyon jol tudtuk mennyire nagy deal elvinni, megis elvittek 22-23M-ert es lam, felraktak 29,9M-ert. Azert ez mar nem keves penz es elvittek. (En nem lattam az ingatlan.comon)
Ez érdekes..., köszi, hogy leartad. Viszont nem tudsz "hasonlót" elhozni olcsóbban, mert nincs... A Kissvábhegy szerintem extra jó hely, mert csendes, zöld, és közel van a Moszkvához, ennek megfelelően alig van kínálat. Ez az egyedüli, amit össze lehet mérni vele, kisebb, drágább, és hunyorítva "közepes". A szövegben már "felújítandó" szerepel, viszont ott még a régi ár van, ami 3 milkóval több. https://ingatlan.com/xii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33139329
En is licitaltam erre a 12keruleti lakasra, de nem csak most hanem regebben is mert a 83 eves tulajdonos neni egyszer mar megallitotta az arverest 2018-ban! A ven roka:) Aki most megnyerte a licitet varhatoan bele fog szaladni egy arveresi kifogasba is. Sot az ugy ennel bonyolultabb... Ennyit nem ert ez a lakas, teljesen felujitando allapot. A hirdetesi arakrol - ami alapjan araznak egyesek - annyit hogy azok eladoi elkepzelesek. Megjegyzem mostanaban piaci aron mennek arveresen a lakasok, annyiert hogy hasonlo lakast jo alkuval alacsonyabb aron el tudnek hozni. Es akkor nem szamolok az egyeb kockazatokkal amelyek az effele tulajdonszerzessel jarnak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link