PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1615
1616
1617

fogpaszta 2022. 12. 29. 22:04

Előzmény: #187874 Franky

#187880

HA egy rövid távot veszel alapul valoszinu igazad van, de ingatlanokat nem adogatunk el azért mert pár %-al jobb hasznot lehet elérni állampapírral.
-
10 évet vagy annál hosszabb időszakot nézve én ( és joparan mások ) megcsináltam életem Business-et azzal hogy 2014 és 2021 között vettem 6 ingatlant párat ( hal istennek ) részben hitelből
-
Úgyhogy eszem ágában sincs eladni egyet sem
-
Ami pénzem van azt szinten ingatlanba teszem egyfolytában ( építkezek )..

Placi82 2022. 12. 29. 20:30

Előzmény: #187873 fogpaszta

#187879

Amugy meg.mindig le vagyok dobbenve ezen "Csak egy kerdes. Ha egy lakas ára mondjuk x-rol felment 2-2,5-3 x-re és most mondjuk leesik 5%-ot akkor az tragédia? Sztem meg mindig messze a legjobb befektetés 😀😀". Ettol ki van a hocipom. Ne csinaljuk.mar ezt.. Akkor vegyel lakast most. Ha masnak bizonygatjuk, hogy milyen jo befektetes. Kb olyan mintha a Teslara 1 eve azt.mondom, hogy milyen jo befektetes 1000 mrd usd kapitalizacional.Nezd meg.mekkorat ment a multban. Milyen jo befektetes.🤣🤣 Vegyel te is mar Teslat!! H.lye vagy ha nem veszel. Aztan azota harmalodott, mert mar akkora lufi volt, hogy az a holdrol is latszott.

Placi82 2022. 12. 29. 20:22

Előzmény: #187872 fogpaszta

#187878

Amit mondtam mar regebben is. Bekovetkezett. Nincs vevo a piacon. Arak vannak es vevok nincsennek. Ez most a 4ik negyedevben mar latszodni fog. Azert mert egy hiteleknek, adasveteleknek, tranzakcióknak van kb egy 3 hónapos kifutasa, tehetelensege. Tehat a november decemberre a szamitasom szerint katasztrofalis trazakciokat feltetelezek. De a legjobban jovo februarban fog megmuatatkozni. Mert azok a 2023' as februari tranzakciok, adasveteli foglalozasok, most novemberben kezdodtek volna. Es szerintem tul sok nem.kezdodott!! Ez az en szamitasom. Es ezt nevezem en kamponak. A banyasz beka segge ala eso tranzakcio szamot. Az okairol pedig mar regebben bovebben es ma meg erintolegesen leirtam.

Pelikan_Jozsef 2022. 12. 29. 20:19

Előzmény: #187873 fogpaszta

#187877

Nem 5%-ot fognak esni.Ez egy hosszabb lefutású történet lesz.

Placi82 2022. 12. 29. 20:09

Előzmény: #187873 fogpaszta

#187876

Aki 2011 tol 2020 ig ismetlem 2020 elejeig( mert a covid hatast a jo istenen kivul senki se latta elore,! 100 evente sincs ilyen) Nem vett, SAJAT lakhatasra.lakast, annak nem az volt az oka hogy nem akart ,mert esere vart szerintem, hanem mondjuk pledaul a szulei, vagy baratai peldajan az elozo cikusban latta svajci frankosok szopasat, vagy ugy neveltek, hogy ne vegyen fel 20-30 millios hiteleket. Vagy csak siman kufoldon volt vagy playakezdo fiatal, vagy feketen kapta a fizujat stb. 100 féle oka lehetett. De ez a multra mutogatas, nekem olyan mintha en veszek 2016 ban 4 dollarert egy reszvenyt mert az oszataleka volt 10%. Es te most fel éve megkerdezed tolem, a lufi tetején hogy vennel valamit a tozsden es ezt ajanlom.neked. Csak akkor mar 20 dollar az arfolyama a reszvenynek, es megvaltozott a piaci kornyezet. Akkor en korrekt vagyok? Aztan mikor 10 dollara lemegy , mert lemegy, es buksz rajta, akkor en jovok neked avval ,hogy hat de en 4 dollarert vettem, es meg mindig milyen jol jartam 10 dollaros arfolyamnal is. Bebebe.:). De hát te jol racsesztel. Örülnél hogy ilyen "korrekt" tanacsot adtam volna neked?😉

HPPapa 2022. 12. 29. 19:54

Előzmény: #187857 Placi82

#187875

+1
Portfolio cikkből: "A CSOK 10 milliós összege például az országos átlagos lakásárakkal korrigáltan ma akkora támogatást jelent reálértékén, mintha 2016 elején 3,7 millió forintos támogatási összeggel vezették volna be."

Franky 2022. 12. 29. 19:47

Előzmény: #187873 fogpaszta

#187874

Jövőre optimistán 1-1,5% lesz a gazdasági növekedés, a'la kormány. Vagyis a valóság jó eséllyel ennél rosszabb, frankón negatív lesz. Reálbérek bevallottan csökkenni fognak, a kérdés mennyire. (Az infla 30% körül tetőzik.)
Ilyen környezetben a kereslet nem lesz erős, értsd eltűnik, azaz nincs ami az árakat felfele vigye. Nagy átlagban stagnálás, esetleg pár% emelkedés lehet, persze nem egyenletesen.
Mindeközben az állampapír hoz 15-17%-ot.
Egy év múlva kb. 10%-kal beljebb leszel, mint a kecóban ülve. 2 év múlva kb 20%.
Na majd ott, talán...

fogpaszta 2022. 12. 29. 19:31

Előzmény: #187870 Placi82

#187873

A piacra lépéssel az késett el ( akinek volt pénze ) és mondjuk 2016-2022 kozott nem vett hanem mindig arra várt, hogy majd úgyis leesik a felére..
-
Ncseed eladott lakásai is drágultak meg kb 20%-ot amúgy…
-
Csak egy kerdes. Ha egy lakas ára mondjuk x-rol felment 2-2,5-3 x-re és most mondjuk leesik 5%-ot akkor az tragédia? Sztem meg mindig messze a legjobb befektetés 😀😀

fogpaszta 2022. 12. 29. 19:24

Előzmény: #187870 Placi82

#187872

Mit ertesz kampo alatt?

Placi82 2022. 12. 29. 19:22

Előzmény: #187870 Placi82

#187871

Bocs. 50 milla 13% os dkj ban hoz havi 540.00 korul. 140.000 ert kiberlem toled mint hasitasis berbeadotol. Maradek 400.000 bol meg megelek urasan
A fizumat meg felreteszem. A pesti atlagos lakasodat meg nem veszem meg. Se en se mas. Es ezert egyre olcsobb lesz. Mert van akinek nem kenyerre kell, de sokan vannak akiknek de. Es ok hatarozzak meg a piacot.
Ui: van sajat hazam, szoval a fenti.pelda nem a.pozícióból valo felbeszelesbol fakadoan mondom, mint itt sokan "egyesek "😉

Placi82 2022. 12. 29. 19:14

Előzmény: #187868 lacikonyha

#187870

Vicces te vagy. Kepzeld az emberek tobbsege aki 2018 elott vett lakast, az nem hiszi magat egy zsenialis Buffetnek mint te. Aruld mar el mibe remenykedsz. Mert ertem miert gorcsolsz rajta. Mert a virtualis nyerod ,amit ennek a monetaris politikanak koszonhettwl annak vegem . Nezz ra a kamatokra papa. Tudod miert 10% a hitelkamat, es miert 12-16% a lakaossagi allampapir kamatok? No nem azert mert egyhamar visszater a 3% os hitelkamatok, es 0% os beteti kamatok kora. Milyen.megterulese van egy befektetonek,.hogy megvegyen most 40 -50 millios befekktetesi lakast 10% os hitelkamaton,es kiadja ado utan 150.000 ftert?🤣🤣. Semmi. De ha beteszed Dkj ba. Akkor hoz nekem 5 millio ftot, azaz havi 400.000 ftot adomentesen. Tudod mi a.kulonseg kozted es ncseed kozott. Az hogy ncseed belato volt,es elgondolkodott dolgokon. De hat nem vagyok en Cato, csinalsz amit akarsz. De amugy mar tok..indegy mert elkestel a piacra lepessel. Kiveve, ha 12, keruletben, vagy 5 ik keruletben, van az ingatlan. Ott talan nem lesz kampo. Mert ott valsag fuggetlen a kereslet, a kuriozumra.

mr_bob 2022. 12. 29. 19:13

Előzmény: #187867 mr_bob

#187869

https://youtu.be/ciq3WL329hA?t=2458

lacikonyha 2022. 12. 29. 19:03

Előzmény: #187865 Placi82

#187868

ennyit gépelsz ahelyett hogy nyomva tartanád a ctrl billentyűt az egyik újaddal, míkozben egy másikkal a c-t majd a v-t
https://www.google.com/search?client=firefox-b-e&q=beseny%C5%91pista+b%C3%A1csi#fpstate=ive&vld=cid:d33d958d,vid:ElZh7t0PYMM
és akkor vicces lennél, de így...

mr_bob 2022. 12. 29. 19:03

Előzmény: #187842 Lacko82

#187867

https://youtu.be/ciq3WL329hA?t=1927
1 percet kell hallgatni. akár akarsz gyereket, akár nem, akkor is megéri felvenni, mert nevetséges a büntetés. köszönik szépen az adódat, jó célra lesz felhasználva.

mcbull 2022. 12. 29. 18:59

Előzmény: #187864 csakegynick

#187866

A lakások 800-1000 €,több szobásak,a miénk 36 nm volt. Fizetések ahol mozogtam amit írtam. Egy ffi 2000 felett keresett,de az asszonyok jó ha 1300-1500 megkerestek. Egy ismerősöm 6 órában keres 1800-at. De minden ismertség nélkül a kezdés nehéz. Traunstein -Siegsdorf -Inzell a legszebb környék. Most jön még a Biatlon - Ruhpolding....

Placi82 2022. 12. 29. 18:54

Előzmény: #187858 J0hnnyEnglish

#187865

Nem a csaladtamogatas volt. Az csak 10-20% volt.
A fedezetlen penznyomtatas, ebbol kovetkezo alacsony kamatok a penzboseg miatt szerte a vilagban. Ezt tettek a jegybankok. Es most csodalkoznak, hogy inflacio van. Pedig Humanoiddal ezt mar masfel eve megmondtuk elore, csak sokan nem hittek el nekunk. Nem oldalazas lesz, a.lakaspiacon hanem down! Ez alol egyetlen kivetel van. Akkor ha megint lesz egy lock down, vilagjarvany. Mert ugye a covid eseten az MMT utan orbitalis penzpumpat,es fedezetlen likviditast, penzkinalatot pumpaltak a rendszerbe az egesz vilagban. Ennek a kovetkezmenye volt a nulla kozeli kamat. De ha nem.lesz megint egy gazdasag torzito vilagjarvany par honapon belul. Akkor az lesz amit mondtam:). Itthon, pedig vege a penzpumpanak, feszes monetaris politika lesz, es EU tamogatasok is ellenorizve lesznek, ( ha lesznek)nem a lakas piacon kotnek.ki a penzek, az nyertes ugyvezetoktol hanem.innovacioban es termelesben, es munkahelyteremtesben, ami hosszutav.

csakegynick 2022. 12. 29. 18:38

Előzmény: #187860 mcbull

#187864

Minden o.k. amit írtál, de a a 650-es lakhatás nagyon gyanús. Itt az én környékemen 900-1000 euró alatti lakásba fehér ember nem megy, mert vagy a környék nagyon putri (amit a k-európai bevéndorló nem ismer fel és örül utána a lakásnak... 3 napig), vagy a lakás müszaki jellemzöi. Viszont a 2500-3000 euró bevétellel egy párnak meg majdhogynem alálöttél, ettöl többet keresek egyedül...

Benzedrine 2022. 12. 29. 18:34

Előzmény: #187842 Lacko82

#187863

"tűrhető nyugdj ma 220e felett van"
Ez most komoly? Mert viccnek elég durva.

lacikonyha 2022. 12. 29. 18:34

Előzmény: #187860 mcbull

#187862

a hősköltemény ok, de mielőtt kényszerültél kitántorogni, mennyit mindent buktál el itthon, és miért is?
vagy ez nem téma, mert
https://www.youtube.com/watch?v=UEvmxhNeMpk