Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én tavaly tavasszal vásároltam az új S-crossomat 5,7 millióért (GL+). Most 8,1 millió ennek a felszereltségnek az ára. 1 hét múlva, Január elsejétől plusz 600 ezret rádobnak, így 8,7 millió lesz az új ára. Ez több mint 50 %-os drágulás nem egészen 2 év alatt. Ha ezt tudom nem államkötvényeket vásárolok , hanem új autókat, berakva a garázsokba. Jóval több lett volna így a hozam per év.
Kicsit nezd meg jobban ezek altalaban egyforma csak szinben vagy aprosagokban eltero autok amik kontingenskent lettek rendelve. Ha te akarsz konfiguralni akkor nincs Skoda mar eleg regota.
Új Skoda azonnal elvihető a Porsche Hungária honlapján: Superb 11 db, superb combi 18 db, octavia 14 db, combi 19 db. Valószínű ha ezek nem felelnek meg akkor hosszú a szállítási idő, de szerintem ha egyik sem felel meg akkor te vagy egy kicsit válogatós. Kollégám Skoda hívő az elmúlt héten volt kereskedésben, mert cserélné a régi 3 éves octáviáját, de nem azért nem cseréli, mert nincs, hanem drágálja.... A 80-as években volt utoljára a MERKURos időkben. hogy tényleg nem volt új autó. Persze drágán akkor is lehetett venni kéz alól, mert sokan akik vastagok voltak folyamatosan befizettek új autóra és amikor megjött 50-100% felárral eladták.
Skoda az pont nincs a piacon újonnan. Suprerbre rendelést sem vesznek fel, mert a gyártás leállása utánra jutna csak slot matematikailag. A többi típus (többsége) szerintem is megvan raktáron immár, persze biztos vam 1-2 kivétel, jelentkezzem aki hiányzik problémakör.
Korrekt összefoglalás. . Egyrészt a gazdaság egy rendszer, és az ingatlan árakat nem lehet önmagukban értelmezni HUF árfolyam, infláció, munkanélküliség, GDP változás és hasonlók nélkül. Feszes munkaerőpiac mellett nem tud akkora recesszió kialakulni, mint 2008 után, és ami az ingatlan árak nominál értékű komoly eséséhez kellene. Főleg nem a következő években várható magas infláció mellett.Az ingatlan árak 30-40, vagy néhányak által várt 50% eséséhez olyan egyéb gazdasági mutatók kellenének, amik vagy nem tudnak létrejönni, vagy kb. háborús állapotok kellenek hozzá.. . Másrészt semmi értelme a jövőben olyanról beszélni, hogy "az ingatlanpiac". Ajánlom ezt a cikket, főleg az ábráját: https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221223/magyarorszag-igazabol-csak-egy-oriasi-budapest-es-ezen-semmi-sem-valtoztat-586894 . Kíváncsiságból nézegetek "jó" állapotú házakat a világ végén, ahová ember nem nagyon akar költözni. Nem nagyon vannak eladók... Egyrészt ezeken a környékeken eleve kevés van. Akinek van, örül, hogy ilyenje van. Az extrém élethelyzeteket leszámítva nem fogja az újraépítési értékében töredékéért odaadni. Ha meg mégis van, az szintén drága.
ha ezt most nem cikizésből írtad, akkor te vagy az első aki megértette amit írtam .. a félremagyarázó nagydíjat a hathor nyerte el kiélezett versenyben többször is remekelve
A 90es években az autó-lakás aránynál az autók sokkal drágábbak voltak. De minden más tartós fogyasztási cikk is. színestv/videó 1 havi átlagbér stb. 2003ban mikor vettük a lakást 8M én pl egy 2-300ezret érő öreg toyotával jártam. 2011ben 800ért vettem autót 2019ben 3,7ért. 2015ben neked 4,7ért komoly autód volt.
Ez érdekes kérdés, mert az egyik kollégám limitált szériás fullos suzukit vett 1998-ban 2 MFt-t az öcsém meg 2 szobás lakást 1,8MFt-ért. Igaz én két évvel később 5,5 MFT-t vettem 3 szobást, de az 6 MFt-t ért 2015-ben is csak.... Az autóm akkoriban 4,7 MFT volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link