Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
kiegészíteném annyival, hogy érdemes lehet komolyabb hitelt is felhasználni a vásárlás(ok) során. a törlesztő idővel elinflálódik, viszont az ingatlan örök érték marad!
Ugyanígy látom. Ha szabad tanácsolnom, mindenkinek akinek megvan a rávaló, ne késlekedjen, legyen határozott, és azonnal vegyen bármit is. A lényeg, hogy ingatlan legyen, és az utolsó forintját is tolja abba. Ha esetleg maradna forintja, akkor alku helyett licitáljon!
"Én is így vettem egy éve és folyamatosan hirdetik a kereskedők az azonnal elvihető új autókat." Hja. Én már ezt felvetettem egy-két hónapja, hogy hogy a pékbe van az, hogy megy a rizsa a mindenhiányról az autóiparban is, közben meg nem tudom hanyadik "most készletről azonnal" autógyártó hirdetését kell hallgatnia az embernek... Ja, de biztos meg lesz magyarázva, hogy az nem úgy van. Mert az, hogy hirdetik egy csomóan, hogy van, az igazából meg nincs. Csak úgy hangzik! Meg matematikailag nem is úgy van.... :) Vagy csak jól cumiztatva van itt mindenki mindenki által, mert meglátta a dolgokban a "még több pénzt" nevű játékot..... Mondjuk.... :)
De akkor összeomlás nem lesz hogy 35ról 25-20ra csúsznak vissza az árak. 15M ftért egy jó autót kapsz, nem lakást. A panelosok mind lépnek tovább a kertvárosba. Mi is olyantől vettük a panelt aki építkezett Pomázon, és mi is léptünk tovább a kertvárosba amikor eladtuk. A továbblépéshez qrva sok pénz kell.
Új autónál csak akkor van várakozási idő ha konkrét típust, adott színnel és felszereltséggel keresel, különben meg bemész a kereskedőhöz és 10 napon belül elhozhatod a kiválasztott autót. Én is így vettem egy éve és folyamatosan hirdetik a kereskedők az azonnal elvihető új autókat.
Én nyugodt vagyok. Ő tudja. Én jobban hiszek a lakások értéktartásában esetleges csökkenés mellett is, plusz a havi hasitasi bérleti díjban mint a PMAPban. Az ember eladta eleve 5-8millás bukóval a kecót azért egy darabig ülni kell a PMAP-on amíg ez visszajön. de ő tudja lehet igaza van/lesz.
Nyugi ezért még 15-öt sem adnak! Ami 25-ért ment el az lakható jó állapotú volt. Albérlők laktak benne, a lóvét PMÁP-ba rakja, több lesz a haszna is havonta!
"de a többi ott áll 35 millán ahogy eddig. Akinek nem sos nem fogja
ennyiért odaadni mert mínusz 10 millával nem tud továbblépni. " Nem tudhatod, hogy mennyiért cserélnek majd gazdát.Hidd el lesz olyan, nem is kevés!A csodavárók lassan kijózanodnak.
Tisztelet a kivételnek, de aki most az építőipar/ingatlan buliban van és nyilván látja a változást, nem engedheti meg magának, hogy a keserű igazat mondja, mert akkor pánikeladások lennének és oda profit... Viszont lassan csepegnek az infók, az ingatlanpiac lassan követi le a trendváltozást. De, ha felültünk a hullámvasútra....
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/33265119 Igen, lehetséges a dolog. Gondolom egy ilyen felújitandó lakhatatlan lepra volt. Ide még súlyos milliók kellenek hogy élhető legyen. Megdolgozták a tulajt ,gondolom válás, stb.. de a többi ott áll 35 millán ahogy eddig. Akinek nem sos nem fgoja ennyiért odaadni mert mínusz 10 millával nem tud továbblépni.
Anno Cyrus-al fogadtunk hány (darab) igény érkezik be otthonfelújításira. Ő azt mondta nem lesz érdemi hatása a piacra mert nem lesz 20ezer sem, én erre azt hogy úriember biztosra nem fogad de szerintem még 50ezernél is több lesz! Hamarosan kiderül kinek lett igaza, de mivel óriási csúszásban vannak a szervek az igények elbírálásával ezért elég sanszos hogy nekem lesz... ismét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link