PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1644
1645
1646

lacikonyha 2022. 12. 23. 06:56

Előzmény: #187638 slash

#187640

zuhanásban van az esés, mivel szárnyal a szakadás
..
közben csak arról van nagybaszó, hogy eddig elintéződött hogy kb 5 millió ember már csak bontószökevényben lehet érdekelt valamilyen módon, ehhez meg hozzátesz most a politikai szándék és gerjesztett infláció, és tsai még kb 2 milliót
a maradék 2,vagy 2,5 millió meg egy másik ligában játszik tovább, hol szerényebben hol kihívóbban
..
20-25 éve még más értelme volt valamiféle általános lakóingatlanpiaci folyamatokról beszélni, mint ma
..
add a képletet ishar
..

J0hnnyEnglish 2022. 12. 23. 06:53

Előzmény: #187634 lacikonyha

#187639

Te sem veszed észre magad? Most szerinted ehhez mennyiben volt szükség a saját tehetségedre, meg a külső környezetre? Egyébként hozzáteszem, vagyon gyarapodásban az a fiatal nyert, aki 2015 Ben 0 ról indulva felmarkolta az első CSOK ot és bevásárolt. Nem gondolnám, ehhez különleges tehetségre volt szükség, ahhoz viszont hogy ez ma tehermentes szorgalom és jó munkahely igen! Azt senki nem vitatja, hogy jól döntöttél akkor amikor belevágtál.

slash 2022. 12. 23. 06:42

#187638

Tegnap egész nap dolgoznak a szomszédban a melósok. Öreg ház alapra húzzák fel a modern loft lakást vagy mit... a szomszéd utcában most költöznek az a sorházi lakás 180M volt. Elvitték. Karácsony van és itt forognak a melós teherautók, és a "professzor " urak napi 50 alatt ki se jönnek. Tudom mert én is napi 150et fizettem az ácsoknak.

lacikonyha 2022. 12. 23. 06:20

Előzmény: #187636 Ishar

#187637

számít?

Ishar 2022. 12. 23. 06:19

Előzmény: #187635 lacikonyha

#187636

Azt valahogy sejtettem, hogy neked nem fog tetszeni! :)

lacikonyha 2022. 12. 23. 06:14

Előzmény: #187632 Ishar

#187635

volt már szellemes írásod is
ez gyengus

lacikonyha 2022. 12. 23. 06:13

Előzmény: #187626 Hathor

#187634

2008 elején volt 1 db ingatlanom és kb 5 mill kp-m
ma van 8, ingatlanom, amiből 1 az ami már 2008 előtt is már megvolt, 7 azóta szerzettaz ingatlanaim mai össz értékének kb egynegyedét teszi ki a 2008 előtti szerzemény mai értéke
..hol a náthásban szól ez a arány az elmúlt évek ingatlan felértékelődés jelenségről?.

lacikonyha 2022. 12. 23. 06:11

Előzmény: #187626 Hathor

#187633

Ishar 2022. 12. 23. 06:07

Előzmény: #187626 Hathor

#187632

Szerintem Lackó bá' mindig is ingatlanozott. 50 éves koráig összejött a vagyon negyede, majd éppen beleszaladt egy politika által megtámogatott kedvező időszakba és ezzel párhuzamosan jött a meredek felívelés. Most meg a bölcsek kövével a zsebében itt osztja az észt.

VUK1980 2022. 12. 23. 01:16

Előzmény: #187623 lacikonyha

#187631

Addigra sírba kerül

kukor-ica 2022. 12. 23. 00:47

Előzmény: #187610 lacikonyha

#187630

"ha igazi nagy a baj van előbb a bérleti piacon jelenik meg a baj, és csak később és enyhébben az eladási vonalon"
.
vagy inkább pont fordítva...
Az eléggé mindegy, hogy valaki 150 vagy 200-ért bérel lakást 1 évre, de az nem, hogy 50 vagy 40 millióért veszi. (Pláne hitelre).

kukor-ica 2022. 12. 23. 00:44

Előzmény: #187608 Wuff

#187629

Milyen ágazatokban lesz munkanélküliség?
Mert kb mindenben hiány van.
Azok az építőipari (kb. szak)munkások, akik most (é: az elmúlt 1-2 hónapban) már csak tengődnek, de úgy döntenek jövőre, hogy nem lesznek hajlandók napi szaros 50 rongy alatt megmozdulni, hogy emberi áron végre elvállalják Mari néni sokat megélt fürdőszobáját, akkor majd elmennek külföldre.

kukor-ica 2022. 12. 23. 00:40

Előzmény: #187617 Paja1975

#187628

2 hónapja 425 volt az EUR /HUF
Most 400.
Az -6%.
Akkor most az EUR esik?
.
(Nem.)

kukor-ica 2022. 12. 23. 00:37

Előzmény: #187551 tothjoco

#187627

Utána olvastam a részleteknek (ha már az építészfórum sem írta le....)
Van 2-4 övezet (a nem tudom mennyiből, de minimum 20), ahol a 20-30% beépítési mutatókkal bűvészkednek, és nem engedik a további telekosztást.
Egy 30% hivatalos beépítettség, plusz a bele nem számítandó, meg később épült szaletli, kocsibeálló, terasz, stb. az én koordináta rendszeremben már bőven a városi kategória.
A 50% zöldterületi arány is vicces, kevesen tudják, hogy a gyeprácskő is beszámíthat (HÉSZ-e válogatja, de általában 50%-ban), továbbá a lombos nagy fák árnyéka (!) is számít (szintén különböző arányokban)
Tehát nem történt semmi érdemi szigorítás, csak kellett egy cikk, hogy mégis.
A telekosztásoknak sincs sok jelentőse, úgyis mindenhova már 2-4-6 egységes valami épül.
Ha még ezt is megszigorítanák (de nem fogják), akkor megépül osztatlanban (külön órákkal).
Amikor én a múlt évezredben építkeztem, akkor belterületen (!) 6%-on kellett garázdálkodnunk, ott tényleg kellett is minden centivel trükközni.

Hathor 2022. 12. 23. 00:07

Előzmény: #187623 lacikonyha

#187626

Sajnos a baratod merlegevel nem tudok mit kezdeni. Regita ezt csinalja.
A kerdes az volt, 50ev folott milyen tevekenyseggel keresed meg 65eves korodig a vagyonod haromnegyedet, ugy hogy 50even at negyedet szerezted meg.
Valasz nem jon azota sem, csak mindig a szomszed vallalkozasa.
Azota rajottem az ingatlan otszorozes nalad a biznisz es a kiadas.
Oke. Ketkezu munkara gondoltam. Nekem 7szerezett az utobbi 7evben, nem ilyenre gondoltam.

Wuff 2022. 12. 22. 23:33

Előzmény: #187622 Placi82

#187625

Szerintem pomerániai törpespicc, de nem mernék rá fogadni.

LouMannheim 2022. 12. 22. 21:47

Előzmény: #187604 J0hnnyEnglish

#187624

Szerintem is.

lacikonyha 2022. 12. 22. 21:35

Előzmény: #187619 Hathor

#187623

a nemrég hivatkozott gyerekkori barátom cégének2010-esmérlegfőösszege 500 millió felett volt akkor volt 53 éves
és nem tudott még mindent ezért pér dolognak utána kapirgált,és a tavalyi mérlegének a legalsó sorában 4 mrd 500 millió került
már elmúlt 65 éves októberben, és szerintem még mindig nem tud mindent szegény
majd megírom a következő mérlegének mi lesz az utolsó sorában májusban

Placi82 2022. 12. 22. 21:34

Előzmény: #187608 Wuff

#187622

Jol mondtad ! Kb velősen. Tudjak mar ok is szerintem. Lenne viszont egy nagyon fontos kerdesem. Milyen fajta kutya, az a cukisag a képen a napszemuvegben? 😀