Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jó hogy ilyen a pijac mert van volatilitás és irány... befektetőként a legrosszabb az oldalazás. most jön egy kis lejtmenet, addig kamatyoztatunk máshol aztán újra fel lehet ülni a bicikklire! Mondja azt valaki hogy ez nem frankó! Most jön a JÓ VILÁG! Occsó lesz a zingatlan!
Nehogy félreértsd. Nagy élvezet olvasni a beirásaidat. Különösen a londoni piacról. Ahol éppen most esnek nagyot az árak. Sajnálom is őket. Hiszen igy most nem a budapesti árak 5-10 szeresébe kerül ott egy ingatlan, hanem 2-3 %-kal kevesebbe. Szar lehet nekik. Még gondolkodom rajta, hogy összeállitok egy változatos szeretet csomagot és elküldöm a mostani kárvallott eladóknak
Az különösen tettszik, hogy szerinted a brit jegybank még nálad is tud kijózanitóbb lenni. Ez alapján mielőtt elolvastam a belinkelt cikket azt hittem, hogy a világvégét jósolják az év végére. Ehhez képest 3,5%-os kamatok Nagybritaniában? Hát ez még nem a világvége. De az is biztosan eljön. Ez tudományos tény. A nap sajnos nem sugároz a földi élethez szükséges jelenlegi stabil módon max 4-5 milliárd évig. Még elképzelni is gyönyörű, hogy kis paják milliónyi generációja tudja addig jósolni az ingatlanösszeomlást is.
Lelekesitő volt a hozzászólásod. Ráébredtem, hogy nem én vagyok a hibás, hogy nem tudok egy Ferrari flottát tartani otthon. De akkor hamarosan lemegy annak az ára is a tizedére. (Pláne, ha az angol jegybank borúlátóan nyilatkozik a Ferrarik piaci kilátásairól)
E Itt Uk, de Magyarorszag on is eljon az igazsag pillanata lassan Ez a grafikon önmagában is érdekes, és talán segít valós számokra rendezni az egyenletet. A 2008-as válság óta teljesen torzan alacsonyan tartott alapkamat korszaka most ér véget - volt egy generáció, aki ész nélkül tudta dobálni a bank pénzét 20%-kal is a kért ingatlanárak fölé, és még el is hitték sokan, hogy ez mostantól alapjog, mert lesz, aki kifizeti majd a még meg sem keresett / elő sem teremtett összegeket. Az eredmény egy mesterségesen felfújt, jócskán természetellenes piac lett, és bár látom, ahogy az ingatlanügynökségek vért izzadva próbálják továbblendíteni az eladási rátát ügyeskedő statisztikai csúsztatásokkal, ennek itt most, úgy tűnik, vége. Hogy mi lesz a folytatás, arra nagyon kíváncsi vagyok. A first time buyerek a hitelezés drágulása miatt most a bérletárakat látszanak növelni azzal, hogy harmincan vannak egy kiadó ingatlanra, mert venni nem tudnak. A hiteleiket mostanában újrafixálók(?) költségnövekedése (az energiárak eszementségével meg az inflációval együtt) jócskán nehéz helyzetbe tudnak hozni sokakat, már most látni új piaci belépőket emiatt, akik szinte hetente csökkentik a kért árakat 5k-val. Sok olyan ingatlan is visszajött már a piacra, amikre két hónapja még laza legyintéssel licitálgattak olyanok, akiknek a bank azóta visszavonta a kínált hitelkonstrukciót, az új meg ezekkel a kamatokkal nem vállalható. A Bank of England szájából azért csak kijózanítóbban hangzik ez, mint az enyémből, itt a cikk kicsit alább. Szóval hogy a végletekig fújt rágógumi mekkora felületen és milyen erősen fog a társadalom arcára felragadni, az egy érdekes menet lesz. Viszont az árak talán inkább fogják most már a minőséget is tökrüzni, nemcsak egy havi mortgage díjkalkuláció megengedhetőségét, ha ingatlanról van szó. Mivel a UK-ről van szó, a részletek számomra továbbra is megjósolhatatlanok. https://www.theguardian.com/business/2022/dec/15/speed-of-uk-interest-rate-rises-will-dent-an-already-weak-economy?fbclid=IwAR0L4soSJeVw_Qg3UJ67mdo507QHiJnkbVHXorlwtCzPYUPDWsFfQZ6TH4I A kamattörténeti grafikon is elég beszédes, látszik benne a Csipkerózsika-álom kardiohalott szakasza, amiért cserébe most mindenki irdatlan árat lesz kénytelen fizetni (egy darabig legalábbis).
Az ILFERRO matricával meg az autóra írta ki a tulaja, hogy hülye. Ugyanez volt. Macerás és nagy befektetés aprópénz reményében, amiből még annyi sem lett. De nehogy ott hagyjuk az állami támogatást! Kerül, amibe kerül, azt a pénzt nem hagyjuk veszni! Jó bulik ezek...
mindenkire előbb utóbb sor kerül... A három gyermeket vállaló is akkor jön rá az igazi tétre és összegekre, amikor azt a hármat fel kell nevelni. Egyébként továbbra is tartom, hogy ezek a kiszórt kedvező hitelek (babaváróval az élen), amíg adják addig jól néz ki, amikor vissza kell fizetni, pláne ha valamiben akadályoz, akkor már nem áldás. 30-40 milla hitel pedig komoly pénz, még 0%-os kamatra is, még jó fizu mellett is rámegy minimum egy évtized, hanem kettő. Korábban működött, hogy a 15-20 éves futamidejűt kipörgetted
mindenkire előbb utóbb sor kerül... A három gyermeket vállaló is akkor jön rá az igazi tétre és összegekre, amikor azt a hármat fel kell nevelni. Egyébként továbbra is tartom, hogy ezek a kiszórt kedvező hitelek (babaváróval az élen), amíg adják addig jól néz ki, amikor vissza kell fizetni, pláne ha valamiben akadályoz, akkor már nem áldás. 30-40 milla hitel pedig komoly pénz, még 0%-os kamatra is, még jó fizu mellett is rámegy minimum egy évtized, hanem kettő. Korábban működött, hogy a 15-20 éves futamidejűt kipörgetted
Felbuzdultak, hogy ömlik a lé az állampapírba. Azon melegében rájöttek, hogy elsunnyognak egy hónapot majd a kamatfizetéssel. A 2029/I-nek februártól fog fordulni a kamata a 2022-es átlagos inflációra, de ezek kitalálták, hogy szüntessük meg, és legyen helyette 2029/J, ami csak márciustól fordul. Meg ugye addig is fizetünk 11,75%-ot, a KSH behazudott infláció is már 22,1%, valahogy nem olyan népszerű ez a konstrukció, Mari néni inkább betankol WC papírból vagy 10 évre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link