Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem teljesen értem a célzást, a budapesti folyamatokat elég jó bemutatja. (A "vidék"-nek nyilván nincs értelme, mert pl. Balatonfüred és Kozármisleny egy kalap alatt van.) Számomra meglepő, hogy még milyen sokan (sőt, arányaiban egyre többen) vásároltak befektetési céllal lakást Budapesten, ami számomra - jelen piaci viszonyok mellett - azt jelzi, hogy nem bíznak a magyar pénzrendszerben.
Eddig sem volt vonzó hideg és sötét országban élni, magas rezsiárak mellett pláne nem lesz az. Még a végén feljön dél-európa, mert ott nincs fűtési költség...
Itt a neten keresgéltem a legfrissebb adatokat, Most például azt találtam, hogy a svéd lakosság 14,5%-a a szegénységi küszöb alá került. a megélhetési költségek emelkedése miatt.. A SBAB Bank vezető közgaszdásza szerint a lakás piacon nagy baj. Például a hitel törlesztő részletek emelkedése miatt legalább 500 000 embernek kell elhagynia az otthonát. Nem tudják fizetni fizetni.(ott nincs moratórium)
Bocs! Eről csak off topic jut eszembe: Lakásfelújítás lehet: 1: olcsó, 2: gyors, 3: minőségi! Ebből csak kettőt választhatsz.:-) Most már lassan lazítani kéne, lépjünk túl a pénzen, habár tudom, hogy lehető legrosszabb helyen mondom, de tényleg nem minden a pénz.
"Ha nem lesz zsé + ugrik a BV/CSOK, az kb. a világvégével egyenértékű a piacot tekintve." Nekem meg ez lesz a következő lehetőség az ingatlan bevásárlásokra.👍 Ezért is jó a ciklikusság.😃
Angliaban is esnek a arak. 2 honap alat6% eses. Itt a rezsi olcso, Itt a kamatok tettek be. 500-600 fonttal mennek fel atlagosan a lejaro hitelek. Szoval ha jovore is ez megy lesz itt 20-30 % eses. Gondolom Magyarorszag on meg mennek fel az arak.
Alapvetően egy takarékos nép. Egy ismerős most akart hazatelepülni Osloból, fél éve mondta hogy van ott egy nagy háza és pár nap alatt eladja. Most találkoztunk és maradnia kell, nem tudja eladni a házat!
Konkrétan azt írták, hogy 4 500 Euro egy családi háznak a fűtése most. És említették a magas megélhetési költségeket is. Főleg ezekkel indokolták az áresést.(az árak szabad eséséről beszélnek)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link