Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 12. 08. 16:12
Előzmény: #186478  kszsah1
#186480

én is azt várom hogy euroba zuhannak az ingatlanaim, bár egyik sem nagyrezsijű budapesti lakás
forintért vettem őket, aztán majd az euróba zuhanásuk után így a gyerekeimnek már eurós örökségük lesz
az sem baj ha nem 6,2% lesz a CAGR-jük addigra euróban, hanem mondjuk 3%-ra csökken
hogy a bezendrinnek is tetszen
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 12. 08. 16:08
Előzmény: #186478  kszsah1
#186479
Linket tesa, hol vannak ezek az 5 milliós inszolventillációs frekvencicás telkek? 
kszsah1 2022. 12. 08. 16:02
#186478
Jövöre várok a bp nagy rezsijü gyengén szigetelt lakásoknál 30-50% árzuhanást(euróba) , befektetetésnek inkább inszolvánt elhelyezésü telkekbe fektetnék 5-10 mill.  frt
lacikonyha 2022. 12. 08. 16:00
Előzmény: #186474  Benzedrine
#186477

akkor mégis szép a tegnapi panelpárnaciha példa ami szerint 2008 nyarán ujpesti panelba euroban tett pénzösszeg évi átlag 10,9%-a nőtt benne az induló összegre vetítetten?
..
és  6,2%-t a két kamatos kamat számoló bajnok szerint egyedül érvényes viszonyszám, vagyis az összetett éves növekedési rátája euroban
ehe
ehe 2022. 12. 08. 15:43
Előzmény: #186475  katmandu
#186476
Alkoholt! :D
katmandu 2022. 12. 08. 15:33
Előzmény: #186469  berlini
#186475
Szerinted mit érdemes még venni ebben az országban? Lakást,kocsit,levegőt?
Benzedrine
Benzedrine 2022. 12. 08. 15:09
Előzmény: #186473  HerrLudwig
#186474
Ha átszámolod HUFba nagyon nem ugyanannyi lesz az 7 éve. Abból az első hatban alig volt D-ban infláció.
HerrLudwig 2022. 12. 08. 15:05
Előzmény: #186468  tihamer
#186473
Én 7 éve ugyanannyiért lakom, mióta ideköltöztem. Nem mindenki akar mindenáron lehajolni azért a szaros plusz párezer forintért. Meg a bázis sem ugyanakkora.
Te emeled 5000ről 6000re a hátsópusztahollósrépási garázsod bérleti díját. A bérlő leszarja azt az ezer forintot, annyiért nem fog másikat keresni, te meg jöhetsz ide verni a melled, hogy 20% díjemeltél. Ciki, amit csinálsz itt a fórumon. Mondjuk már évek óta az...
MethYou 2022. 12. 08. 14:56
Előzmény: #186468  tihamer
#186472

Nem értem ezt a január 1-et, meg év közbeni emeléseket. Én ha kiadtam egy 1 éves szerződéssel mondjuk október 10-től valamit, akkor legközelebb a 11. hónapban jeleztem, hogy az újabb egy évet milyen áron gondoltam (általában piaci ár -5-10%, szóval nem volt ellenvetés)
Jöhetsz a 20%-os inflával is, ha közben a piaci ár nem változott az albérleteknél. De ha simán elfogadnak ilyen mértékű emelést, akkor lehet, hogy eddig volt túl olcsó.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 14:34
Előzmény: #186468  tihamer
#186471
Mondom. Élni és élni hagyni. 
Majd emelek ha olyan lesz a gazdasági helyzet vagy ha bérlő csere lesz. 
Gaguse
Gaguse 2022. 12. 08. 14:25
Előzmény: #186469  berlini
#186470
igen igen, ilyenek a NER-s csodafiúk :D
berlini
berlini 2022. 12. 08. 14:25
Előzmény: #186468  tihamer
#186469
Miért csodálkozol?
Van szolidáris NERes is.
(De az is lehet, hogy eladta az összes panelt és igy nagylelkű módon lemondott a bérleti dijról is.)
tihamer
tihamer 2022. 12. 08. 14:04
Előzmény: #186463  ncseed!
#186468
Most komolyan!
Csak %-ot írj.
Olyan nincs, hogy nem emelsz.
10% ❓
15% ❓
20% ❓
berlini
berlini 2022. 12. 08. 13:58
Előzmény: #186465  ncseed!
#186467
Neked még inkább igazad van.
Aki nem lát az orránál tovább az kihúzhatja a seggét mindenhonnan és mégis a szarban fog elmerülni nyakig.
ehe
ehe 2022. 12. 08. 13:57
Előzmény: #186465  ncseed!
#186466
Ja, véletlenül elküldenék ezeket a dilettánsokat ahova valók, aztán hajadra kenhetnéd a friss szerzeményeidet? :D
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 13:50
Előzmény: #186464  berlini
#186465
Hát, ha te mondod. 
Nyugodtan terjeszd az igét... Ha csak ne itt. 
berlini
berlini 2022. 12. 08. 13:47
Előzmény: #186460  ncseed!
#186464
Kipróbálták.
Ez lett belőle.
Ideje lenni neked és a "Másoknak" is kipróbálni a másik megoldást.
Például nem megvezetni hagyni magatokat, nem elhinni, hogy a rossz után csak rosszabb jöhet az ellenzékkel, nem elhinni, hogy ezek lopnak, de az ellenzék még többet fog lopni.
Ezek az önigazolások nyilvánvalóan csak arra alkalmasak hogy egy idegbeteg mininapóleon tovább konzerválja a hatalmát és a stromanja segitségével tovább épitgesse pár száz milliárdos vagyonkáját.
ncseed!
ncseed! 2022. 12. 08. 13:45
Előzmény: #186462  tihamer
#186463
Nem emelek. Eddig se emeltem.
Cociálisan érzékeny vagyok. 😬
tihamer
tihamer 2022. 12. 08. 13:43
Előzmény: #186410  ncseed!
#186462
Te hány százalékkal emeled meg január elsejétől a bérleti díjat?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek