PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1700
1701
1702

J0hnnyEnglish 2022. 12. 03. 21:56

Előzmény: #185990 Benzedrine

#186000

Pontosan, és ez egy folyamatosan változó dolog amihez érdemes alkalmazkodni. Viszont ha az értéknövekedést nézzük ilyen árak mellett a hozam nagyon lement. 10 éves periódusban nem biztos, hogy rosszul járt az aki idén nyárig eladta a bef panyelt pl. Amit nem értek az a pénznyelő régi házak vásárolgatása 30-40 millákért. A jelenség létezik, de a folyamatot nem értem. Ezekre az épületekre egy új ház árát kell rákölteni és úgy sem lesz az igazi. Dózer esetén teleknek viszont túl drága...

somogyi 2022. 12. 03. 20:32

Előzmény: #185996 Vodafonelive

#185999

Mostanaban nem nagyon volt időm rá, már szerintem idén nem is fogok böngészni, majd jovore .
🤝

berlini 2022. 12. 03. 20:09

Előzmény: #185997 HPPapa

#185998

Ingatlanárakról beszéltél.
Az nem a bérleti ár.
Ha valaki kerékpárt akar kikölcsönözni akkor nem azt nézi, hogy mennyibe kerül a kerékpár boltban.

HPPapa 2022. 12. 03. 19:55

Előzmény: #185977 berlini

#185997

Ne a KSH-s számokat figyeld, hanem azt, hogy a te életed mennyit drágult az utóbbi 2 évben. Aki bérel, annak a saját inflációs kosarában igenis benne van a lakbér.

Vodafonelive 2022. 12. 03. 19:07

Előzmény: #185995 somogyi

#185996

Én éreztem, hogy nagyjából ekkora panel, 3 külön nyíló szobával, mindennel, panelprogrammal, jó lokációval ennyiért mehet felújítandó szinten.
Mivel magánszemélyként hirdet fel lehet hívni és meglehet tudakolni, hogy ki az aki azon a tájon ezzel nyomja és vigyázni kell vele, ha azzal a bizonyos felhasználóval licitál.
Folyamatosan nézed még a várost?

somogyi 2022. 12. 03. 18:34

Előzmény: #185987 Vodafonelive

#185995

Edes istenem. 😀
Megneznem az elado fejet odamennek a vetelarral orulne dorzsolne a markat majd mondanam na haver tudom hogy jutottal hozza az ingatlanhoz es mennyiert.
Te mocskos gazember😀

berlini 2022. 12. 03. 18:22

Előzmény: #185989 wantuu

#185994

Án nem tudok eligazodni a Ballán.
Biztosan sok információja van a piacról, de láthatóan nem érdeke azt mondani amit gondol.
Abban igazad van, hogy a kisebb fejlesztők nagyobb gondban vannak. Én is ismerek olyan beruházót (ingatlanfejlesztő kis épitőipari vállalkozást), amelynek van pár telke és egyszerre max 2 db kb 9-12 lakásos társasházakat épitenek Budán. Ezeknek tényleg nincsenek komoly banki de még kötvényes finanszirozásaik sem. Az egyszemélyes tulajdonos-ügyvezető is elgondolkodik azon, hogy hogyan tovább. Mert nemcsak alvállalkozókkal dolgozik van egy tucat saját embere is, azoknak is munkát kell adni.

Zille 2022. 12. 03. 18:02

Előzmény: #185990 Benzedrine

#185993

tothjoco 2022. 12. 03. 17:54

Előzmény: #185983 wantuu

#185992

Ez a garázsügy egy összetett kérdés! Mint már leírtam, ezeket bérleményként jellemzően nem is autóknak, hanem ÉRTÉK tárolására használják! Kinek mit jelent ez: Egy motor, régi családi bútorok, szakiknak a szerszám. A LOM tárolás ezeken az árakon már nem jellemző. Én csodálkozom hogy Bp-en még 7 körül lehet venni garázst! Szerintem alulértékelt. Igaz hogy a megtérülése MOST alacsonyabb kiadás esetén, de hosszútávon felértékelődik ez még. Látom a veszprémi helyzetet,illetve a tendenciákat! Az elmúlt két év azt mutatja hogy a fejlesztők minden nm2-t kihasználnak, inkább csak teremgarázshelyek készülnek, illetve mini tárolók! Magamból indulok ki bár nem vagyok egyedül. Motor, hajózás, horgászat, és az ezek karbantartásához tartozó műhely. Itt Füreden nem is lehet olyan új építésűt venni ahol van erre lehetőség! Nem mindenki akar kerttel bíbelődni és inkább lakásban lakna.....

Benzedrine 2022. 12. 03. 17:44

Előzmény: #185990 Benzedrine

#185991

Elmúlt 5 évben..

Benzedrine 2022. 12. 03. 17:43

Előzmény: #185988 Zille

#185990

Azt írtam, eddig. Az elmúlt évben a MÁP+ hozott 5% körül, ingatlan 10 fölött értéknövekedéssel. A következő 5 évben majd máshogy lesz.

wantuu 2022. 12. 03. 17:35

Előzmény: #185985 berlini

#185989

Én is egyetértek, hogy Balla jóslatai kb. sosem jöttek be. De láthatólag elég újépítésű kivitelezővel van munkakapcsolata ahhoz, hogy erről a szektorról legyen információja. És te is ugyanezt mondod, hogy a folyók futnak, és nem nagyon indulnak újak.
A finanszírozást lehet pontatlanul mondta akkor. Azt mondta, hogy a beruházóval úgy szoktak megállapodni a bankok, hogy csak 30-40% elköltött pénz után rakják mellé a bankok az ő pénzüket. De lehet akkor ő nem tudta, hogy az első pénzek sem a beruházótól jönnek, hanem kötvénykibocsátásból.
Azért gondolom ez a kötvényes megoldás inkább a giga projektekre vonatkozik, és a kisebb méretű házaknál inkább saját tőkéből + hitelből operálnak?

Zille 2022. 12. 03. 17:23

Előzmény: #185986 Benzedrine

#185988

Pl:egy 100-120milliós agglomerációban lévő ikerházat mennyiért adsz ki?250-400e?
Máp hoz 12%-ot, az mennyi is?Akik azt hiszik,hogy a fák az égig nőnek,az csalódni fog :)

Vodafonelive 2022. 12. 03. 17:20

#185987

Nem tudom még olvasod-e a fórumot somogyi, de emlékszel erre, igaz? Direkt ránéztem, hátha fent lesz, nos ez kb. 6-7M haszon 2 hónap alatt ha valaki elviszi, azért ez nem rossz.😅 https://ingatlan.com/kaposvar/elado+lakas/panel-lakas/33244883

Benzedrine 2022. 12. 03. 17:15

Előzmény: #185984 Zille

#185986

Abból, hogy a MÁP eddig szarabb befektetés volt mint az ingatlan, nem következik, hogy ezután jobb lesz.

berlini 2022. 12. 03. 17:04

Előzmény: #185975 wantuu

#185985

Nos van itt egy pár alapvetés, amiben eddig minden fórumozó egyetértett.
A Balla nem ért az ingatlanokhoz.
Kiváló kontraindikátor de amit állit annak sokszor még az ellenkezője sem igaz.
Tudni illik, hogy jelenleg új épitésű projekt nem indul, igy nem rogyadoznak a fejlesztők a magas kamatok alatt.
A folyó projektek (megvalósitás a tervezéstől az átadásig kb 3-4 év) mind alacsony MNB által támogatott vállalati kötvény programokkal lett finanszirozva 2020-21-ben. Önrészről gyakorlatilag nincsen szó (tervezés, telken kivül). Ehelyett elvárás egy bizonyos mennyiségű lakás előértékesitése, amit teljesitenek és utána keményen megemelik az árakat, hogy az utolsó 10-20% a használatbavételi engedélyt követően a lehető legmagasabb áron kerüljön értékesitésre.

Zille 2022. 12. 03. 16:59

Előzmény: #185959 tihamer

#185984

Amikor majd nem tudják fizetni, akkor neked lesz savanyú a szőlő!Pl a MÁP sokkal jövedelmezőbb befektetés mint a kiadás és akkor még nem számoltam a jövőbeli ingatlan áreséssel,mert lesz az biztos.
Örülj annak,hogy eddig tudták fizetni.A kapzsiság nem jó tanácsadó!

wantuu 2022. 12. 03. 16:55

#185983

Garázs szerintem más kategória mint a lakás, ott tényleg könnyebben lehet emelni. Aki garázst bérel, annak nem nagyon számít plusz-mínusz pár ezer forint. És közben az utcai parkolás is egyre nehezebb és drágább.
https://www.vg.hu/ingatlan/2022/12/elszall-a-garazsok-ara-nem-lett-kevesebb-auto-a-belvarosban

berlini 2022. 12. 03. 16:52

Előzmény: #185978 Murdoch

#185982

Tudom, hogy sikk itt mindent megkérdőjelezni, de ez nem csalás.
Az épitőanyagok ára benne van a kosárban és a lakások az Unióban sehol.
Mintahogyan még egy sor dolog hiányzik belőle. (Pld az OTP részvény sincsen benne)
De a kritikát amúgy sem értem.
Most hogy zuhannak az árak és a fogyasztási cikkek ára hetente felmegy 10-20%-kal a lakásár éppen hogy lecsalná a valós inflációt. (Amit nem véletlenül egy FOGYASZTÁSI és nem befektetési kosárnak hivnak.)