Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Volt szó erről az utolsó Kalmárok podcastban, és a Balla mint ha jobban otthon lenne ezekben az újépítésű témákban mint a többi. Azt mondta nagy részből hitelből épülnek az újépítésűek, és a hitel most rohadt drága. Másrészt az ingatlanfejlesztőknek is opció, hogy betegyék az önrészüket nagy kamatú befektetésekbe. Két év alatt kb. fix 30%, és akkor nincs hitel amit vissza kell fizetni. Most jellemzően csak a meglévőket fejezik be, aztán várakozás lesz.
Attól függ milyen munkagépek. Talajrendezo munkagépek, kertrendezeshez vagy esetleg transzportbeton mixerek. Vagy markoló a garázs, és alap ásashoz.? Én azt látom ami a csőben van azt befejezik, hisz te is befejezned nem hagynád ott értéktelen szerkezezkeszen, ahol se a telket, se lakoingatlankent nem lehet ertekesiteni így. De újat, csak óvatosan (inkább sehogy) kezdenek, főleg olyan helyen, ahol házat, ikerhazat akar valaki építeni magának csaladjanak, mert már régen tervben van. De a 3a ik keruletben is, főleg az elit helyeken, táborhegy, harsanylejto fut még. De én nem hallottam, hogy tulekednenek, a 10-100 lakásos újepitesu lakoparkok projekt inditasok.
A sok csúnya illetékes meg megemelte 3 forint 60 fillérről a kenyeret közel 1000 forintra az évtizedek alatt. Haragszom is rájuk! Hogy lehet ilyet csinálni a dolgozó magyar néppel? Szemét pékek ! Hát sohasem elég nekik??? 😆🤣😂😃😆🤣😂😃
Emelni kell, és emeljetek. Mert egész egyszerűen mondjuk havi 120-130K azért, hogy kiadsz valamit és van egy korrekt mellékes belőle úgy, hogy nem dolgozol, az nem elég. Még több kell. És folyton még több kell. Mert nincs olyan, hogy elég. Igaz-e? :) (És bezzeg a csúnya politikusok, akiknek nem elég a milliós fizetés meg a több 10-100 millió sem, csak több kell mindig! De én más vagyok! És ezért mondhatok rájuk bármit, mert én nem ilyen vagyok! ) Szép napot. És emeljetek, mert nincs olyan, ami elég, sosem!! :D
hát igen megadhatnád pár szerzőnek a nevét akik műveit érdemednek tartod pl az utóbbi 20-30 év lakáspiaci folyamatainak megismeréséhez a hajrakenhető statisztikai művek nem számítanak ide . viszont nekem úgy tűnik, hogy az ingatlanpiaci pénz csinálás inkább tapasztalati sportág, és megértem, hogy egy ifjú tehetséget az ág is húzza: nem csak a zsebe üres, hanem ráadásul az ingatlanpiaci múlttal kapcsolatos releváns ismeretekkel sem nagyon rendelkezik - egyszóval tapasztalatlan - és megpróbálja a tapasztalatlanságát erényként elfogadtatni szép vágyak egyike, tele van ilyenekkel a mikulás puttonya, nála érdemes sorba állni érte
éves szerződéseim vannak, nagyjából egyenletesen elszórva az évben, emelni általában szerződéshosszabbításkor szoktam, de idén nyáron volt akiknél menet közben is kezdeményeztem, és el is fogadták most dec 1-el fordult egy, 66-ról 72-re emeltem, a harmadik év indult, a következő február 1 lesz, ott 71-ről 77-re tervezem, negyedik év indul az induláskor próbálok erős árat elérni, és ha jó bérlő valaki nem feszítem ki a továbbiakban, mert egy váltás jóval többe is kerülhet mint pl esetleges 5% emelés lehetőség elmaradása
Hihetetlen mekkora egy stratégiai géniusz vagy Tihamér, jól túljártál a bérlőid eszén! Rendesen körbejártál mindenkit, nyugdíjas garázsbérlődnél havi négyezer forintos emelés meglesz?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link