PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1743
1744
1745

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 11:06

Előzmény: #185659 FreszelÃ©s

#185660

Igen, az alapötlet az volt, hogy az ingatlantól indulnak el, minden ingatlan kapott egy kódot. Csak ugye embereket akartunk megszámolni, nem ingatlanokat, szóval a koncepció a csírájában már halott is volt.
Sokat dolgozunk azon, hogy megkapjunk valamilyen adatot. Egyrészt nem is kaptunk elég adatot, másrészt az adat vagy igaz vagy nem. Remek ötlet ez a népszámlálás.

FreszelÃ©s 2022. 11. 29. 11:01

Előzmény: #185658 FreszelÃ©s

#185659

Bejelentett munkaviszony, földhivatal, adó/járulék befizetések, nagy telco cégek, iskolák mindenféle elektronikus adminisztrációs felülete, stb. Minden adat meg van. Oldják már meg ezeknek az összekötögetését. Persze az sem lesz jó, ha egyhelyről hozzáférnek egykönnyen mindenhez, de hát magyar ember vagyok, nekem semmi sem jó. .)

FreszelÃ©s 2022. 11. 29. 11:00

Előzmény: #185657 Benzedrine

#185658

Még a kis ***om nem kéne nekik... ?

Benzedrine 2022. 11. 29. 10:34

Előzmény: #185656 Evehid

#185657

Az adminisztráció hibája, kellene a lakcímkártyára egy e-mail (lak)cím is. A hagyományos postaláda tartalmát sokan csak félévente mintavételezzük.

Evehid 2022. 11. 29. 10:29

Előzmény: #185640 PBoborjan

#185656

Ahogy mondod. Több helyről is azt hallom - tényleg csak hallomás -, hogy a valóság inkább 9-9,2M környéke. Eleve kimaradhatott egy csomó olyan ember, akár friss nyugdíjas nők tömkelege, alföldi kisvárosokból, nagyközségekből is, nem csak a nyugati határnál, akik egyben 2-4-6 heteket nincsenek itthon, de mindenük itt van, unokákat is beleértve akár. Kinti idősgondozás, a családnál laknak, ergo ott nem jelennek meg semmilyen statisztikában (a munkavállalóiban sem... khm). Volt erről 1-2 éve egy részletes cikk, talán a Magyar hangban (?). Csak épp a számláláskor sincsenek itt. Egy Y- és Z-gen pedig végképp nem tojakodik azzal, hogy a papír meg laminált papír alapú lakcímkártyáját adminisztrálgassa 2 Erasmus + 3 jobhopperkedés közt. Sok olyan középkorú v. idősebb is van, aki az év jelentős részében, akár 8-10 hónapban nem tartózkodik itt, de nem adta vissza az állampolgárságot.

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 10:21

Előzmény: #185653 lacikonyha

#185655

Nekem 8.

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 10:19

Előzmény: #185652 Törölt felhasználó

#185654

Engem a korábban megadott adat esetében zavar a dolog. Egyébként a Tihamér által linkelt hír szerint igen, legalábbis annyi tudható, hogy a most mért és a számított adat között jelentős eltérés van.

lacikonyha 2022. 11. 29. 10:14

Előzmény: #185649 Törölt felhasználó

#185653

a tízparancsolat hányadik pontja a "ne hazudj" ?
ezt illik tudni

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 10:12

Előzmény: #185649 Törölt felhasználó

#185652

Szerinted már vége van a felmérésnek, és elkészült a statisztika?

Benzedrine 2022. 11. 29. 10:12

Előzmény: #185647 FreszelÃ©s

#185651

Nem is volt egyszerű válaszolni, a családban katonaköteles korú férfiak már nincsenek bejelentkezve és nem lakom állandóan ott...

Evehid 2022. 11. 29. 10:11

#185650

Haj, urak, pakoljátok itt kifele hármasával a szebbnél szebb bútorpornó hirdetéseket, hát hogyan fogok én garden staging utsó lépésekkel haladni a melómban? :-D Levezetésnek meg kell néznem lassan pár rész Poirot-t... (Gondoltátok volna, lakber csoportokban a bútorpornó az ilyen Downton Abbey, A. Christie stb. sorozatokra ez a bevett szleng kifejezés. :-))

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 10:06

Előzmény: #185644 Törölt felhasználó

#185649

Nem arról beszélek. Minden tisztességes mérésnél van hibahatár, ami illik megadni.

mr_bob 2022. 11. 29. 10:02

Előzmény: #185644 Törölt felhasználó

#185648

de ez nem befolyásolja a teljes létszámot, ahonnan tihamér indult

FreszelÃ©s 2022. 11. 29. 09:59

Előzmény: #185644 Törölt felhasználó

#185647

és vannak tömegével azok, akik mindenféle megfontolásokból gáncsolják ezt az egész felmérést.

Evehid 2022. 11. 29. 09:57

Előzmény: #185626 Benzedrine

#185646

Aszófő csodaszép! Füred meg Tihany persze, hogy menő, az, már 150 éve minimum, de inkább kirándulni oda, vagy lakni szerencsés. Igazán nyaralni nem feltétlen a legideálisabb. Sok olyan, amúgy szép részük van, ahol napok telnek el, mire rászánod magad, hogy letúrázz fürdeni. A vizes seggel az autóba visszaülni-fílinggel meg nem vagyok egyedül, hogy rohadtul nem a szabadság-életérzést kapcsolom hozzá. ;-) És mivel kicsi, ha felkapott lett, nagyon gyorsan unikálissá válhat bármi, ami eladó.

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 09:54

Előzmény: #185642 earth

#185645

A korfa egy deltás felsőtest deréktól felfelé. A vállmagasságban levők egyszerre szorulnak majd ellátásra életük vége felé, a szegycsontnál levők apró hada meg széttárja majd a kezét, hogy bocsi, így jártatok.

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 09:49

Előzmény: #185639 Törölt felhasználó

#185644

Mindenképp lesz hibahatár a valósághoz képest. Normális ember eleve a hivatalos adatokkal megegyezően számláltatja meg magát, nem pedig a valóságnak megfelelően. Magyarul, 22 éves férfi vagy, be vagy jelentve Sajószentpéteren a családodnál a tömegudvarba (manapság sorháznak nevezik), de életvitelszerűen egy feketén bérelt budapesti szükséglakásban húzod meg magad 3 másik sorstársaddal, akkor te bizony nem a valóságot fogod lejelenteni.

Murdoch 2022. 11. 29. 09:44

Előzmény: #185642 earth

#185643

És akkor az jó, hogy a túlnépesedésnek részben az a következménye, hogy a fogyó magyar lakosság helyére beözönlik a negrid, meg mongoloid társaság? Ez megoldja a dugókat is?

earth 2022. 11. 29. 09:27

Előzmény: #185632 tihamer

#185642

Ez miért baj? Ez valami mennyiségi verseny? Még nagyobb dugót akarsz a városban? Mennyi az ideális népesség száma Magyarországon? Milyen szempontok alapján lehet ezt meghatározni? Bárkinek felteszem ezt a kérdést, mindig az a válasz, hogy valakinek ki kell majd fizetni a nyugdíjam. Ennél önzőbb hozzáállás nem létezik, másrészről gépesítve van már minden, költséghatékony a termelés. Viszont az erőforrások egyre jobban fogynak, a környezetszennyezés nő. Ez mind a túlnépesedésnek köszönhető, meg annak, hogy legtöbben kétszer annyit esznek, mint kellene.
Én csak örülni tudok ilyen híreknek, feltéve, hogy nem egy járvány vagy háború az oka.
(ettől függetlenül nem én nyomtam mínuszt a hozzászólásodra)

Törölt felhasználó 2022. 11. 29. 09:24

Előzmény: #185640 PBoborjan

#185641

A 3-4% adat különbség okainak kiderítése annyira aránytalan feladat lehet (idő, költség, emberi erőforrás), hogy nem fogják rendesen megcsinálni, helyette behasalnak majd valamit.