Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ebből szépet lehetne! Nézegetem a környező településeket, bővül a házak kínálata. Az árazással csak azért van gondom mert a nagyobbak magasabb nm2 árakon vannak mint a kisebbek. https://ingatlan.com/aszofo/elado+haz/csaladi-haz/33259337
Azt nem tudom, hogy eléri-e, de hogy ott lesz, az nagyon valószínű... Semmilyen selling point-ja nincs, nem csendes, nem balatoni panorámás, nem extra a ház, nem is jó helyen van a telken belül, stb. Erről beszéltem, hogy jelenleg ott tart a "válság", hogy egyáltalán ilyen a piacon van. Mert évekig nem is volt. Aztán hogy melyik eladónak mire kell az ára, az más kérdés...
A ház a "birtok" alján van, így annak felső, nagy része, nem is nagyon használható semmire, tehát nem kell kaszálni... Az a baj ezekkel a felújított présházakkal, hogy ami régen logikus volt, az ma hátrány. (Nyilván jobb volt a szőlőt lefelé hordani :)
Ezt senki nem tudja megmondani (szerintem sokkoló 2023 kell hozzá, hogy meginduljanak az árak lefelé)... Én a sasadi sorházat/lakást 80 környékére várom (most 105-110-en vannak beragadva 70-100 nm között), akkor tudok lépni, igaz nekem kell egy nagy merítés hitelből is, itt most már csak 30 milláig nyújtózkodhatok kényelmesen. Ez egy szubjektív várakozás, fiatalon - napos oldal..stb B,C,D.. tervvel.
Onnan már autós kirándulás a part, akkor akár Tótvázsonyban vagy Dörgicsén is lehetne, ne kerüljön annyiba mint Alsóőrsön gyalog negyed órára a kikötőtől. Egy 3000nm-es birtokon anyagi csőd lekaszáltatni a füvet, meghagyom másnak.
Elképzelhető hogy jövő tavasszal elári a 75 millás árszintet,vagy azért az kizárt?
Törölt felhasználó2022. 11. 28. 20:07
#185607
Update a nemet ingatlanpiac helyzeterol (egesz pontosan a lako ill. ipari ingatlanok 2022/Q3-as arindexröl) --- https://www.pfandbrief.de/site/dam/jcr:d9993fd8-214b-4c3d-a6f2-d579dbf46790/vdp_Index_Q3_2022_DE_final.pdf --- httpsDOPPELPUNKTPERPERwwwDOTpfandbriefDOTdePERsitePERdamPERjcrDOPPELPUNKTd9993fd8-214b-4c3d-a6f2-d579dbf46790PERvdp_Index_Q3_2022_DE_finalDOTpdf --- Az elemzest a nemet jelzaloghitelt nyujto bankok szovetsege(VDP) keszitette a jelzaloghitelt nyujto kb. 800 nemet penzintezet alairt jelzalogszerzödesei alapjan (=nem az ingatlanportalokon lathato kinalati arakon alapszik) --- Legfontosabb 2 mondat a lakoingatlanokra vonatkozoan: eves alapon meg nem, de negyedeves alapon (elöször az elmult 12 evben) csökkent a lakoingatlanok ara a 7 legfontosabb nemet nagyvarosban --- Google Translator nagyon pontosan fordit nemetröl angolra, ha valaki nem beszel nemetül
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link