Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2022. 11. 28. 12:58
Előzmény: #185559  wantuu
#185560
Ez kb semmi.
Tehát a jelen helyzetben nem lesz érdemi MNB támogatás.
Kérdés, hogy hogyan alakulnak a központi költségvetési családtámogatások, de ezt is pár héten belül megtudjuk.
---------
Mellesleg ha lenne esze és koncepciója a kormánynak, akkor most kéne szociális bérlakásokat építtetni a magánszszférával, mert az építőipart MOST (1-3 év) pörgetné fel, de az állam számára a költség csak később jelentkezne.
Az építőipari fejlesztők zsebében rengeteg pénz van, de bizonytalan könyezetben nem fognak sok projektet indítani.  Majd beteszik 18%-on állampapírba, és örülnek neki...
lacikonyha 2022. 11. 28. 12:26
Előzmény: #185557  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185558

kétszer már megköszöntem a felhomályosítást az előző szövegemben
nem volt elég?
harmadszor is: köszönöm
..
amúgy milyen volt a kultúrtörténeti körutazás?
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 28. 12:17
Előzmény: #185554  lacikonyha
#185557
lacika megint nem ertetted meg. ennyi ev alatt magadra szedhettel volna egy kis eszet. 
 
igy kell megujitani a lakas allomanyt, ez volt a tema, erre reagaltam. okoska :D
kukor-ica 2022. 11. 28. 11:59
Előzmény: #185553  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185556
Ehhez összehangolt állami programok kellenek, ennek esélyét magyarországon 0,00%-ban saccolom meg - két tizedes jegy pontossággal :) :(.
Itt minden beruházó és önkormányzat csak a saját pecsenyéjét sütögeti, hogy a jó telek nekem jussom, kapjak még pár emelet jogot, a önkorm. képviselőknek meg visszajusson a "hála".
Pedig lehetne magántőkéből szociális bérlakást csinálni, csak ehhez állami garancia kéne, és megint jönnek az eltérő érdekcsoportok, haveri mutyi, stb.
Ilyen körülmények között nem működik semmi, ami a pillanatnyi haszonszerzés maximalizálásán túl próbálna mutatni...
ehe
ehe 2022. 11. 28. 11:34
Előzmény: #185551  ncseed!
#185555
Örülök, hogy megrendíthetetlen hited van a magyar jogszolgáltatásban, és el se tudod képzelni, hogy egy rosszhiszemű bérbeadónak milyen lehetőségei vannak, amit aztán lehet, hogy évek múltán esetleg elismer a bíróság is, hogy rosszhiszemű volt, csak közben három gyomorfekélyt kaptál...
lacikonyha 2022. 11. 28. 11:32
Előzmény: #185553  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185554

köszönöm a rengeteg újdonságot tartalmazó felvilágosítást
kevésbé hülyén fogok meghalni
mégegyszer, köszönöm
..
bár nézz körül hátha van olyan eset a kultúrtörténetben, hogy az egyszerűt szépnek találták
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 28. 11:25
Előzmény: #185543  lacikonyha
#185553
Tessek elnezni Becsbe, Grazba, Pragaba es lehet latni a megoldast: hatalmas epitkezesek piaci es szocialis alapon. A piaci alapo dolgozo fejlesztok modern, minden igenyt kielegito, energiatakarekos lakasokat epitenek es a piac felsziv mindent. Befektetok, bevandorlok, fiatalok veszik. Nezem a nagyobb lakasokat es mar tervezo asztalrol elkelnek, ami a publikumnak marad, az mar nem az igazi. 
Az onkormanyzatok teljesen alap, de enegriatakarekos lakasokat epitenek es szocialis alapon adjak ki a munkas retegnek. A hazak olyanok, mint a JA Lakotelep, semmi szepseg bennuk, de funkciojukat ellatjak. 
A regi hazakat folyamatosan felujitjak, modernizaljak, vagy teljesen elbontjak es uj epul a helyukre. Keves a romos epulet. Eletveszeses nagyjabol egy sincs. 
lacikonyha 2022. 11. 28. 11:12
Előzmény: #185550  J0hnnyEnglish
#185552

ha a régi pestről van szó, akkor a "van olyan" hogy vasgerendás, de valójában az általános, igaz acélgerendákból
és igaz az acél is vas
a fafödém egy korábbi építőipari kultúra terméke, eleve kevés épület áll abból a korszakból (a romantikának hívott késő klasszicista korszakkal zárul) és legkésőbb az 19 80-as években az ikv kiváltotta kényszerűségből a nagy részét
kb 1903-05-ig a zárófödémek még előirás miatt fafödémek voltak (tűzvédelmi megfontolásból)
ncseed!
ncseed! 2022. 11. 28. 11:08
Előzmény: #185549  ehe
#185551
Ebből a szempontból egyformán védi.
Más szempontból a bérlőt véd jobban. (indokolatlanul). 
Ne keverjük a magánszemélyek közti szerződést a cég-magánszemély köztivel... utóbbinál jobban el tudom fogadni hogy többlet jogai vannak a magánembernek (lásd internetes vásárlásnál is az elállás) mint amikor két magánember szerződik le.
***********
Hosszú lenne leírni, de Mo-on SOSEM lesz olyan céges bérlakás állomány mint németeknél, de még a közelében sem. Gazdasági és mentalitási okai vannak...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 11. 28. 10:57
Előzmény: #185542  Orsos_Gyorgy
#185550
A fa födém és gerendaszerkezet a legnagyobb rizikó. A vasbetonnal nem nagyon van gond ha nem ázik folyamatosan. Bérházakból is az előbbi a kockázatos, de van olyan amelyik vasgerendás téglaboltozatos.
ehe
ehe 2022. 11. 28. 10:50
Előzmény: #185547  ncseed!
#185549
Dehogy egyformán, minden oldal azt szajkózza, hogy a másik oldalt védi jobban.
És erre az "jóérzésre" épül a 80% fölötti saját tulajdoni arány...
Egyszer ki kéne már lépned a saját buborékodből, és rájönni, hogy nem minden bérbeadó olyan, mint te, és te se biztos, hogy ilyen leszel mindig, mint amilyen voltál eddig.
Ezt már próbáltam sok oldalról elmagyarázni, és mindig lepattant rólad, mert nincs elég jó fantáziád...
Ezért kéne nagyobb céges jelenlét a piacon, de ehhez is biztos kell a dahrendorfi 60 év eltelte...
Törölt felhasználó 2022. 11. 28. 10:46
#185548
Akkor egy kis mix arról, ami egy 50-es években épült téglaházban történt az elmúlt 24 hónapban.
1. Kéményseprő ellenőr nem engedélyezte a fürdőszobai gázbojlert. Megoldás a villanybojler, ami a gázbojler leszereltetése, gázcsonk lekötéssel, hivatalos pecséttel. Utána fázis bővítés az áramszolgáltatótól, aztán villanybojler és annak beszerelése. Az egész több hónap volt, rengeteg macerával. H tarifájuk nincs, a rezsicsökkentést egyelőre megszívják.
2. Legfelső lakás, beázott a tető felől. A társasház csak a beázott felület festését fizette, a teljes szobáét nem.
3. Gázszivárgást éreztek a házban, a szolgáltató leállította, 2 hónapig nem volt gáz, addig a ház költségén kellett megjavítani, emiatt a lakóknak többlet összeget kellett befizetni, de ezt nem mindenki tudta megtenni. Szerencsére a hidegek előtt ez megoldódott, de volt néhány éjszaka villanyfűtéses időszakuk.
ncseed!
ncseed! 2022. 11. 28. 10:41
Előzmény: #185541  ehe
#185547
Nem kell leszerződni se velem se mással sem 5 évre, csak akkor rinyálni sem kell ha a jó kis lakásból kötözni kell a fix 1 év után valamikor mert a főbérlő szól....
*********
Fel kéne már végre fogni hogy a szerződés mindkét felet EGYFORMÁN köti e tekintetben. Ha te mint bérlő nem akarsz kockázatot vállalni több évre azzal hogy vállalod a kivételt akkor a tulajdonostól se várd el hogy tartsa neked a szerződéses időn túl! Ha tud emelni emelni fog, ha nem fizeted ki mehetsz ahová akarsz....
z0li23
z0li23 2022. 11. 28. 10:25
Előzmény: #185540  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185546
 " 10 emeltből 8 szint mindegyikén van fertőzött lakás." - ezt írja. 
lacikonyha 2022. 11. 28. 10:21
Előzmény: #185544  kukor-ica
#185545

kár megpróbálni a "jobb"-ságból fétist csinálni, mikor a "tetszik"-ség is mindig a pályán van, és néha erősebben is játszik
kukor-ica 2022. 11. 28. 10:07
Előzmény: #185542  Orsos_Gyorgy
#185544
Mondjuk ez engem is foglalkoztat, hogy mi lesz a 100 év környéki budapest belvárosi egykori bérház állománnyal 20-30-50 év múlva?
Mind a tömeges bontást mind a tömeges nagyfelújítást elég valószínűtlennek tartom, nem csak a pénz, hanem a szerteágazó tulajdonviszonyok miatt is. Elég kemény diónak tűnik, hogy mindenki fizessen be sok milliót, és menjen el 1-2 évre máshova lakni.
Maradnak a tákolások, aládúcolások, vizesedések, míg azt nem mondja valaki, hogy életveszély? És ahogy halad a kor, egyre többre fogják azt mondani...
Én elhiszem, amit a szakértő mondott a panelekről, de még mindig azoknál a legkönnyebb levezényelni egy teljes nagygenerált, már csak a gépészeti szerelők aknák miatt is.
Nem vagyok szakember, de a 100 éves bérházak egyik legnagyobb rákfenéje szerintem nem a statika, hanem a gépészet, illetve a statika akkor, ha már minden lakásban volt 3 csőtörés, és eláztattak mindent...
A minap a Budapart mellett autózva álltam meg, elhűlve, hogy ezek mennyivel jobbak, mint a panel? Szűkös egyen kockák, köztük nulla zöldterület, vélhetően a kor lehetőségeinél silányabb minőségben (mint szinte MINDEN építkezés...) Annyival, hogy újabbak...
lacikonyha 2022. 11. 28. 10:06
Előzmény: #185542  Orsos_Gyorgy
#185543

világos
a panel kuka, a100+ éves házak szintén
nagy a baj, soha ilyen nagy még nerm volt
Orsos_Gyorgy
Orsos_Gyorgy 2022. 11. 28. 09:17
Előzmény: #185540  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185542
Mondjuk panelre szerintem ez pont nem jellemző, inkább a 100+ éves bérlakások évtizedek óta áztatott falai, födémei a durvák, idén volt egy felújításos munkánk a Király utcában, a csempék alól, strangokból százasával futkostak kifelé a csótányok...
A fürdőszoba aljzatát felbontva kiderült, hogy átázott a 40cm sitt az aljatbeton alatt egy kókler kádbekötés miatt, a 20x20-as fagerendákat kézzel lehetett szétbontani a födémben, életveszélyes volt az egész, jó hogy nem szakadt rá a kisgyermekes lennti szomszédra.
Leállt a kivitelezés, a megrendelő megpróbálja a társasházra ráverni, merthogy a födém közös tulajdon... nyilván semmi nem lesz belőle.
ehe
ehe 2022. 11. 28. 09:06
Előzmény: #185540  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#185541
ncseed meg nem érti, miért nem szerződik le vele senki 5 évre...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek