PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1723
1724
1725

kukor-ica 2022. 11. 27. 12:41

Előzmény: #185512 tothjoco

#185520

Tényleg nem látja, nem is akarja látni. Ez a populizmus lényege.
Pedig szinte bárhonnan nézzük, EU élmezőnyben vagyunk, ha nem éppen toronymagasan az élén:
https://hvg.hu/gazdasag/20221125_dragulas_inflacio_arak

ehe 2022. 11. 27. 12:28

Előzmény: #185518 Törölt felhasználó

#185519

Ez a "depolitizált lakáspiac" egy eléggé erősre sikerült oximoron a NER 13-ik évében.
Javaslom ennek újragondolását.

Törölt felhasználó 2022. 11. 27. 12:24

#185518

@Hathor:
---
az egyik Like-t en adtam Humanoidnak #185517 blogbejegyzeseert.
Szemely szerint 100%ban egyertek azzal, amit Humanoid irt csüngöhasu Pseudooctavianusrol a #185517-ban
---
Viszont Humanoid megsertette az altalunk javasolt (Lakas/Ingatlan arak Topic #183337) lakaspolitikai topic depolitizalasara tett javaslatot.
--
Ezuton javasolnam neked(=mivel pillantnyilag meg mindig Te vagy a Lakas/Ingatlan arak topic cenzora),
hogy legy szives Humanoidot tiltsd ki ideiglenesen 5 napra a Lakas/Ingatlan blogbol "politikai propaganda" indoklassal.
---
Lakas/Ingatlan arak blognak szerintem tovabbra is a lakasokrol es ingatlanokrol kell szolnia, nem pedig kormanyparti vagy ellenzeki propagandarol.
---
Csüngöhasu Pseudooctavianus tevekenysegenek megvitatasara vannak mas blogok is, pl. a Fatol az erdöt topic
---
Udv,
Aczel György+Lendvai Ildiko

Törölt felhasználó 2022. 11. 27. 11:41

Előzmény: #185512 tothjoco

#185517

Há de pont ez a cél.
Orbán most áll bosszút a 2002-es vereségért. Minél nagyobb károkozás a cél, és mellette minél nagyobb saját gazdasági hatalom kiépítésével.
Akiknek köszönheti a 2002-es vereséget, azokat üti a legjobban: tanárok, akiket akkor megyó 50%-os béremeléssel vett meg.+ a közalkalmazottak.
Orbán rendkívül bosszúálló személy.

ehe 2022. 11. 27. 11:30

Előzmény: #185515 J0hnnyEnglish

#185516

Na igen.
Verem is a fejem a falba, hogy nem az újépítésűt vettem meg tavaly.
A kamatstop hatásait elfelejtették(?) belekalkulálni a cikkbe, szerintem is messze még az alja.

J0hnnyEnglish 2022. 11. 27. 11:27

#185515

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221127/elmondtak-a-szakertok-mikor-erheti-el-melypontjat-a-hazai-lakaspiac-581016#
Nem rossz elemzés, viszont a politikai bizalmi válság miatt én elhúzódó infla/ államháztartási problémákra spekulálok. Emiatt szerintem legalább egy 2-3 éves lejtmeneti periódust valószínűsítek. Legalább is amíg nem tudja az MNB 10%alá szorítani az alapkamatot, addig a hitelezés érdemben lefagy. Szerintem a használt és új/újszerű piac érdemben el fog válni egymástól.

z0li23 2022. 11. 27. 11:20

Előzmény: #185509 HPPapa

#185514

frekventált

earth 2022. 11. 27. 10:38

Előzmény: #185510 J0hnnyEnglish

#185513

"nagy ész nem kellett az elmúlt 5 év sikeréhez"
Tiltott fegyver volt inkább, aminek birtoklásáért még meg is büntettek.

tothjoco 2022. 11. 27. 09:28

#185512

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221127/arsokkot-okozhat-az-ujabb-arstop-magyarorszagon-581088
Ezt tényleg nem látja a vezetésből senki???Én nem tudnék így nyugodtan aludni hogy a döntéseim miatt ennyi ember csúszik lefelé napról napra! Nem lehetne most az egyszer belátni hogy ez nem jó. Tényleg, csak most...

tothjoco 2022. 11. 27. 09:25

Előzmény: #185505 tihamer

#185511

Igen! naggyon jó.

J0hnnyEnglish 2022. 11. 27. 08:22

Előzmény: #185509 HPPapa

#185510

Budán eddig se nagyon vettél csak telket, hacsak nem voltál milliomos/milliárdos. Másrészt nagy ész nem kellett az elmúlt 5 év sikeréhez! Viszont, a beszállót és a kiszállót sokan elb@ sszák! Aki 2022 Q2 - ig eladott, az véleményem szerint jól tette és nem járt rosszul. Aki 2022 Q2 után vett, nem biztos, hogy rövidtávon jól kapta el a ciklust.

HPPapa 2022. 11. 27. 07:16

Előzmény: #185507 kukor-ica

#185509

Igaza van kszsah-nak, Budán az összes frekvenciált telket beépítették az elmúlt pár évben, a maradék néhány szabad telek 2 év alatt majdnem meg3xozta értékét.

kukor-ica 2022. 11. 26. 23:35

Előzmény: #185487 lacikonyha

#185508

A covid elég jól megmutatta, mik egy ingatlan használati értékei. Például erősen felértékelődött egy szaros 2 m2 erkély. Hülye németeknél és osztrákoknál sok éve megy a Balkonzubau.
Aki csak aludni jár haza, annak nyilván mindegy (volt), de annak az időszaknak pont az volt a lényege, hogy otthon kellett lenni, ismerd meg hazádat.

kukor-ica 2022. 11. 26. 23:31

Előzmény: #185493 kszsah1

#185507

Végre rájöttem, hogy a "frekvenciális" helyek alatt a nagyfeszültség távvezeték környékét érted. Ott aztán nagyon nagy kilo- meg megahertzek vannak, és általában olcsók is, mert senki nem akar ilyenek alatt élni.

kukor-ica 2022. 11. 26. 23:27

Előzmény: #185503 macisajt

#185506

Ez 1-2 hónapos cikk volt, sajnos mára már elkelt. Majd csinálnak belőle "lakóparkot" :)

tihamer 2022. 11. 26. 19:15

Előzmény: #185504 tihamer

#185505

Kötelező film
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://videa.hu/videok/film-animacio/az-alapito-the-founder-115-vYIjgX3q6Ku2LHJK&ved=2ahUKEwii1-jHucz7AhUG8rsIHficBmcQtwJ6BAgHEAI&usg=AOvVaw0oMWx0A1jZMsqsjIUbm5b3
Van benn egy csavar az ingatlanokkal kapcsolatban a terjeszkedés szempontjából.
Jó szórakozást!

tihamer 2022. 11. 26. 19:11

#185504

annyit.blog.hu/2013/06/13/a_magyar_jovo_megtekintheto_ormenyorszagban

macisajt 2022. 11. 26. 16:10

#185503

100 millióért egy spanyol falu!!
..
https://index.hu/kultur/jardasziget/2022/11/26/100-millio-forint-elado-uszoda-spanyol-hegyi-falu-szellemfalu-turizmus-jardasziget/

lacikonyha 2022. 11. 26. 15:59

Előzmény: #185501 J0hnnyEnglish

#185502

ezt így kell csinálni
fiatalember először költ a szükséglete kielégítésére, majd ha ezt kiheverte, utána hamarosan újra, immár az egójára
az ingatlanpiacon sincs új a nap alatt

J0hnnyEnglish 2022. 11. 26. 14:02

Előzmény: #185390 Törölt felhasználó

#185501

Látod látod, én 2015- Ben vásároltam. Egészen más árak voltak akkor, szó szerint. A mostani árszinten szerintem a külterület méginkább túlárazott. Nekem nagy várakozásaim vannak, emiatt ugrásra készen ülök a tehermentesben. Ez most több szempontból is hasznos, ha csökken a bázis az nekem csak jó, mert kevesebbet kell hozzá raknom.