Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
jóember, ki szenvedi el a reálárcsökkenést? aki azért adja el a lakását hogy aztán élelmet vegyen belőle ez kis számú tömeg, nekik reszeltek, vagy azért mert ennyire hülye, vagy amúgy is életképtelen
igen, amit a szomszédom vett lakást 18 millióért 2008 ban azt én 2014 ben 10 ért vettem meg. Nem kell a duma, mert ez így volt. Az MNB nem híres a valós adatok tájékoztatásáról ;)
leginkább az idősebb generációnak van pénze a korábban említett, most lakásba fektető barátom is úgy gondolkodik mint én, 65. évünkben járunk, több a bevételünk mint amit elverünk, élünk még szerencsés esetben 10-15 évet tudunk nem nagy összegért, 15 millió körül, jelen induló pillanatban nettó 5% bérleti díj hozamra lakásba befektetni, és a bérleti díjakat is félretesszük, egyszer majd lerobbanunk, nem baj ha van hova nyúlni vannak gyerekeink, neki már két meglevő meg egy úton lévő unokája az érzés hogy van mit, és kire hagyni, elég jó és hát mire hajt az ember ha nem a jó érzésekre? lakás befektetéshez nagy ész meg nem kell, csak kis józanság meg némi földönjáró tapasztalat
Amúgy nem tudom miért rugózunk ennyire a NOMINÁL árcsökkenésen. Ebben a környezetben az árak stagnálása is 10-15% reál árcsökkenést jelent. Ez durvább, mintha a korábbi időszakban, az akkori kamatkörnyetben lett volna egy 5% nominális csökkenés.
"Sok házat nyaralót ujitottam már fel! Ilyen árak mellett egyszerúen nem lehet egy jó állapotú(rendesen felujitott) ingatlant eladni olcsón. " . Vannak akik úgy gondolják, hogy majd te megveszel egy telket/romot 30-ért, felújítod/újjáépíted 50-ért, majd mikor a 80 önköltségű ingatlant egy évig hirdetted 90-ért, utána eladod 60-ért, és még boldog leszel, hogy ennyivel megúsztad. . "Egy normálisan felijutott ingatlant vagy egy normálisan megépitett új épitésűt mindig meg kell fizetni! Egyszerűen az árak nem engedik (max. ha nagyon muszáj) az olcsóbb árat! Ingyen senki sem fog dolgozni!Ezt meg kell fizetni!" 5* Ezt sokan véssék az eszükbe, mikor a gigantikus árzuhanásokról álmodoznak. Ha valami reményt kelthet, akkor talán az, hogy az általános recesszió és az építőipari nagyprojektek leállítása miatt a kisebb cégek felszabaduló kapacitását a korábbinál kevésbé horror áron lehet igénybe venni a relatíve kisebb felújításokra. De lehet, hogy csak ez is álom, és jövőre már mindenki Ukrajnát építi újra, és még annyian sem lesznek itthon...
Alapvető különbségek: - kamatsapka, - mindenkinek van munkája, - most jelentős infláció van. A tulajdonosok pedig megtanulták, hogyha eladnak válságban, akkor kb sose tudják majd visszavenni egyszer a jóvilágban ugyanazt. Az elmúlt 8 év nagyon nagy nyomott hagyott a fejekben, hogy ingatlantól megszabadulni nem jó döntés. Nominál árcsökkenés ebből nem nagyon jön ki a piaci nagy részében. Biztos lesz egy-két megszoruló, vagy rossz szegmens, mint kivétel, de a piac egésze nem.
"Végülis ott is csak 50%-t esett minden és 6 évig befagyott a piac, de semmi gond nem volt :D " Ahogy a politikusok mondják: amit állítasz, nem felel meg a valóságnak. Fórumnyelven: hülyeséget beszélsz. Nézegesd egy kicsit ezt: https://statisztika.mnb.hu/publikacios-temak/arak_-arfolyamok/lakasarak/tajekoztato---mnb-lakasarindex Segítek: 2007 végi csúcsok, és a 2014 eleji minimumok között van huszonvalahány % nominál csökkenés, és harmincvalahány % reál csökkenés, tehát nem "esés", hanem lassú, sok éven át tartó fokozatos lecsorgás. Ez nem kevés, valóban. De a minden -50%-t esettől kurva messze van. Ha nem lesz huxit, latin amerika, akkor ehhez hasonló dolgok jöhetnek - bár szerintem kisebb mértékben, és rövidebb időtávban. Továbbá akkoriban: - nem voltak otthonteremtő családtámogatások, amik támaszt nyújtottak volna a piacnak - fel sem merült, hogy kilépjünk az únióból, és a kenyéradó kezet harapdáljuk, hálásak voltunk, hogy végre benne vagyunk - héja MNB vezetésnek köszönhetően minden szar bankbetét reálkamatot termelt, így senkinek fel sem kellett állnia a fotelből a megtakarítása reálértékének megőrzése érdekében És még sorolhatnám az igen fontos különbségeket, amik az akkori helyzettel való összehasonlíthatóságot finoman szólva is erősen korlátozza.
2017-es árszinten vettük meg a felét a másik örököstől. A gyümölcsfák az adottság, ha szerencsénk van, akkor júniustól októberig egyáltalán nem kell vennünk gyümölcsöt. Párom még ültetett oda ribizlit, szedret, fügét is, csak úgy hobbiból.
"2009-2010 ben ;) Végülis ott is csak 50%-t esett minden és 6 évig befagyott a piac, de semmi gond nem volt :D " Kicsit túlzol. Kb 25 %-os átlagos nominális csökkenés volt 2008-2013 között.
az anyám egyetlen nagyszülője sem a mai magyar határokon belül született, az apai nagyapja szülőfalujáig nem csak a mai magyar határt kell átlépni, hanem azon túl még egyet négyszázezret kért ezért a teljes szintért a családfakutató nem ellenzem a helyváltoztatást az apám apját az első világháborús keleti kirándulás és vendégeskedés tapasztalatai vitték a napszámos legényből a földből élők felső 5%-ába, már ami a birtokolt földterület nagyságát tekintve ez kicsit több mint 26 év munkálkodás eredménye, amihez az apámnak 12 évesen iskolába járás helyett már egész nap dolgoznia kellett az apja mellett
Hoszig Munka 2.8 Kapcsolodo Munka: 0.6 Anyag (20cm eps) : 3.6 Allvany 0.7 ---- +27% afa --- Max a munkan tudsz sporolni Sajószentpéteren, a tobbi ugyanannyi ott is. Es ugye ha ujra kell csinalni az "olcso szakik" miatt, akkor sokkkkal dragabb.
Meg lehetne törni ezt a trendet, ha nem nyelné le mindenki szó nélkül ezeket a pofátlan áremeléseket. Normális árszintek utoljára 2020-ban voltak, aki idén bármit vesz/felújít annak részvétem, lehúzás áldozata.
az anyám anyja pestre vándorolt mosónővolt, aki1881-ben ment férjhez egy másik irányból pestre érkezett asztaloshoz (házassági anyakönyvi adatok) a gyerekeik (3) már fehér gallérosok voltak, az unokáik diplomások lettek ok hogy az internet gyors, de az élet inkább a hosszú, kitartó
szisztematikus építkezésé, minden generációnak azt az emeletet kell
építenie ahova cseppent
sajnos igazad van. nyomasztó az egész. valaki írta, hogy egy ilyen rendszer hosszú távon nem fenntartható, amit te, mint a történelmet jól ismerő ember szerintem tudsz. én úgy látom, hogy nekem rövid az életem ahhoz, hogy megvárjam orbán bukását, majd a potenciális fellendülés szakaszát, mert addigra már én is nyugdíjas leszek. egy életem-életünk van, ezért olyan helyen tervezem a jövőmet, ahol nem kell folyamatosan széllel szemben tudod mit csinálni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link