Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pár napja talán Kecskeméten volt valamilyen választás. Simán nyert a Fidesz. Egyszerűen az embereket nem érdeklik a körülmények, az EUs pénz se érdekli
Engem 2 hónapja felhívtak a DH-tól, hogy sikerült-e vennem valamit. Mondtam, hogy nem, de ne is folytassa, mert teljességgel kizárt, hogy jelen helyzetben bármit is tudna ajánlani, ami felkeltené az érdeklődésemet. Megkérdezte, hogy miért vagyok ebben olyan biztos. Mondom, mert pont arra vártam, ami most fog következni. Nevetve azt válaszolta, hogy el kell hogy keserítsen, de az árak tovább fognak nőni és csalódni fogok. Mondtam, hogy én szeretek csalódni. :) Mintha azóta náluk is más zene szólna a wurlitzerből.
Mindennel egyetértek, és a nehéz helyzetben lévőknél nagyobb segítség kellene. Számtalan idős, egyedülálló kuporgat , de a temetésére félretett pénzéhez nem nyúl,és gyermekeitől sem kér pénzt.,nem panaszkodik. mondván ,"nektek is szükségetek van rá". Én otthon mindig azt hallottam, nekünk nem kell meghálálni semmit , majd a gyerekeidnek,családodnak add tovább a szeretetet.
Ezt a horrort az élet írta. Másik" horror' :Debrecenben dolgozó ingatlanos hölgy azt mondta ma, hogy 4 hónapja nem csörrent meg a telefonja, 4 hónapja nincs nincs érdeklődő, nincs vevő. Másik munka után fog nézni.
Egy ilyen ingatlan felújításánál könnyen padlót lehet fogni. Az eddigi vevők valószínűleg érzelmi alapon hoztak döntést, csak a 9 számjegyes összeg hiányzott a bankszámlájukról. Van benne fantázia. Gyönyörű "kastélyt" ki lehetne hozni belőle, de egy vagyonba kerülne. És akkor a végén van egy szép ingatlanod Szepetneken...
Infláció az nem kezdődik, hanem kb. mindig van. :) Elvileg ~20% az infláció idehaza. Az a kérdés, hogy az a lakás ami most eladható 30 millió Ft-ért, 2023 novemberében eladható lesz-e 36 milláért. Én hosszútávon hiszek az ingatlan értékállóságában. De én csak és kizárólag jó helyen lévő 1,5-2 szobás egyedi fűtéses lakásokban gondolkodom (Győrben). Ezekre mindig lesz kereslet. (Eladhatók, kiadhatók).
Úgy tudom, hogy Svédországban divat, hogy csak akkora lakásban laknak az emberek, amennyire szükségük van. A felnőtté vált csemeté(ket)t hamar kiköltöztetik saját lakásba, hadd legyen minél előbb önálló. A szülők kisebb lakásba költöznek. Az öregek ellátása meg nagyon jól meg van szervezve államilag.
Ismerek egy férfit aki idősek került. Eddig a fia és a 2 lánya hozzájárultak a térítési díj kiegészítéséhez. De sajnos a 2 lány anyagilag ellehetelenült. Az egyik lánya hűtlen volt amíg a férje Németországban kereste a pénzt. A férj magánnyomozóval összegyüjtette a tényeket, a feleséget elzavarta és beadta a válókeresetet. Ez a lány pénz nélkül maradt, már nem tud hozzájárulni apja intézményi térítési díjához. A másik lány főnökét 1 milliárd forintos hűtlenkezeléssel vádolják. A főnöke háziőrizetben van, a lány munkahelye megszünt. Ez a lány munkanélküli lett és nem tud fizetni. A lányok elmondták, hogy apjuk alkoholista volt, mindent elivott, elhanyagolta őket. Ezt soha nem tudják elfelejteni és eddig is nehéz szívvel fizették be a térítési díj kiegészítést,. Tegyék ki az apjukat nem érdekli őket. Soha többénem fognak fizetni, mert az apjuk egyszerüen nem érdemli meg. De az apa szerencséje az, hogy Németországban dolgozó fia vállalta,a térítési díj kifizetését márciusig.
Egyetértek, a téma nagyon érzékeny, és abszolút helyzetfüggő, de nem lehet a szőnyeg alá söpörni, mert előbb-utóbb mindenkit érint. A gép ugyanis nem egyformán dobja ki azt, hogy egy idős ember mennyi ideig és milyen ápolásra és/vagy anyagi támogatásra is szorul. A sokat emlegetett mobilitás pedig itt visszanyalhat, van olyan idős ember, akit nem lehet kirobbantani a megszokott környezetből, mert ezzel szinte azonnali halálra ítéled, a gyerekei pedig nem egy fedél alatt, de még csak nem is 10 perc sétára laknak tőle. Megint csak ahány ember, annyi élethelyzet.
Kieg: ennek megfelelően egyre több ilyen-olyan "eladnánk a felét" jellegű hirdetéssel találkozom, ami az esetek többségében vélhetően sok fejfájást fog okozni minden érintettnek.
Nagyjából egyetértek (és részvétem...) Viszont ez rávilágít arra a megoldatlan társadalmi problémára, hogy idősek sokasága él egyedül, a cash-flojához képest hatalmas értékű ingatlanban, miközben se nekik, se a családnak nincs havi többszáz ezer forint ápolásra, így patt. Persze, rá lehet vágni, hogy dugják otthonba, de aki 50 éve ugyanott él, annak már egy költözés is egy fél halál, az egy öregotthon meg egy egész. Akkor inkább lőjék le otthonában, az humánusabb... 2009 óta a lakásért életjáradék termékeket meg beszántották (Otp, Fhb, Hild), pár 3 MFt törzstőkés, mobilszámos Kft-t találni a neten (végtelenül bizalomgerjesztő) , és pár belvárosi önkormányzat maga csinál ilyet. Valamilyen pénzügyi terméket ki kellene találni erre, mert ez így nem jó. Az örökösnek kisebb gondd, ha nem 50, hanem 40 milliós lakást örököl, de most nincs 10 milkója 3 év ápolására. Jó lenne tudni, normális országokban ez hogy megy?
Tisztellek, de tévedsz , ez nem országos probléma. Nem kell milliomosnak lenni, hogy az ember képessége és lehetőségéhez mértem támogassa szüleit. Ahogy ők támogattak minket felnevelésünkben, tanulásainkban. Nemrég vesztettem el édesanyámat , mindenemet odaadnám, hogy itt lehessen velünk. Évszázadokon keresztül működött , hogy a fiatalgeneráció gondoskodott szüleiről.(nyugdíj jellemzően nem volt) Sajnos , ezek szerint szükség volt törvényre , mert a mai korszemlélet szerint ez nem természetes.
Ez bentragadt a piacon.Beragadt a piacra a szepetneki, klasszicizáló stílusú, olcsó Batthyány kastély -Az öt éve 16 millióért, egy éve pedig 35 millió forintért kínált ritkasághoz vissza-visszatérünk. A Batthyány kastély története reméljük, csak örömteli fejezetekkel lesz tele!
Édes drága fórumtárs! Olvasd már el az előzményt, egy konkrét eset, konkrét helyzetére írtam, mire kap és mire nem....stb. Te vagy a második akinek ezt leírom. Mégegyszer nem fogom!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link