PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1755
1756
1757

Murdoch 2022. 11. 22. 13:02

#185040

Valamennyire ON:
https://hvg.hu/kkv/20221122_novekvo_rezsi_hauer_cukraszda#utm_source=hirlista&utm_medium=aggregator&utm_campaign=hvg
Minap ettem egy neves cukrászdában egy szelet tortát (luxushétvége volt): 1250 HUF. Nem csodálom, ha eltűnnek a vevők.

tothjoco 2022. 11. 22. 13:01

Előzmény: #185003 Benzedrine

#185039

Ez a frekvenciás lassan beépülhet a köznyelvbe. Mint az izé...

wantuu 2022. 11. 22. 12:38

Előzmény: #185033 Törölt felhasználó

#185038

A tegnapiak után továbbra is 10% feletti hozamot kapnak a befektetők, szerintem nem olyan óriási változás az ingatlanok szempontjából.

Gaguse 2022. 11. 22. 12:38

Előzmény: #185036 gyula1971

#185037

mert már mind1 is. Van 1.1 m tól 2,5-3 mill/nm2 :D Ennyiért be lehet lőni Tenerifét, Dubai-t és hasonló keleti/balkáni régiókat mint BP :D

gyula1971 2022. 11. 22. 12:37

#185036

Rengeteg új építésű lakás vált költözhetővé Budapesten: óriási a bumm, ki tudja ezt megfizetni?
A cikk mindent ír,csak az árat nem!
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20221122/rengeteg-uj-epitesu-lakas-valt-koltozhetove-budapesten-oriasi-a-bumm-ki-tudja-ezt-megfizetni-1131187?fbclid=IwAR2DVyGuHdyKm-u_ZoMPMPr5nuLclnLFzE0XJ-2CobwyJlmdhIINPU9iuyM#

Gaguse 2022. 11. 22. 12:34

Előzmény: #185033 Törölt felhasználó

#185035

Nekem pl a Dán vezetőm is halasztotta az ingatlan vásárlását. Nyílván Dániában nem ilyen bal..sz kormány van mint itt, de pont ez a baj, amit a mi nemzetkeresztényku..anyja kormányunk csinál az észbontó és kiszámíthatatlan. Ha jön az eu-s pénz és kiszórják a családokra akkor talán nem lesz akkora bukta, de én min 30%-os esést várok...

gyula1971 2022. 11. 22. 12:32

Előzmény: #185029 new999

#185034

Én Somogyi vagyok,az ottani helyet nem ismerem,nem merek írni hasznos választ.
Valaki ingatlanos ott ahová mész,azt kellene keresni.

Törölt felhasználó 2022. 11. 22. 12:28

#185033

Van, aki tisztán lát most a jövőben ingatlan árváltozásokkal kapcsolatban ?
Van, aki itt a fórumban áremelkedést vár, példáúl a tegnapi Nagy Márton bejelentés (banki betét) miatt. Más meg, talán másik csoportban csökkenést vár, mondván kevesen vesznek fel hitelt.
Amúgy elég furcsának találom, hogy egyszerüen fél évre se lehet tervezni egy esetleges ingatlan vétel kapcsán. Mindenhol ennyire kiszámithatatlan a piac ? Vagy akár, tudja valaki, hogy mondjuk 2 hónap mulva hány Forint lesz 1 Euro ? Most 409

Evehid 2022. 11. 22. 12:16

#185032

Szokásos kis balaton-parti település-mustrám eredménye: a szomszéd, még mindig befejezetlen mini lakókert hirdetései 34 helyett már 41 db. Szvsz az épülő 21-ből kb. 14 gazdit keres. :-D A ház kategóriában 55-60M alatt csak a vasút túloldalán lévők, mindnek van vmi bibije ezen felül is. Min. a tulaj förtelmes ízlése. A tetején 250-350M közt házként árult az mind bezárt étterem, panzió, volt üdülő. :-DD A nyaraló kategóriában van marha, aki a kb. 20 éves, egész évre alkalmast 2M feletti m2-áron hirdeti, holott a falakon bevallottan nincs hőszig. :-DDD

ehe 2022. 11. 22. 12:00

Előzmény: #185002 Murdoch

#185031

Kinek mit intézett a kormánya.

Franky 2022. 11. 22. 11:31

Előzmény: #185028 gyula1971

#185030

Pénz nem számít, költözz Veszprémbe. Közel a Balaton, jó a kézicsapat. :-)
Esetleg Győr vagy Szfv.

new999 2022. 11. 22. 10:42

Előzmény: #185028 gyula1971

#185029

SzSzB

gyula1971 2022. 11. 22. 10:40

Előzmény: #185027 new999

#185028

Melyik megyébe vagy városba akarsz költözni?-a lokáció, helyi gazdaság, az ottani paraméterek számítanak!

new999 2022. 11. 22. 10:35

#185027

Sziasztok! Régóta olvaslak Benneteket, de csak nemrég regisztráltam. A véleményetekre, tanácsotokra lennék kíváncsi. Persze a döntés joga az enyém lesz. :) Röviden:azt írjátok, hogy a kp. nagy előnyt élvez lakásvásárlás esetén az alkunál. Szóval : max. '23. március-áprilisig lakhelyet kell változtatnom(tudom a legjobbkor, de.....:( Kisvárosi lakásból megyei jogú városi lakásba.Semmilyen kedvezményt nem vehetek igénybe. A vásárlást hitel(jelzálog?)+lakástakarék+kp -tudnám véghezvinni. A jelenlegit szándékomban van eladni, aminek nagy részét később a hitelbe akarom forgatni. Jelenleg még nincs kinézett lakás.Szerintetek hogyan és mikor csináljam? Köszi előre is!