PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1761
1762
1763

PBoborjan 2022. 11. 21. 21:37

Előzmény: #184958 mr_bob

#184960

Nem. Teljesen más az adórendszer, illetve vannak vagyonok. Valódiak és tömegesen.Továbbá a redisztribúciós rátánk egy kommunista országot súrolja. OK, legyen ingatlanadó. Egyből azt mondanám legyen leírható az szja-ból. Hiszen adózott pénzből vettem, adózok a haszna utám. Nem? Akkor elkurvázom. Hajrá előre, a kiadott pénz biztosan az országozt építi. Piros lett a paradicsom nem sárga, emigyen megyünk a történelem zsákutcájába..
Melyik adó fog csökkenni ha lesz ingatlanadó? Érrték vagy területalapú lesz. Önbevallásos vagy becsült?
Önbevallásos: Mondasz egy árat, ennyiért eladnád. Az állam ennyiért bármikor átveheti. (Argentina). Nehogy építs, szépíts, drága, és még adózhatsz is utána.
Becsült: Hogyan máshogy, KSH alapokon becsülnek. Terület: Hát a rozzant nyuggerek a belben a palotákból ki lennének akolbólintva. Nade Ők meg a szent tehenek..+ Beregmackóalsón vs V. kerületben 120 nm az nem ugyanaz.

PBoborjan 2022. 11. 21. 21:27

Előzmény: #184950 2345678

#184959

ÍÉvente 1x változtathathatsz a becsült fogyasztáson. Vidd le egy reális értékre. Tudom sokan mádják, de full baszakodás a tipikusan háztartásonkánt 3 mérőt ( víz, villany, gáz) havonta jelentgetni.

mr_bob 2022. 11. 21. 21:25

Előzmény: #184944 Second Wave

#184958

nyugaton több országban is létezik ingatlanadó. ott is átkos lenne?

PBoborjan 2022. 11. 21. 21:23

Előzmény: #184953 2345678

#184957

Kinek hogy. Mi anno 2024 végéig szerződtünk. Nem feltétlen általános a 2023-as lejárat, csak némi drágulás volt és fillérbasztak. Mi is hezitáltunk 2 hónapot aztán aláírtuk a drága 25 Ft-os nyers áramárat. (+ hálózat, ami felment).
S milyen jól tettük..

Murdoch 2022. 11. 21. 21:23

Előzmény: #184946 Törölt felhasználó

#184956

Lassan naponta jönnek elő vmi hülyeséghalmazzal, én már nem lepődnék meg ezen sem.

210-es 2022. 11. 21. 21:23

Előzmény: #184901 emerald

#184955

Érdekes dolgok voltak, sokan elfelejtik, hogy a prolik diktáltak. Az nagyszüleim az elvett
ingatlan legkisebb zugában lakhattak lakbért fizetve. Nagy baj, hogy sok tanult ember
a Rákosi idők dolgaival köszönő viszonyban sincs !

PBoborjan 2022. 11. 21. 21:20

Előzmény: #184934 Törölt felhasználó

#184954

Van 3 kerti budim, 3 kecskelegelő telken 100 nm összesen. Beszoptam.
Ugyanitt kerti budi, kecskelegelővel, ingyen átvehető. Papírmunkát állom jeligére. Feltétel, a budikról nem kerülhet le a nagyméretű "parlament" matrica.

2345678 2022. 11. 21. 21:17

#184953

Van céges ingatlanom. Cégeknek a szerződés év végén lejár az MVM Next Zrt-vel.. 2023-ban új szerződés kell vagy az MVM-el vagy más piaci szereplővel. Mostanában kértem árajánlatot az MVM-tól. Kíváncsi vagyok mennyi lesz az árajánlatuk gázra. Ha van valaki a fórumon akin ek van céges ingatlana és már kért és kapott árajánlatot gázra örülnék ha megosztaná. Vagy ha tud más piaci szereplőről akinek jobb árai vannak sokat segítene az infóval, hogy kivel lenne érdemes szerződni .

Second Wave 2022. 11. 21. 21:09

Előzmény: #184942 J0hnnyEnglish

#184952

Túl van dimenzionálva ez a nem bejelentett kiadás. Mai világban, bármi vita esetén a fészen kiokosított bérlő azonnal bezsarol hogy feljelent a NAV-nál. Szerintem 13,5% adónál, vagy a tételes elszámolással még kevesebb adókulcsnál nem sokan vállalják be a feketézést. Jómagam legalábbis nem...
A közjegyzői szerződéssel meg két baj van:
1) baromi drága (szerintem 100 felett van). A sima kiköltözési nyilatkozat 42 eFt. Nálam azt a bérlő fizeti.
2) a közjegyző valami érthetetlen okból egy nagyon hosszú, de semmire sem jó, alapjaiban a bérlőnek kedvező szerződést készít. A jogrendszer eleve a bérlőnek kedvez, ez van megtámogatva egy bérlőnek kedvező szerződéssel... Aki akarja, adja ki így, én maradok a saját szerződésnél, ami nagyon részletes és védi az érdekeimet + a kiköltözési + adózás + átvételi elismervény + havonta egyszer megnézem a lakást.

2345678 2022. 11. 21. 21:08

Előzmény: #184947 Benzedrine

#184951

Ezen a számlán azt írják, hogy A1 tarifa, mi jóval 100 Ft-on felül van. Pénteken majd többet tudok.

2345678 2022. 11. 21. 21:06

Előzmény: #184949 siemens

#184950

Ez 3 havi becsült. A 3 hónapra 1100 KW-ot becsültek. Innentől átállok a diktálásra.

siemens 2022. 11. 21. 21:03

Előzmény: #184938 2345678

#184949

Ez havi fogyasztás? Mennyi kWh?

Törölt felhasználó 2022. 11. 21. 21:01

Előzmény: #184931 Benzedrine

#184948

Ha török út, akkor ingatlan és deviza a nyerő. Ma Marci bejelentése után a török út esélye nagyon megnőtt.

Benzedrine 2022. 11. 21. 21:00

Előzmény: #184938 2345678

#184947

Hogyé adnak ott egy kilowattórát?

Törölt felhasználó 2022. 11. 21. 20:58

Előzmény: #184932 Murdoch

#184946

UK
Na de itt? El nem tudom képzelni.

2345678 2022. 11. 21. 20:56

Előzmény: #184941 Törölt felhasználó

#184945

Tényleg nincs szigetelve semmi. Most vettem buborékos csomagoló fóliát az OBI-ban és maszkoló szalag segítségével ragasztottam fel az ablakokra .Ennél többet nem áldozok a szigetelésre. Fám van bőven , nem kerül pénzbe, azzal fűtök De ez áramszámla.

Second Wave 2022. 11. 21. 20:55

Előzmény: #184928 emerald

#184944

dehogy volt fair, irónia, nyugi. De látod, hogy rá is kaptak, mintha az átkosban lennénk. Jönnek a jobbnál jobb ötletek.

Second Wave 2022. 11. 21. 20:50

Előzmény: #184938 2345678

#184943

gáz vagy villány?

J0hnnyEnglish 2022. 11. 21. 20:46

Előzmény: #184937 tihamer

#184942

Én a következőnek örülnék! Bevezetnék ingatlanadót nem lakott ingatlanra, nm alapút lokációra. Ugyanakkor aki közjegyzős szerződéssel kiadja 'bejelentve', annak 0% kulcsa lenne.
Így elég nagy rendet lehetne tenni, csak hát ez senkinek nem érdeke...