Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez kifejezetten jó ha ez a méret számodra elég! Kompaktnak és igényesnek tűnik! Az ilyenből kevés van! És ahogy nézem nincs is annyira messze a falu, aszfaltozott utca....
250e euróból már komoly házak kaphatók az Adrián , jó helyen. A Balaton egy belterjes dolog itthon , az egész ország pénze ott jelenik meg el van torzulva a dolog árszinten.
amit vettem társasház, földszint, kis 30nmes apartmanlakás, nincs kert. Nekem nem kell kert, van itthon BP-en. parttól 1 km.útidő 6 óra. kis nyaraló-kis gond. drága a rezsi és az adó is.
Ha van víz, csatorna (ráadásul ingyen), szemétszállítás, aszfaltos út, stb., akkor a külterület jobb, mint a belterület... Az Üh illetve Lke övezetek előírásai nagyon általában nagyon megengedők, míg külterületen (jellemzően a most Mk-valami, egykori zártkertek területén) ugye 3% az alap.
Ha jól értelmezem, ő "apartmant" vett, nem házat. Apartmant azért a Balaton mellett is lehet kapni most is, más kérdés, hogy nyaraló alatt számomra az önálló ház értendő. Azért kiváncsi lennék, hogy mondjuk negyedmillió euróból (100 M Ft) milyen önálló ház kapható a horvátoknál.
A szemétszállítás és aszfaltos út nem jelenti azt, hogy belterület. Nálunk is van és csatorna is van és mégsem belterület. Az azért érdekes, hogy van csatorna, de nincs díja, csak a víz díját szedik.
Beszéltem a lakást vásárolni akaró család terveiről és a szám értékekről egy a családot jól ismerő személlyel. Megnyugtatott, hogy kicsi az esélye az átverésnek, és hogy a pénzzel eltűnő vállalkozók már nem nagyon vannak. Le kell papirozni az egészet, nagyon kicsi a kockázat. "Ja jó"- "végül is.."-gondoltam, annak is nagyon kicsi a kockázata, hogy az illető pár elveszti az állását. Azért akarnak nagyobb lakásba költözni, mert a 11 és 15 éves gyerekeknek nem elég a kb 15 négyzetméteres szoba, a nagyobbnak már külön szoba kell
Milyen típusú ház? Parttól mennyire van messze? Milyen szempontok alapján nézelődtél? (pl a városközponttól v parttól való távolság, van-e kert, útidő pestről, stb).
Azért nem minden munkát leht úgy HO-zni, hogy nagyon messze vagy, sokszor előfordul, hogy akkor holnap most mégis menj be, ezért meg azért. Nagyon szűk réteg teheti ezt meg.
Ha most konkrétan az alsóörsiről beszélsz, az belterület. Azt írja, szemétszállítás egész évben van, aszfaltos út is van, még a google streetview-n is meg lehet nézni az egészet.
Most vettem a nyáron egy kis apartman nyaralót az Adrián mert a Balatonra nem volt pénzem..:-) 1. simán mehet lentről a HO. 2. időjárás: sokkal jobb mint itt. novermber 3án fürödtem a tengerben. Isteni az ősz és a tavasz. 3. Balaton vs tenger: ebbe inkább ne menjünk bele.. :-) a horvátoknak a Balaton egy mocsár. bele se mennek. 4. költségek: helyenként kemények. Horvát vízdij 50kuna/köbméter+csatorna 60kuna /köbméter. áram annyi mint nálunk. fűtést nem tudom. buktató ? annyi mint itthon
Adria vs. Balaton témakörben mit gondoltok? Home office terjedésével előnybe kerülhet az Adria szerintem, mivel így akár hosszabb periódusokat is lehet a fővároson, megyeszékhelyen kívül tölteni. További +, hogy az időjárás kiszámíthatóbb, nem fog előfordulni, hogy a szabadság 2 hete alatt végig esik, hideg van, hideg a víz, stb. A tenger is más élmény mint a balaton, lehet hajód, csónakod amit vízre tudsz tenni utánfutóról, stb. Van valakinek gyakorlati tapasztalata? Akár klasszikus kertesházas nyaraló, akár csak egy apartman a városban. Költségek hogy alakulnak, milyenek az árak a balatonhoz képest, van-e valamilyen buktató?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link