PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1836
1837
1838

mpagnes 2022. 11. 06. 21:16

Előzmény: #183677 infin

#183680

Úgy értettem a hitel vagy kp.mindegy, ha van annyi kp., mint a hitel lenne..
Hidd el van annyi kp. nálunk, mint ami hitelről itt beszélnek sokan.
20-30 millió az semmi, mert semmire nem elég.

mpagnes 2022. 11. 06. 21:13

Előzmény: #183677 infin

#183679

Miért 17.? Mert kell oda még 17 millió. Már 7 el is ment rá.
Hát mi is gürcölünk, sőt mi négyen és mi sem szórjuk a pénzt.
Na mindegy. Az 500-ra még annyit, hogy nagyon vicces diplomával, mert csomagfutár vőm keres ennél többet.
Én elhiszem, hogy létezik izom logika, de nem életszerű. Azt is elhiszem, hogy vettek, de abból a fizetésből és hitelből nem vettek.

berlini 2022. 11. 06. 21:09

Előzmény: #183658 Hathor

#183678

Engem is idegesitett Izomman, de nagyon nem értem ezt a kimoderálást.
Ezzel csupán azt bizonyitottad be neki, hogy határtalan és kritikátlan csodálata a magyar autokrata rendszer és annak teljesen elhibázott gazdaságpolitikája, de különösen a média-propaganda eszköztára irányában semmivel sem rosszabb mint a fórumtöbbség demokrácia felfogása.
Egy ilyen kis fórumon, amit max pár tucat ember olvas rendszeresen előáll valaki egy kinai alapossággal megszerkesztett szuper moderálási szabályrendszerrel és a modeátor, habár (helyesen) nem ért egyet a személyre szóló kimoderálási javaslattal, azt mégis megteszi.
Szomorú.

infin 2022. 11. 06. 21:04

Előzmény: #183674 mpagnes

#183677

Nem mindegy, hogy hitel vagy kp. Szerintem létezik ilyen, amit izomman leírt, nem ő az egyetlen aki 40 éves kora előtt több lakást tudott venni, a fórumon szerintem többen is vannak. Azt értem, hogy nem nagyon magas a bérjövedelme, de úgy értelmeztem a hozzászólásait, hogy neki ez volt az elsődleges prioritás, mindent ennek rendelt alá, gürcölt a felújításokkal, a spórolással, azzal hogy nem költött másra hosszú évekig stb. Kockáztatott is szerintem elég durván (ez az amit sztem a többség nem lépne meg, én sem). Szóval hitel nélkül nem lehet megcsinálni, ha nincsenek nagyon jó bevételei az embernek. Ezért nem mindegy.
Amit leírtál, azt amúgy nem értem, mert ha ennyit tudtok félrerakni, akkor miért csak 17 millióért vettetek ingatlant. ??

infin 2022. 11. 06. 20:57

Előzmény: #183583 berlini

#183676

Én nem erre gondoltam. Hanem, hogy úgy fogalmazza meg az ember (ellenzék, stb) a mondanivalóját, hogy az mindenki számára könnyen érthető legyen, igazi konkrétumokkal (!), hogy miért is fontos az üzenet amit át szeretnének adni, egyáltalán miért legyen benne érdekelt az átlagember és így tovább. És közben az ellenzék imázsáról is felépíteni egy pozitív, vonzó képet az üzenetek keretében. Én ezeket nem nagyon szoktam látni az ellenzéki oldalon, a Fidesztől viszont igen. Gondolom nekik van pénzük arra, hogy megcsinálják ezt a kommunikációt. :)

mpagnes 2022. 11. 06. 20:56

Előzmény: #183672 Murdoch

#183675

A fórumozók egy részének azért tetszik izom, mert álom és álomvilágban élünk.
Ez van.

mpagnes 2022. 11. 06. 20:54

Előzmény: #183672 Murdoch

#183674

A hitel miatt oké is lenne, de akkor mi évek óta milliós havi megtakarítás mellett miért csak a hirdetéseket néztük? És miért külterületen vettünk 17 millióért vért izzadva?
A hitel tök mindegy, ha mi egy év alatt a hiteles 10 éves törlesztését rakjuk félre.
Nem mindegy, hogy hitel vagy kp?
Nekünk hiába lenne 20-30 millió hitelünk, akkor sem lennénk elobbre.

mpagnes 2022. 11. 06. 20:48

Előzmény: #183672 Murdoch

#183673

Ja nem olvastam őt végig, mert nem érdekel az ilyen mű szöveg. Semmi logika nem volt benne.
Én tudom, hogy mi hogy vagyunk és abból tudok következtetni.
30 éves korosztály nem így gondolkodik, mint ő.
Hülyeség. Jól hangzik, de nem igaz a történet.
3 gyerek mellett meg főleg nem igaz.

Murdoch 2022. 11. 06. 20:42

Előzmény: #183671 mpagnes

#183672

Örökség + hitel (ez utóbbi érdekes lehet, ha beüt a recesszió)...

mpagnes 2022. 11. 06. 20:40

#183671

Izommal semmi gond nem volt azon kívül, hogy nem életszerű amit leírt.
Én leírtam, hogy 3200 dollárt keres a takarító, erre ő jött a hülyeséggel.
A csúcs meg az 500 ezres fizetése volt, ami eleve nem életszerű 4 ingatlan ( vagy mennyi) mellett, mert 500-ból semmi nincs, még egy ingatlan sem.
Na mindegy, szerintem álmokat kergetett itt, semmi mást.
Nem szeretem a kamut.

2345678 2022. 11. 06. 19:44

Előzmény: #183667 Rincewind2

#183670

A cégek több mint negyede tervezett leépítést az év utolsó negyedében.

lacikonyha 2022. 11. 06. 18:48

Előzmény: #183668 Hathor

#183669

ne gyászold már ilyen látványosan az izomagyat
kiszavazódott, hát kiszavazódott
jön majd másik jóképességű szófosó

Hathor 2022. 11. 06. 18:32

Előzmény: #183662 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#183668

Semmi ilyen fejlesztesrol nem tudok.
Tovabbi jo forumozast!

Rincewind2 2022. 11. 06. 18:00

Előzmény: #183665 lacikonyha

#183667

Nálunk az utóbbi két hónapban megnőtt az albérlet hirdetések száma augusztus végéig 2-3 darab volt rögtön elkeltek. Jelenleg 15+ van és az árak kinyíltak eddig 150 ezer volt, most 100-200 ezres sávban vannak a hirdetések. Elképzelhető, hogy az ipari parkban megkezdődtek a leépítések.

Pistike12 2022. 11. 06. 17:42

Előzmény: #183665 lacikonyha

#183666

Varhato hogy az emberek albiba szorulnak ha nem csokken az ar, es magas a kamat. A mostani hitelfek jovedelemhez merten amit azNB tervez, viszont tobb mint érdekes...
JTM, LTV es ehhez meg a jovedelemhez mért max hitelösszeg trió tökéletes eszközök a brutal piacbefolyasra

lacikonyha 2022. 11. 06. 16:58

#183665

vidéki paneljeim városában visszanőt a 3 évvel ezelőtti hirdetésszám
viszont bérelhető gyakorlatilag alig van már tavasz óta, és legalább 30%-t nőtt azóta a bérleti díj 3 év alatt (talán még az is tartotta a lépést az inflával)
.
most hogy izomagyat nélkülözni kell, ne legyetek panelhírek nélkül

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 06. 16:50

Előzmény: #183662 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#183664

5 mínusz? Nektek jó ez így, ahogy van?

Törölt felhasználó 2022. 11. 06. 15:40

Előzmény: #183658 Hathor

#183663

Kár érte. Jó ügynök volt

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 11. 06. 15:11

Előzmény: #183661 Hathor

#183662

Hathor, ha már bennfentes vagy: lesz esetleg olyan fejlesztés a fórumban, hogy lehessen saját hatáskörben eltüntetni, kiemelni, követni embereket? Esetleg táblázatokat, képeket beszúrni?

Hathor 2022. 11. 06. 14:58

Előzmény: #183660 Murdoch

#183661

Persze idovel unalmas az is, de nem regota volt a topikban.
Engem peldaul a tanarik berenek kitargyalasa sem erdekelt itt oldalakon at, nem szoltam amiatt sem.
Mindegy, teljesult a vagyatok.
Tovabbi jo forumozast.