Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az tobb lesz mint 80% , de azt ne felejtsd el , hogy az usa es Magyarorszag adosagbesorolasa kicsit mas, az euban most Magyarorszag a legforrobb piac, hiaba fenyezed. 18% kamatnal es 20% inflanal en lemondanek orbanek helyeben. Az infla dupla, a kkamatok meg 4-5x mint euban, de meg a regioban is 3 X. Szoval Magyarorszag nak vege es az ingatlanpiacbak is. Barmennyire futtatod Magyarorszag ot es orban vezert. A szamok tudom, hogy nem a barataid, de kellemetlen
ÉN is ezt tapasztalom... nagy az Orbán fóbia és államcsőd lesz sztori a kisembernél is.. Egyik kollégám meséli most vettem 10 e Dollárt mondom minek csak úgy Revoluton. mondom miért nem inkább biztos állampapírt vesz magas kamatra hát azt még mit nem! Múltkor meséli 390 ért vette 450 re felszalad akkor kellett volna eladni de ideges volt 410 re vissza ment eladta most megint vissza vette 410 en mert megy fel kiváncsi leszek a történetre , de nem hiszem sokáig nyerőbe lesz így égeti el a kis ember a pénzecskéjét ha már 20 % ot ment az euroval szemben is a dollár FT alapon is simán lehet akár 100 FT os ingás is benne. Másik kolléganőm meséli főnök asszonyomnak a férje rágja a fülét nem e kéne állampapírt venni mire ő isten őrizz államcsőd lesz egy félért sem.. ! A helyett biztos valami külföldi részvényt vesz ami zuhan mint a kő de ha párnacihába tartja az még rosszabb.. Magyar állampapírért meg a külföldiek főleg ha tudnának lakosságiakért törnék magukat csak tudnának venni ilyen potya kamatok se sokáig lesznek! Vicc az egész a kis emberbe mennyire beleültették a félszt mikor az álamadosság 80 % os GDP arányosan de az USA ba bíznak ahol 130 % az államadósság.. nyilván ok világpénz de akkor is..
Igen. Amiket lejjebb írtam, ahhoz pedig kb pénz se kellene. Csak a rendszerbe van kódolva a feltétlen engedelmesség, alá- és fölérendeltség. Ebből nem lehet kiemelni az oktatást se. Aki 3 gyereket vállal a csok miatt, az mérlegelje azt is, hogy egy általános iskola ma félmagán módon 90 ezer/hó/gyerek, Budapesten elég sok ilyen van már.
-15-ből 9? - kérdezi a 15 (!) éves diáktól a tanár Hosszas gondolkodás, majd a válasz: -5 (öt) - feleli a diák. Ha egy középiskolás diák ilyen állapotban van, akkor az kinek a hibája? Az épp órát tartó tanáré? Itt hol és ki hibázott? Egy ilyet hogy engedhettek át egyáltalán az elemi harmadikba? Nem lehet megbuktatni, mert bejön a szülő és az igazgatót baszogatja. Nem lehet megbuktatni, mert akkor osztályösszevonások meg mittudoménmik lesznek. Nem lehet megbuktatni, mert rosszak lesznek a statisztikák. Nem lehet megbuktatni, mert jön dühöngeni a szülő a fogadóórára és elmagyarázza, hogy szerinte milyen módszerekkel is kellene oktatni. Meg ő fizet az oktatásért, szóval legyen a gyereke ötös! Fos a rendszer. :)
A feleségem matektanár, az egyik diákja szájából hangzott el minap: "eddig cukrász szerettem volna lenni, de a szüleim lebeszéltek róla, mert ahhoz sokat kell tanulni. Azt beszéltük, hogy inkább informatikus leszek". Szerintem cak-pak a társadalomban hatalmas bajok vannak: - nemtörődöm és kiéegett szar módszerekkel tanító tanárok tömegei - figyelemhiányos, idióta, céltalan gyerekhordák - töksötét szülők - általános közöny az oktatás meg úgy bármi iránt -> ami engem nem érint épp, az nem számít. Sok sikert, Magyarország!
Államcsőd esetén? Nem tudtad, hogy az ingatlan a legjobb akkor is? A háborúkat az államcsődöket is simán átvészeli mondjuk egy állampapírról már ez nem mondható el.. meg a részvényekről...
Az iskola feladatát át kellene már gondolni. Nem a hátra tett kézzel csendben elücsörgő és a tanár szavait szó szerint visszabüfögő gyerek a tökéletes. Soft skillek erősítése kellene. Mert ezeket ölik ki belőlük a tanárok a rossz módszereikkel. Pl a gyerek nem érvelhet, mert a tanár a tudós professzor, ő pedig a buta kisgyerek. A tanár legyen mediátor és mentor, a gyerek fedezzen fel saját maga vagy csoportban, erre kapjon elegendő időt. A kütyü is lehet a jó barátod, ha megtanítod, hogyan kell azt jól kihasználni. Vannak már ilyen tanárok is, de nem ez a jellemző.
Ja, meg egyébként beszélek szomszédokkal és másokkal. Én tudom, hogy a rezsicsöki miatt rohad el alattunk a közműhálózat, statisztika is van némelyről. Pártatlanul beszélgetve másokkal az a válasz, hogy "dehát jön a víz a csapból, meg áram is van a konnektorban, nincs itt semmi gond". Az oktatásügy dettó. Ha az állami gyerekmegőrző nemműködik akkora kirobban a patália, de ha csak tanár nincs, akkor nem gyújtják rá Viktorra az országházat. Fészen keresnek helyette tanár a kétségbeesett szülők tanévkezdéskor. Osztjóvvanazúgy.
Az mindenesetre nem úgy fog működni, hogy beszórunk pár száz milliárdot a szétvert oktatás- és egészségügybe és másnapra minden remekül muzsikál. Majd jó 5 - 10 év múlva talán, de én inkább arra számítok, hogy majd mehetsz szépen a fizetős - magán - verzióba. Ahogy az már gyakorlatilag most is megy.
Csak beszélek tanárokkal és a gyerekek gyépésedése évtizedes probléma. Ma már alig van figyelni és viselkedni tudó gyerek az első osztályokban. És ebből a "jobb" iskolák sem kivételek. Könnyű ráfogni a köznevelésre, hogy a gyerek képtelen viselkedni és tanulni, amikor a másik oldalon meg csillogó szemmel magyarázzák a szülők, hogy a beszélni nem tudó kisgyereke milyen ügyesen kezeli már a tabletet. ***ból nehéz várat építeni, mire már óvodás és iskolás lesz a gyerek. De mindig más a hibás magyar módra.
Részben iazad van. De mindig is alacsony volt a tanári fizetés. A szociban is. Tudom, mert erre a pályára készültem. Csak azok tudnak jól élni, akiknek a párjuk jól keres.
Ez nem így működik. Az átlagember számára, ameddig jön a víz a csapból és az áram a vezetékből, nem fogja fel mekkora kárt okozott az országnak a Viktor. A közoktatás is ilyen. Ameddig megőrzik a gyereket, amíg munkában van a szülő, kicsit hőbörög a szülő, hogy 50 fős egy osztály és angol tanár tanítja a kémiát, de egyébként minden teljesen rendben van. ☺️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link