Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Azt felejtik el sokan ha valós átlagos infla lesz 20 % és ennyit kapnak az emberkék átlagosan emelésként" Eddig a bérek határozták meg az ingatlanárakat?
Törölt felhasználó2022. 11. 02. 20:53
#182979
Ha van pénzed inflációs környezetben gyorsan el kell költeni valami értelmes kézzelfogható dologra , hogy valamit érjél is vele.. Persze valaki a cashe re esküszik csak sajnos az egy darab papír amit lehet mértéktelenül nyomni EKB is nyomja még mindig az eurót nem szűkiti az egyenlegét ugyanis... FED is lapít mennyire csökkenti a mérleget szerintem nem haladnak úgy a háttéreben ahogy szeretnék..
Törölt felhasználó2022. 11. 02. 20:50
#182978
Egyik szemem sír másik nevet a 30 % os béremelésemen.. ugyanis tudom meglesz a böjtje ez nem normális! 8-10 % on is érdemes hitelt felvenni ha egy országban 20 % a hivatalos infla mert később a jövedelmed többet fog a következő évben nőni és minden jobban drágul .. Vagyis az ingatlan lehet fele ennyire se fog meglátjuk.! De a tégla cement ( energia igényes ) A munkaerős és az építéshez az energia csak nőni fog. Majd csilió pénzt fogunk keresni és nem sok mindent tudsz venni belőle reméljük nem így lesz ..
A piac hamarabb fog össze roppanni mint hogy kitartson a FED az égig érő kamataival.. Muszáj lesz menteni a piacot ahogy elnézem bejön a fekete hattyú effekt... Biden papa pedig úgy bukik most a választáson mint a szél..
Nehéz eltalálni a tetejét inkább jobb tartani a tervet hisz egy életre vettük az ingatlant nincs értelme ki be ugrálgatni. Azt felejtik el sokan ha valós átlagos infla lesz 20 % és ennyit kapnak az emberkék átlagosan emelésként de jó legyen csak 15 % béremelés. akkor még simán mehet ha nem is 20 at az ingatlan ár de legaább fele ennyit 7-10 % ot.. Ahogy sok öreg itt leírta a nagy inflációs periódusban így viselkedett a magyar ingaltan piac. Ha ehhez a 6 % os ingaltan bérleti díjat hozzá veszem akkor kiad 13-16 % ot amit tud egy átlagos állampapír. Az hogy van még egy olyan csúcs állampapír ami követi az inflát 2 éves késletetetéssel (kamat fizetés késve jön 1 év és előző évi infla mindig az alap ) ! +1,5 % az más tészta de simán ha lemegy az infla (1-2 év ( az idő előtti feltörést szigoríthatják és rögtön nem lesz értelme feltörni ( 1 % jelenleg ) reméljük nem mert nekem is van a csoda papírból de csak addig amíg következő lakást ha lenne olcsón meg nem veszem.. Igazándiból én a hozamáért tartom az ingatlanokat és stabilan hozzák az 5-6 és lehet később a 7-8 % ot is ( ami régen volt ingalan árhoz viszonyítva ) Egyfajta osztalék részvény ez egy REIT egyébként a REIT ek hoznak a tőzsdén is a legjobban és az egyik leg deffenzívebb termékek ettől már csak az utilities az.. Én lakhatást közvetlen szükségletet elégítek ki a lakhatás a munkahely közelében létszükséglet a kaja és a rezs fizetés mellett nem úri huncutság nyaralás hanem megélhetés alapfeltétele ezért nyerő még mindig a Pesti panel de ez csak az én véleményem.
Nem mindenkinek olyan a keze mint a tiéd. (Amúgy meg bizonyára fáj, hogy féláron kiszálltál 2019-ben)
Törölt felhasználó2022. 11. 02. 20:21
#182972
Forrás : https://www.youtube.com/watch?v=1NqEWJr_mPs 18 percétől érdekes.
Törölt felhasználó2022. 11. 02. 20:18
#182971
Őrület mi folyik kint egyszer fent egyszer lent. ezért hagytam fel a tőzsdével tiszta kaszinó royal semmi több. https://stooq.com/q/?s=es.f&c=1d&t=l&a=lg&b=0 A tözsde a legkiválóbb hely ahol az ember elégesse amit megszerzett az élete során 90 % így is jár. Ingatlan szívósabb lassabban mozog de azon is lehet bukni.. de nem akkorák a kilengések ( kockázatok ) kb harmada a tőzsdéhez képest viszont a hozama meg is haladhatja azt. 100 éves Amerikai adat az ingatlan piac ára követte az inflációt hosszú távon mindig sőt 1 % al meg is haladta.. + albérleti díj hab volt a tortán.. Hogy itthon mi lesz a magyar ingatlanokkal? jó kérdés... külvárosi panelek 1500 eurós négyzetméter áron vannak nem túl sok de nem is olcsó ahogy néztem ahol 1000 euró alatt volt a négyzetméter ár Spanyolban mind bent volt a szárazföldtől jó messze a tengertől.. Itthon is ha nem Budapest a város inkább 1000 euró alatt vannak a négyzetméter árak bár vidéket nem követem annyira..
Sajnos mindenki szív most.. NÉzd meg a magyar tőzsdét az amerikait az európait 30-40-50 % os esés.. Nézd meg az ingatlan árakat már kezd kint is esni (Amerika - Nyugat európa ) és igen itthon is van áresés már diszkonttal adható el már csak az ingatlan. ( 10-15 % ) Nézzük meg a cryptot 70-80 % os esés. Még az arany is esik. ! Hova meneküljünk? Magyar állampapírba? Ami szét van infláva? Persze van a lakosságnak infláció követő állampapír ami jól megmanipulált inflációt követi a valós ennek duplája.. Vagy a piaci állampapír ami árfolyama bukó is tud lenni ha idő előtt feltöröd?? ( ha nő a kamat csökken az árfolyam főleg a hosszu papírok estén ) Nincs hova menekülni.. IAz ingatlan még így is eléggé jól viselte eddig a történetet ... inkább maradok a kőnél téglánál legyen abba a pénzem aztán majd meglátjuk 1 zsák kruplit vagy két zsák krumplit ér.. Az ingatlant későbbi időkre tartogatom megélhetés céljából csak kiegészítő jövedelem.
ha minden mondat felkiáltójellel végződik pedig kijelentő mondatok akkor jégeső közeleg vagy sáskajárás, esetleg tripperes lett az apáca? segits feloldani a forrókrumplit a bablevesben
A fizetés emelés fűtheti az inflációt elismerem ár bér spirált okozva de nem hiszem ,hogy ekkora bér emelkedések közepette majd a bérleti díj változatlan marad és ha nő a bérleti díj a megtérülése az ingatlanoknak is javul ami szintén támaszt ad az árnak. Ha nő az építési költség ( munkaerő költség alapanyag költség ) akkor pedig nőnek a lakás árak is. ( valamennyicskét januárra leszek kíváncsi mennyit áraznak át és ugye hova? Ö Attól még , hogy drágább a hitel de kétszer akkora az infla még mindig megéri adósodni és tudnak az emberek adósodni igaz nyilván kevesebb lesz ez a mérték ,de az ingatlan piac nem arról szól, hogy ki be ugráljunk. Ahhoz hogy nagy áresés legyen ahhoz az kell , hogy kivezessék a moratóriumot és megszüntessék a kamat stoppot ( sok ember kerüljön utcára árverezzék el a lakását mint a deviza válság esetén volt) Ha ez nem történik meg nagy árcsökkenésre nem számítanék. MNB kamata magas 17-18 a rövid oldalt az bőven elég ha a FED 5 % körülig is emeli a kamatot akkor is.. Ami nem lesz szerintem 4,5 nél kifújt már figyelnek arra, hogy nehogy túl nagy pénzügyi vihart okozzanak..
A magyar ingatlan már régóta egy forró krumpli! Évek óta egymás kezébe dobálják ,miközben az éves tranzakciószám semmit sem nőtt! Hiába a 100 milliárdok nincs több vevő! Ha van kezedben krumpli akkor.....további áremelkedést várok! De a végén valaki kezében ez majd szarrá változik!
A fizetésemelés mellett valami lovagkeresztet most már igazán kaphatnál.
Törölt felhasználó2022. 11. 02. 19:26
#182961
Véget ért a válság mit sírtok itt lassít a FED kilőttek az indexek is : https://stooq.com/q/?s=es.f&c=1d&t=l&a=lg&b=0 Jövőre 30 % fizetés emelést kapok és a példám nem egyedi van itt pénz ezerrel albérletre és egyeseknek még lakásra is.. 1000 euros külön bónuszról ne is beszéljek pedig vegyiparban vagyok ott most nem mennek jól a dolgok ... 15-20 % ot úgy fog emelni minden lakás kiadó jövőre mint a szél..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link