Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Biztos, hogy esni fog , mert az elmúlt években is azt irták és akkor felment a duplájára. Onnan már eshet akár 10-20%-ot is és akkor akik benyelték az esés dumát és nem vettek 2019-óta azok ráugranak azzal a jó érzéssel, hogy életük üzletét kötik.
Bp-en rengetegen szabadulnának már meg paneljuktól, de a kutyának sem kell! Hatalmasat nőtt októberben az eladandó panel lakások száma. Lehet te jókor léptél:)
Ja, és az ingatlanosok naná, hogy nyekeregnek, ők a forgalomból élnek, nem abból hogy az eladó 100-on tarta, vagy enged 10-20-30%-t. Mikor az adásvételek száma visszaesik, akkor nekik most rosszabb lesz, bár speciel nem tudom őket sajnálni, mert én mindig nélkülük adtam-vettem, semmit nem tesznek hozzá az ügylethez...
Ezt mondom én is, hirtelem megváltozott viszonyok, nincs eladás, nincs vétel, áll a piac. De fog úgy eladni alacsony áron, hogy nem vesz? Tegyük fel, hogy valaki azt mondja, az 50 milliós lakásomat eddig kiadtam 180e Ft-ért, most inkább eladom, és beteszem állampapírba, nem akarok szarakodni a bérlőkkel. Meghirdeti 52,9-ért. Semmi. Lemegy 50-ig semmi. 49. Jön egy majom, aki erre rámond 40-et. Anyád. Akkor inkább megtartja. Lementek az árak? Végül is le... De kik lesznek azok, akik ezt tömegével be is nyelik, azaz a veszteséget tömegével realizálják?
Ha nincs eladás, nincs vétel sem. A fő probléma egyébként, hogy nem nagyon sok, hanem vagy a 99%-a az ingatlanoknak túlárazott. Sokan várják a CSOK-os verebeket, ők viszont most kezdenek kihullani. Lesz itt még korrekció, nem is kicsi.
Már az újépítésű ingatlanok árát is engedik szépen le! Nekem kb 200 ingatlan van beállítva a figyeloben...az utóbbi 2 hónapban, közel 10%os árcsökkenés látható... szerintem lesz ez rövidesen 20% is... rettenetesen csökkent a kereslet, a hitelfelvételi szándék... ennek mind lehajtható ereje van!
Ezek a mostani gázárak és gázszabályok sem fognak még egy telet megérni, tehát aki most csak ezek alapján hoz soktízmilliós-sokszázmilliós döntést, az könnyen ráb---hat. Mellesleg olyan is lehet, hogy csak a 2 legcudarabb téli hónapokra veszik magukhoz a nagymamát, vagy mennek haza a szülőkhöz a gyerekek, és addig otthon nullára tekerik az üres lakásban / házban a fűtést. És rögtön benne lesznek az éves kvótában. Én sem vagyok egy optimista típus, és nem szeretem a Nemfiatal Nemdemokrataa Kommunista pártot, de nem kell mindenben armageddont látni.
Újabb újságirói bravúr: középen 3x-os betűmérettel: "Egyre többen kényszerülhetnek feladni önállóságukat és összeköltözni gyerekeikkel, vagy visszaköltözni szüleikhez a kiadások csökkentése érdekében" majd alatta kisbetűvel: prognosztizálja Danóczy Balázs. Köszönjük Balázs, mi is tudjuk, hogy akinek 7x lesz a gáza, annak valamit lépni kell.
Ezeknek a cikkeknek és ezeknek a számoknak semmi értelme. A piacon a közelmúltig nagyon sok teljesen félre árazott ingatlan volt(van), pl. a napokban linkelt valaki egy rákospalotai szart 150 millióért. Ott nem 10, hanem 50% lenne az "alku", ha el akarná adni. De ezek szerint nem igazán akarja, ezért hirdeti irreális áron. Nagyon sok ilyen eladó van: vagy magas áron, vagy sehogy. Aztán ha valamiért mégis el akarja (mert elfogyott a kenyérre való, vagy meghalt a tulaj, és az örökösökhöz került, stb.), és lemegy 100-ra, amiból még van 20% alku, akkor gigabetűs főcím lesz, hogy felére esnek az árak...??? Nekem 100+ ingatlan van a figyelőben, és azt látom, hogy alig van mozgás. De ez még nem áresés...
Gondolom a házakon belül az 1980-as években épült 3-szintes, felujításra váróknál van nagyobb alku, mert egy kis zártkerti ingatlant az hamar elvisznek.- Majd kiderül az alku mértékének növekedése szezonális vagy jövő tavaszra ismét csökkem?
Kapzsilaci egy irigy kutya, Nem vitte az életben sokra, Keserű Ő, mint egy fekete káró, Albérlet ajtaján csenget a panelbáró, Alkudozik, mindent megpróbál, De fizetnie kell, amit utál. Nem érti mi az az infláció, Így marad neki a frusztráció, Béremelés kellene neki, De lekéne menni tüntetni, Gyáva ő ehhez köztudott, Így marad neki az ami elmúlott. Bevétele nem sok, csak munkabér jövedelem, Nem tudja elfogadni mi az, hogy tőkejövedelem.
Közeleg a tél és megérezzük a válságát, Lacikonyha megnyitja ingyen konyháját. Lehet ott majd enni, inni, De egy dolgot nem: kritizálni. Ugyanis ez Laci bácsi kiváltsága, Ebben ő a mester, nemhiába.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link