Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lassan már Csepelen, de XXII.-ben végkép, nem lesz panel (50m2) 40m alatt. Elérhető értelmes hitelkamatok nélkül, valamint ha minden befektető bevásárolt és elfogy a KP, nem látom azt, hogy a kereslet-kínálat egyensúlya hogy tud 40-m en maradni (mai reál áron)
Igen, én vagyok itt a legfiatalabb aktív fórumozó aki már járt és dolgozott is 3 külföldi országban, úgyhogy tudom mi fán terem. Csak legyen vége a fránya röghöz kötésemnek(december vége), legyen vége az 1 éves szakmérnökimnek aztán szelávíj. o/
Costa blancan van egy rendes magyar ingatlanos srac, doglalkoznak kiadas, Airbnb vel is. Nekem is Szerintem parkoltatva lesz a penz otthon allampapir ban vagy erstenek van 15% fix fizeto kotveny es bizzunk, hogy a forintot nem verik szet, aztan 2-3 ev mulva spanyol ingatlan. Az arak lassan megindultak kint lefele. Magyarorszag nekem is draga, es nem csak az ingatlan
Ha már meglettem említve, egy van már a Costa del Sol-on a másodikat most venném a a Costa Blanca-n. Az áraknál egyre több az árcsökkentés,sok általam figyelt ingatlan május óta is hirdetve van .Viszont most nagy dilemma hogy a következő 2 évre kb 30% hozammal magyar állampapír,és olcsóbb vétel ha csökkenek az árak az EU zónában, (és a FT nem omlik össze) vagy vásárlás most.Ez a nagy kérdés.Hazai ingatlan ilyen áron nem érdekel.
En Costa blanca n vagy lejjebb Murcian nezegetek. Ha a gyerekek felnonnek, Oda szeretnenk koltozni, de addig kiadasokbol egy 30% depoval, 10 ev alatt ki lehet hozni 0 ra . 2-3 van tervben
Pontosan. Nyugat es del europaban mar esnek az arak. En nem ertem, hogy miert akarnanak idejonni a kulfodiek. Spanyolban a trngerparton ujepitesu hazat veszek, medencevel, jakuzzival egy pesti aglos haz arabol. Magyarorszag nagyon draga, kaja, vendeglatas, de mar a szolgaltatasok is dragabbak mint europaban. Plusz nem egy biztonsag orszag. Miert jonnenenk a kulfoldiek? Ha elfogy a penz a sapkakra, az ingatlanok mennek a kukaba, sulyos likvidalasok ionnek
Szerintem nem mindenkinek. Kérdés mikor vetted van e rajta hitel. Egy lakás szerintem jó diverzifikálni a részvények illetve az állampapír mellé. Főleg ha jól kiadható helyen van. De olyan helyeken mint pl Debrecen remélem jó nagy bukta lesz. Nagy csalódás a város a milliós négyzetméterárakkal. Vicc
pontosan, na meg ugye most a holland befektetők sem rohangálnak 200-300k kp val. Amúgy egy ilyen up trend után mégis mit várnak a befektetők, merre fog menni az ár? Megsúgom amit mindenki tud, bődület nagy bukta lesz hamarosan az ingatlannál ;)
A gyenge forint miért vonzza a külföldi ingatlanbefektetőket? Ha pl. ugyanazt az ingóságot, nyersanyagot, stb-t olcsóbban tudja megvenni itt a gyenge forint miatt, mint máshol, azt még megértem. Igaz ez a munkaerőre is, de az olcsó munkaerő által megtermelt javakat elviszi. Viszont az ingatlant nem tudja elmozdítani innen. Ha pl. az eurohoz képest gyengül a forint, az nagy részben az ország negatívabb megítélésének a jele. Minél inkább romlik a forint, annál inkább fogy az országba vetett bizalom. Mivel bármelyik ingatlan értékét elsősorban a hely határozza meg, ezért lehet hogy olcsóbban, de egyre értéktelenebb terméket tud venni. Semmivel nem lesz vonzóbb számomra a rohadt gyümölcs 1 euróért, mint az ehető 3 euróért (szélsőséges a példa, tudom). Sőt...Szerintem inkább fognak lelépni ebből az országból, minthogy idejöjjenek. Amikor itt is a spanyol, olasz ingatlanokat látják már vonzóbbnak, akkor miért pont a külföldi látná meg itt a lehetőséget ingatlan téren. Lényegesen alacsonyabbak az árak itt, mint Párizsban? Igen, Szabolcsban is alacsonyabbak, mint Pest megyében. Hiába olcsóbb az ugyanolyan ház, máshol van, nem ott fektetnek be az itthoniak. Ha a jelenlegi kormány "kiszámítható" politikáját is figyelembe veszik, meg azt, hogy a háború itt dúl mellettünk, szerintem bátor dolog lenne mozdíthatatlan terméket vásárolni itt, mint külföldi. Továbbá külföldön már elindultak az árak lefelé, lesz lehetősége ott is bőven. Itt csak az egyoldalú szerződésmódosítások tartják még úgy ahogy a piacot, de házáraknál már egyértelmű a csökkenés (nominális kínálati árcsökkenés)...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link