Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak rovid tavon. Hosszu tavon majd jonnek helyettuk mas orszagokbol, a vakum ugyanis nem marad uresen, es egyelore vannak rosszabb helyek a vilagon. (Plane annak, aki nem beszel magyarul.)
Törölt felhasználó2022. 10. 25. 17:30
#182159
Emlékszem még pár éve amikor mondtam öcsémnek vegyen egy panelt befektetésre hitelre ( fele hitel ) 30 éves futamidőre akkoriban beszélt egy hitel tanácsadóval és felvette a 30 perces beszélgetést . Lejátszotta és körülbelül arról szólt a beszélgetés ne legyen ilyen felelőtlen ne vegyen fel 30 évre ennyi hitelt ( 10 MFT ) mert vége van .. .Kiröhögtem mondtam neki 10 év alatt csak a bérleti díjból kifizeti az egész hitelét vagy még hamarabb számításaim szerint attól még hogy 30 évre felvesz valaki hitelt nem azt jelenti addig is fogod nyögni elő lehet törleszteni. (nekem is van vagy 3 db 30 éves hitel de már mindre megvan a KP ha kellene persze minek fizetném ki ha állampapír is többet hoz ) Eladod a lakást kiveszed a pénzt belőle stb akármi . Nem hitt nekem vagyis végül meggyőztem és bele vágott . Azóta nagyon jól elvan a 4 % on fixált 10 éves kamatperiódusú hitelével meg az azóta duplázódott lakás árával.
250 ezer USD árnál megyek világ körüli útra, ezt most is tartom. Tehát ha egy abszolút felújítandó budapesti kádárkocka vagy egy megyeszékhelyi másfél szobás átlagos lakás eléri a 250 ezer USD-t, akkor azonnal sabbatical, gyerek magántanuló lesz abban az évben, és addig fogok utazgatni a családdal, amíg az a pénz el nem fogy.
Ami izgalmasabb, és sosem esik róla szó: a fiatalok elvándorlása. Eleve kevesebben vannak, és egyre nagyobb arányban akarnak külföldre menni. Válságos időkben ez különösen fel fog erősödni. Ők azért hiányozni fognak a bérleti piacról azoknak, akik most tenyerüket dörzsölve veszik a Budapart, mert a Metrodome celláit. Illetve közvetve mindenkinek, aki kiad...
Abban egyetértek, hogy az energia zabáló, haszontalanul nagy méretű lakásokat/házakat leszámítva nem lesz 10-20% NOMINÁL visszaesés. Ha oldalazás lesz, azaz nominálértékben szinten marad, akkor az azért 15-20% infla mellett elég komoly reál csökkenés. A másik meg az alkalmazkodás: eddig mindenki játszotta a patópált, mert a rezsicsökkentés örök. Most sokan kerülnek lépéskényszerbe. De ha azt látják, hogy nem tudják az általuk elképzelt ár környékén sem eladni a házukat, akkor nem fogják mind szaré-húgyé odaadni, hanem sokan vagy élnek 17 fokban, vagy összekaparják valahogyan az energia gazdaságossági beruházásokhoz szükséges összegeket. Nyilván ez nem vonatkozik a halmozottan hátrányos helyzetűekre, akiknek már a kajára sem jut elég, de lássuk be, az ő ingatlanjaik és környékük eléggé távol esik mindenki spektrumán.
Hatásosabb lett volna, ha a Római Birodalom bukását hozod párhuzamnak. Európa utána vagy 700 évig nem tért magához. Lehet hogy most is igy lesz?
Törölt felhasználó2022. 10. 25. 16:54
#182154
Van egy olyan rokonom is aki németbe dolgozok már jó ideje össze szedett vagy 10-15 MFt ot hiába mondtam neki az évek alatt vegyen valami lakást építse fel a hátországot fektesse be a pénzt vegyen mondjuk Sopronba és onnan átjár Bécsbe melózni nem ő inkább tartotta a pénzt sehova nem fektette vagy pár százalékkal kamatoztatta.. Mindig azt mondta most már ő nem vesz annyira drága a lakás és ezt mondta az elmúlt 5 évben mindig.. Így jártak itt is sokan úgy látom a fórumba és most savanyú a szőlő nagyon! De a remény sose hal meg srácok látom megy a szurkolás , hogy 10-20 % ot essen a piac.. Már esett jelentem ennyit akár alkudhattok is ,de nem sokáig szerintem tavasz után ez az alku lehetőség is úszik ha addig vártok
Az orákulumok köztünk járnak. Itt továbbra is az a probléma, hogy kiragadod a leginkább ingyen pénzben gazdag időszakot az elmúlt 100 -200 év gazdaságtörténetéből és az alapján extrapolálod a hozamokat a jövőre. Kicsit az 1980-90-es évek fordulójának Japánjára emlékeztet most Európa, és ott nem lettek újbóli hatalmas csúcsok.
Öcsém 3 éve vett 20 MFT ért csepelen panelt. Azt mondta rá fog cseszni a vétellel (annyit ment már ) mondtam neki figyelje meg pár év és 40 MFT lesz az ára.. Ma már majdnem elérte ezt az árat most nem röhög ezen.. 10 éves távlatban könnyen lehet 100 MFt is ha nem is 200 MFT .. 200-250 ezer euro smafu annyi kint egy most egy lakás ár vagy még több - Bécs stb. ... Ha az átlag fizetés 1 MFT lesz 10 év múlva nyugodtan lehet 100 MFT itthon a lakás ár is... és lesz is.. Majd 10 év múlva ezt a kommentet is vissza lehet keresni.. Sokan hitetlenkedtek több rokonom is, hogy minek veszek én ingatlant hisz mennyit ment túl drága ráfaragok.. Ma már nem röhögnek rajtam inkább írígykednek.
"Évente realizált 8-10, később a vételárhoz képest 20-30, ma meg évi 60%-os bérleti hozamot." - forint fillér, pont neked kell mondani? mindegy, már bánom, hogy felhoztam a témát. vegyen mindenki kiadásra panelt, mert 1-2 éven belül jön a következő 3-5x. 2030-ra már 200 millió forint lesz egy kismásfeles, kár lenne kimaradni. megyek, holnap meló, vége a szabadságnak
Akárhogyan is nézed, hosszútávon még annak is bejött egy 2005-2007-es ingatlanvétel, aki 2008 után kb 5 évig nyalogatta a sebeit. Évente realizált 8-10, később a vételárhoz képest 20-30, ma meg évi 60%-os bérleti hozamot. Ha ma elajándékozza akkor is nagyon jól járt. Most meg azzal ijesztgetitek, hogy recesszió lesz és legrosszabb esetben 1-2 évig nem tud bérelti dijat emelni és csak 2 év múlva nő tovább a lakás piaci ára? Körberöhög benneteket. De ha üresen állt volna, a mai ára (függően attól, mikor vette), 3-5 szöröse az akkori vételárnak. Személyes tapasztalatom még régebbről 1999-ből van, akkor egy XVII.kerületi pesti út melletti 44m2-es panelt vettünk 1,5 millióért (beszámitva lett egy lakásvételnél és kipofozva el lett adva párszázezer ft nyereséggel) Ma egy ilyen lakás ott 33 millió alatt nem kapsz meg. Igy nem csoda a magabiztosság.
Elárulok egy titkot ez a kamatos kamat törvénye, 7% os hozam 10 év alatt duplázza a pénzt . (ha a kamatot kamatoztatod tovább ) Az állampapírok kamatos kamattal adják azt a csilivili hozamot! Például 10 éves papír 10,5 % körül alakul most ( árfolyam veszteség és kamatos kamat 4,5 % azt hiszem évente) De ezeken bukni is tudsz ahogy emelkednek a kamatok duráció stb ( árfolyam csökken ) ( kivéve az infláció követő állampapír, de lehet 2 év múlva 3-4 % os infla mellett smafu lesz a hozama) 6 % os lakás hozam tud 10 év alatt 79 % ot hozni ez éves "állampapír hozamba " 7,9 % ot hoz. ( 10 év alatt ugyanazon áron lesz a lakás ár ami kizárt ) , de ha 5-10 % al tudom a bérleti díjakat emelni akkor ez a kamatos kamat még több akár 100 % hozam is lehet 10 év alatt ... ne dölj be mindennek első körben okosan utána kell nézni és számolni akkor rájösz még így se biztos akkora biznisz az az államapapír Sőt tovább megyek az infálció követő államapírnak az idő előtt feltörését ( jelenleg 1 % ) ha csökken a kamata ( hozama) akkor akár növelheti is az állam ahogy tette ezt a szuper állampapírral is... Én nem szívesen tartanék ennyi pénzt állampapírba és kérdéses mivel olcsó panelekkel rendelkezem egyáltalán vissza tudnám e venni később vagy nem az illeték kedvezmény elbukásról ( ami 3 éven belüli vissza vételt dukál 4 % ) pedig ne is beszéljünk plusz ügyvéd plusz lehet lepukkant lakást veszek felújítási költség stb .
Éppen most néztem vissza egy jövendőmondót, aki elég nagy magabiztossággal állította 2022. február legvégén, hogy március 15-re az orosz-ukrán háborúnak vége. Te is ilyen jövendőmondó vagy?
A válságban az a szörnyű, hogyha valamiért meg kell válni egy vagyontárgytól, akkor az általában csak nyomott áron lehetséges. Mindegy hogy a vagyontárgy részvény vagy lakás vagy bitcoin vagy műtárgy vagy bármi. Az, hogy mennyire érint a válság a rendszeres havi munka- és tőke bevételek szempontjából, az pedig elég nagy mértékben a szerencsén múlik.
Egyetemista voltam addig volt 1 kiadó a lakás amíg nem dobbantottam Pestre. a lakás nem tőzsde nem ugrálunk ki be belőle 4 % os illeték és 0,65 % ügyvédi munkadíj miatt sem. A deviza válságot össze tévesztik a mostani helyzettel amikor is itthon adósság fék van a hitelfelvételre ( jövedelem 35 vagy 50 % a hitelezhető az akkori mértéktelen felvétellel. Deviza alapon volt ( árfolyam kockázat ) és 7 % körüli változó kamatozású hitelek stb. Most rengeteg a piac támasztó elem CSOK , CsOK hitel , babaváró., kamat stop , és a hitelek nagy része fixált 5-10 évre legalább. Ergo nincs aki eladjon ( elárverezzék a házát - lakását ) persze lehet egy kis réteg de nem annyira sok mint 2009 ben a deviza válság alatt. Keress vissza levezettem ha milyen bérleti díj hozamokat várok az elkövetkezendő 10 évre és nem jött ki rosszabb hozam átlagba kamatos kamatként bérleti díjból 10 % tól. ( jelenlegi 10 éves állampapír hozama ) Stagnáló árakkal számolva 10 évre. Márton ingatlan specialista is azt mondta vásárolni most kell igen jól érzi simán lehet szerintem is most sok sok KP val alkudni 15-20 % ot és venni valamit.. hosszú évekig viszont nem lesz válság szerintem tavaszra az egész megoldódik lásd ( világpiaci gáz ára) Ha tavaszig nem veszed meg az ingatlant lemaradsz ( sajnos nekem nincs még annyi, hogy még egybe bele ugorjak) De a fixált 7 % hitellel nem is lenne annyira rossz ami van most a piacon..
https://www.allampapir.hu/kamatok/ https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest - 2009-ben az állampapír is fizetett ennyit (vagy többet 9%) és még a bérlővel vagy az ingatlannal sem kellett törődni (első link). az ingatlan ára meg nominálisan a rákövetkező 5-6 évben nem ment sehova (második link, de akár szűkítheted a saját kerületedre is - zöld vonalat nézd). tehát több kockázatot és extra melót vállaltál a semmiért kb. 2015-ig. te, mint gazdasági végzettségű ember remélem ezt belátod. mi van, ha most is hasonló évek jönnek, amikor csak a bérleti díj lesz a teljes hozamod? akkor is kapkodnál bruttó 6%-ért újabb lakást venni? remélem átjön a gondolatébresztőm
és felmondok.. :-P Én már nem azért dolgozom mert kell hanem társadalmi szerepvállalás miatt .. Persze nyilván megerősödve akarok kijönni a válságból nem stagnálva kompenzálva az esetleges inflát és esetleg ha adódik valami jó vételi lehetőség legyen puskapor.. Majd ha ez a válság is elül akkor nyugdíjazom magam..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link