Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 24. 14:07
Előzmény: #181999  berlini
#182000
Köszi ;)
berlini
berlini 2022. 10. 24. 14:02
Előzmény: #181998  Gaguse
#181999
Mindenképpen.
Nemcsak azért mert egy piszokkal egyszerűbb és olcsóbb, hanem azért is mert ma már egy 20cm-es szinte kötelező vastagságú homlokzati hőszigetelésnél a hóhidak elkerülése miatt konzolosan ki kell tenni a lehetőleg 3 üvegezésá új ablakokat a hőszigetelésbe
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 24. 13:27
Előzmény: #181997  berlini
#181998
köszi. Csak ugye érdemes egyben cserélni a nyílászárókat és megcsinálni a szigetelést, gondolom. Vagy milyen tapasztalatok vannak? 
berlini
berlini 2022. 10. 24. 13:06
Előzmény: #181991  Gaguse
#181997
Saját tapasztalatom 1997-ből:
felére lement a gázfogyasztás a homlokzati és tetőtérszigeteléssel (főleg az utóbbi volt döntő, 15cm üveggyapot)
Pedig a nyilászárókat nem cseréltük (de azok akkor nagyon jónak számitottak és csak 12 évesek voltak)
berlini
berlini 2022. 10. 24. 13:03
Előzmény: #181988  berlini
#181996
...kihagytam, hogy a tetőteret szigeteltük a nyáron (de a homlokzatra nem volt pénz (vállalkozó sem lett volna hirtelen)
egynapod 2022. 10. 24. 12:56
Előzmény: #181994  greenman76
#181995
havi 400 K 7 főre az kb. 57K/fő azaz kb. 1900 ft/nap/fő. ezen csak úgy tud spórolni, ha durván leviszed a minőséget.
greenman76
greenman76 2022. 10. 24. 12:41
Előzmény: #181993  egynapod
#181994
Nem kívántam megváltani a világot, nagy röptű gondolatokat ne is keress benne, csak szimpla megjegyzés volt: a kiadásokat tekintve szerintem kicsit túloztál, ennyi…
egynapod 2022. 10. 24. 12:36
Előzmény: #181992  greenman76
#181993
tulajdonképpen mi a mondandód? lehet bennem van a hiba, de nem jön át
greenman76
greenman76 2022. 10. 24. 12:33
Előzmény: #181990  egynapod
#181992
Nagycsaládosok között igen sok az alacsonyabb társadalmi rétegű, kötve hiszem, hogy ennyi jövedelemmel rendelkeznek.
A kényszer nagy Úr és az előttünk lévő időkben egyre nagyobb lesz.
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 24. 12:30
Előzmény: #181988  berlini
#181991
és mondjuk "csak" egy 15 cm homlokzat hőszigetelés + új nyílászárók esetében ez mennyit jelent?
egynapod 2022. 10. 24. 12:14
Előzmény: #181989  greenman76
#181990
jah nyilván, ha főtt krumpli és zsíros kenyér a menü egész hónapban
greenman76
greenman76 2022. 10. 24. 12:07
Előzmény: #181987  egynapod
#181989
Különböző társadalmi szinteken nyilván eltérő egy nagycsaládos kaja kiadása, de legtöbben messze nem költenek ennyit.
Spórolás is van a világon ill a menza pl ingyen van számukra, még ha olyan minőségű is mint amilyen.
berlini
berlini 2022. 10. 24. 12:06
Előzmény: #181980  Gaguse
#181988
Ezeknél a régi házaknál önmagában a homlokzati hőszigetelés + tetőszigetelés + nyilászárócsere több mint 60%-os spórolást jelent, amit a fűtési rendszer felújitásával még lehet fokozni.
Akár kevesebb mint harmadára is vissza lehet venni a gázfogyasztást.
És utána jön még a kényszerűség okozta spórolás. (Emeletről a fsz-re költözés, összeszorulás)
Már egyszer emlitettem egy nyugdijas tanárnő esetét:
Augusztusi helyzet:
egyedülálló
72m2-es kis családiház Dunakeszin
Minden gázzal ment. Fogyasztás havi átalány: 35000 ft, ami most havi 143000-re nőtt volna.
Nyugdij: 256000ft
Nehezités: 1*16A villamos betáp.
Azonnal igényeltünk 3 fázist 32A-t. (Hálózati gazda azóta sem reagált.)
telepitettünk 2db splitklimát, amiből az elektromos betáp egyszerre csak-egyet bir el, igy vagy a nappaliban vagy a hálószobályában fűt.
Gázcirkós fűtés még nincsen beinditva.
Jelenlegi fogyasztási adatok alapján kihasználja az áram és gáz limitet a fűtési szezon (illetve a teljes év) során, de nem kell büntető tarifát fizetnie
egynapod 2022. 10. 24. 11:44
Előzmény: #181985  slash
#181987
a 4-5 gyerekkel csak a kaja alsó hangom 400K a 6-7 tagú családnak. na innen lehet kezdeni kiszámolni, hogy mire elég havi 1 milla bevétel
Gaguse
Gaguse 2022. 10. 24. 11:43
Előzmény: #181982  Törölt felhasználó
#181986
fiar árrol a jelenlegi piacon ne beszéljünk hirdetett ár -40% kb...
slash 2022. 10. 24. 11:40
Előzmény: #181982  Törölt felhasználó
#181985
Pl. ha van  egy jól kereső házaspár kb 4-5 gyerekkel, nekik kell a nagy ház.
Apa+anya hazahoz 1M felett abból már lehet nagy rezsit fizetni. Szomszédban is 0-24ben megy a medence vízforgató a kertben.  Amúgy vicces hogy a rezsipánikban adják el a jó helyen lévő nagy házakat és mivan ha jövöre visszamegy a gázár? Jó nem arra ami volt,  de kb a duplájára.   Akkor megéri szintet lépni felfelé. 
Nrn 2022. 10. 24. 11:40
Előzmény: #181979  Törölt felhasználó
#181984
Vagy eppen egyetlen gyereke sincs, vagy a gyerekei nem tudjak, nem akarjak kifizetni a felujitast. Nem jellemzo, hogy a csalad kifizeti a felujitast a nyugdijas rokonnak. Inkabb az jellemzo, hogy varjak az orokseget - mint a sult galambot. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 24. 11:33
Előzmény: #181982  Törölt felhasználó
#181983
Ha igen, miből gondolod, hogy másnak nem? Várod, hogy lemenjen a 150 millás ház ára 120-ra (százhúsz, elírás volt), 
Törölt felhasználó 2022. 10. 24. 11:33
Előzmény: #181980  Gaguse
#181982
Kérdés, neked miért érné megvenni az ilyen 200 nm energiazabálót? Neked már megérné havi 100 ezerért kifűteni télen? Ha igen, miből gondolod, hogy másnak nem? Várod, hogy lemenjen a 150 millás ház ára 12-ra, de más kiszámolja, hogy neki 135-ért már megéri, mert kb az lett a fair ára a jelenlegi piacon.
opandup 2022. 10. 24. 11:32
Előzmény: #181974  Gaguse
#181981
Ennek ellenére még mindig sokan megvannak róla győződve, hogy az ingatlanpiac nem fog esni...Hja majd amikor a hazai ingatlan állomany fele közmű tartozást kap és a faktoring cégek ezrével küldik a felszólító leveleket, majd kiderül, hogy mi a valóság...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek