Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindenképpen. Nemcsak azért mert egy piszokkal egyszerűbb és olcsóbb, hanem azért is mert ma már egy 20cm-es szinte kötelező vastagságú homlokzati hőszigetelésnél a hóhidak elkerülése miatt konzolosan ki kell tenni a lehetőleg 3 üvegezésá új ablakokat a hőszigetelésbe
Saját tapasztalatom 1997-ből: felére lement a gázfogyasztás a homlokzati és tetőtérszigeteléssel (főleg az utóbbi volt döntő, 15cm üveggyapot) Pedig a nyilászárókat nem cseréltük (de azok akkor nagyon jónak számitottak és csak 12 évesek voltak)
Nem kívántam megváltani a világot, nagy röptű gondolatokat ne is keress benne, csak szimpla megjegyzés volt: a kiadásokat tekintve szerintem kicsit túloztál, ennyi…
Nagycsaládosok között igen sok az alacsonyabb társadalmi rétegű, kötve hiszem, hogy ennyi jövedelemmel rendelkeznek. A kényszer nagy Úr és az előttünk lévő időkben egyre nagyobb lesz.
Különböző társadalmi szinteken nyilván eltérő egy nagycsaládos kaja kiadása, de legtöbben messze nem költenek ennyit. Spórolás is van a világon ill a menza pl ingyen van számukra, még ha olyan minőségű is mint amilyen.
Ezeknél a régi házaknál önmagában a homlokzati hőszigetelés + tetőszigetelés + nyilászárócsere több mint 60%-os spórolást jelent, amit a fűtési rendszer felújitásával még lehet fokozni. Akár kevesebb mint harmadára is vissza lehet venni a gázfogyasztást. És utána jön még a kényszerűség okozta spórolás. (Emeletről a fsz-re költözés, összeszorulás) Már egyszer emlitettem egy nyugdijas tanárnő esetét: Augusztusi helyzet: egyedülálló 72m2-es kis családiház Dunakeszin Minden gázzal ment. Fogyasztás havi átalány: 35000 ft, ami most havi 143000-re nőtt volna. Nyugdij: 256000ft Nehezités: 1*16A villamos betáp. Azonnal igényeltünk 3 fázist 32A-t. (Hálózati gazda azóta sem reagált.) telepitettünk 2db splitklimát, amiből az elektromos betáp egyszerre csak-egyet bir el, igy vagy a nappaliban vagy a hálószobályában fűt. Gázcirkós fűtés még nincsen beinditva. Jelenlegi fogyasztási adatok alapján kihasználja az áram és gáz limitet a fűtési szezon (illetve a teljes év) során, de nem kell büntető tarifát fizetnie
Pl. ha van egy jól kereső házaspár kb 4-5 gyerekkel, nekik kell a nagy ház. Apa+anya hazahoz 1M felett abból már lehet nagy rezsit fizetni. Szomszédban is 0-24ben megy a medence vízforgató a kertben. Amúgy vicces hogy a rezsipánikban adják el a jó helyen lévő nagy házakat és mivan ha jövöre visszamegy a gázár? Jó nem arra ami volt, de kb a duplájára. Akkor megéri szintet lépni felfelé.
Vagy eppen egyetlen gyereke sincs, vagy a gyerekei nem tudjak, nem akarjak kifizetni a felujitast. Nem jellemzo, hogy a csalad kifizeti a felujitast a nyugdijas rokonnak. Inkabb az jellemzo, hogy varjak az orokseget - mint a sult galambot.
Kérdés, neked miért érné megvenni az ilyen 200 nm energiazabálót? Neked már megérné havi 100 ezerért kifűteni télen? Ha igen, miből gondolod, hogy másnak nem? Várod, hogy lemenjen a 150 millás ház ára 12-ra, de más kiszámolja, hogy neki 135-ért már megéri, mert kb az lett a fair ára a jelenlegi piacon.
Ennek ellenére még mindig sokan megvannak róla győződve, hogy az ingatlanpiac nem fog esni...Hja majd amikor a hazai ingatlan állomany fele közmű tartozást kap és a faktoring cégek ezrével küldik a felszólító leveleket, majd kiderül, hogy mi a valóság...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link