PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1963
1964
1965

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 11:13

Előzmény: #181134 Paja1975

#181140

Én is külföldön akarok egy lakást venni. Magyar panel 50 millió felett, vagy egy kis lakás Dél Európában ? Én az utóbbit valasztom

Evehid 2022. 10. 17. 11:13

Előzmény: #181128 lacikonyha

#181139

Nagyon köszönöm! Az írás csak beleolvasva is félelmetes, pedig sok név, településnév és részlet nekem nem is újdonság belőle. :-(

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 11:11

Előzmény: #181108 slash

#181138

jol csinaljak az alberlok, megkapjak amit megerdemelnek a spekak.bufik

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 11:10

Előzmény: #181111 slash

#181137

o te szegeny fizikai munkat vegeztel

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 11:08

Előzmény: #181076 earth

#181136

tapsolnek es oromtancot is jarnek

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 11:07

Előzmény: #181132 kukor-ica

#181135

Számoljunk egy kicsit :
Külvárosi panel hoz igaz bruttóba 6,5 % ot ezt leadozva marad ( mindenféle legális trükkökkel csökkentve az adót ) kb nekem 6 % . De ha jövőre a családi adókedvezményt bele számítom és felmondok legálisan adómentes ha vissza forgatom az összeget ( kamatos kamat akkor kb ennyit hoz a lakás 3 évre mert minden évben legalább inflával növelem a bérletit minden évben : kamatos kamatként 22 % ot hoz ( ELSŐ ÉV 6,3% második év 7,% harmadik év 7,45 % hozam ha változatlan marad a lakás ár ) a lakás 3 év alatt, megnéztem 3 évre fixálva mennyit hoz most az állampapír kb 42 % ot . Azért 3 évre kalkulálok, mert annyi idő alatt lehet vissza venni a lakást illeték mentesen . tehát ha eladod 4 % illetéket akkor úszod meg, ha 3 éven belül vissza veszed. Viszont lesz még egy legalább 0,625 % os ügyvédi díj és albérlő keresés lehet még lakás felújítás is ( aminek a költsége nem ismert ) a kidadás előtt és közjegyzői díj ( ez egy havi bérleti díj kb ) . tehát mondjuk ideális esetben ha nem kell felújítani a lakást nyersz 19 % ot maximum a tranzakción HA! nominálisan az elkövetkezendő időszakban 0 FT al megy fel a lakás ár. . Ez nem biztos össze jön (lehet államcsőd akkor a szuper papírnak annyi lehet nem is kapsz annyi kamatot de lehet el is bukhatod bizonyos összeg felett a lovét stb befagyaszthatják elinflálhatják totál a papírpénzt ) amilyen infla alapanyag ár növekedés van és az emberek bére is valamennyire ha nem is az inflával megegyező de magasabb bért fognak kapni.. A magasabb bér pedig húzza magával a lakás árakat.Nézzünk egy példát arra is, hogy 5 évre fektetjük állampapírba a pénzt akkor mi a helyzet :5 évre inflával emelt lakás bérleti díj növekedés az alábbi :

6,33%

6,96%

7,45%

7,97%

8,53%

43 % ot fog hozni kamatos kamatként a lakás .
Legjobb fixált államapír évente 12 % ot hoz ( nem kamatos kamat! )
12*6= 60 %
60-43= 17 % haszon lenne de! 3 év után nincs illeték kedvezmény 4 % ot máris buktál ezen tehát marad 13 % plusz még újabb közjegyző lakás kiadáshoz ügyvéd lakás felújítási költség hajcihő albérlő keresés tegyük fel ez 1 % ot tesz ki csak marad 12 % os haszon a végén.. HA nem megy fel egy forintot se már innentől kezdve a lakás ár!
Na ezért nem érdemes aki hosszú távon passzív bevételt akar generálni magának a későbbiekben, hogy ki be ugrál akár még válság esetén is a lakásból.
Persze üresen állással nem számoltam és hogy valaki nem fizet hónapokig.. ez ügyesen kell menedzselni ami kis hozzáértéssel megoldható illetve amortizációt nem vettem figyelembe de ez is menedzselhető.. hogyan? Lakótól mindig meg kell követelni olyan állapotba add vissza a lakást öreg amilyen állapotba megkaptad annak idején..

Paja1975 2022. 10. 17. 10:52

Előzmény: #181132 kukor-ica

#181134

Se szerinted ha meg ennel feljebb mennek az arak, akkor a magyar itthon fog venni panelt 80 mill, nem tengepparti hazat ugyanennieet. Ugyan mar, mindennek van hatara. Mer most kezd a penz kimenni. Ja Itt elszabadul a pokol Magyarorszag kiurul, mivel euskent mehetsz barhova.

emerald 2022. 10. 17. 10:37

Előzmény: #181132 kukor-ica

#181133

Az első olyan írás, amiben ugyanazt a rizikót olvasom, amire én is gondolok.

kukor-ica 2022. 10. 17. 10:22

#181132

https://forbes.hu/napi-cimlap/penz-ingatlan-befektetes-allampapir-kamat/
Egyezik a véleményemmel, de 1 kiegészítéssel:
Addig oké, hogy alacsony inflációs környezetben mindenki ingatlant vásárolt, mert 5% bérleti díj hozam már maga volt a mennyország. Ez volt 10 évig, ennek vége.
Azt is értjük, hogy ilyen magas inflációs környezetben az ingatlanok többsége nem fogja tudni tartani a reálértékét, tehát el kéne adni, és betenni 15%-ot kamatozó állampapírba. (A cikk szerint a kisbefektetők többségében ez meg sem fordul, míg pl. Jaksityról tudom, hogy komoly 9 számjegyű ingatlan portfóliót adott el (és gondolom vitte ki egy részét legalább Bécsbe, ha nem tovább)
DE!
Az egész addig érvényes, míg a piac (és a lakosság) elhiszi, hogy az infláció a magas, de kontrollálható tartományban (tehát mondjuk 20% körül) marad.
Mert ha még jobban elszabadul, akkor az már a "török áramlat", amikor 70% infláció mellett 150% ingatlan áremelekedés van, mert boldog boldogtalan vesz valamit, aminek értéke van.
Nem mondnom, hogy ennek "magas" esélye van, de van. Mert ehhez nem elég a szomszédos háború, ez erős dollár, stb., ehhez idióta, hozzá nem értő, ellenben autoriter vezetés kell.
Az viszont nekünk van...
Tehát aki az ingatlanát 5% hozammal adja ki a 15% állampapír hozammal szemben, az 10%-ot kvázi hiperinfláció elleni biztosításként fizet.

Gang 2022. 10. 17. 10:17

Előzmény: #181125 Sok_az_allja

#181131

Már van, csak helyi adóként van kivetve önkormányzatonként és másképpen hívják:
- Kommunális adó
- Épitményadó
- Telekadó

macisajt 2022. 10. 17. 10:17

Előzmény: #181117 mr_bob

#181130

Ajajj , majd ha a bérlő megpiszkálja a mérőórát a rezsi miatt azért is a tulaj felel.
Mindennap nem ellenőrizheti a tulaj.
Hogy tudják bebizonyítani, hogy ki nyúlt hozzá?

kukor-ica 2022. 10. 17. 10:13

Előzmény: #181119 siemens

#181129

+ előre fizetős árammérő, aminek nem tudja a bérlő a kódját.
Ő átadja a pénzt, a tulaj meg feltölti.

lacikonyha 2022. 10. 17. 10:08

Előzmény: #181127 Evehid

#181128

https://kiadvanyok.neb.hu/asset/phpNtH1jv.pdf

Evehid 2022. 10. 17. 09:55

Előzmény: #181090 mpagnes

#181127

Tudod, ezt itt eddig 2x próbálták meg a legutóbbi évszázadban. Egyszer kiraboltak majdnem minden zsidót, egyszer meg a legtöbb rátermettebb/szorgalmasabb/tanultabb/urbanizáltabb és/vagy stb. hangyát. Szóval jellemzően felvidéki származásút, svábot, + maradék zsidót. Ha velünk is az történne, ami nagyapámékkal... Az öreg nem volt az a típus, h. hasba szúrja a küszöbön, aki el akarja venni, amiért ő dolgozott meg. Tudod, hány százezer ilyen hátterű középosztálybeli van ebben az országban? És mi következik akkor itt? Nem jó ötlet. És beláthatatlanok lennének a következményei.

Sok_az_allja 2022. 10. 17. 09:51

Előzmény: #181124 Törölt felhasználó

#181126

A franciáknál is ahogy kérdeztem, megküldik a csekket azt valaki majd befizeti… kollégáim annyit mondtak, ne aggódj, megtalálnak…

Sok_az_allja 2022. 10. 17. 09:49

Előzmény: #181124 Törölt felhasználó

#181125

Én se tenném. Az ingatlanadó baromság, nem is lesz itthon.

Törölt felhasználó 2022. 10. 17. 09:44

Előzmény: #181122 Sok_az_allja

#181124

Nem fognak magukra venni egy katyvasz ingatlanadót. Vagy ha igen, akkor az mindenre egységesen vonatkozik majd. Nem hülyék ezek, hogy 4 millió ingatlanra megcsináljanak saját maguk egy közhiteles nyilvántartást, ami alapján egyes szempontok szerint adóztatnának.

Sok_az_allja 2022. 10. 17. 09:40

Előzmény: #181112 bronz

#181123

Akkor nézd meg mondjuk Spanyolországban kit mennyire véd a jog. Ahhoz képest itthon a tulajdonosnak még jó világ van…

Sok_az_allja 2022. 10. 17. 09:36

Előzmény: #181096 Benzedrine

#181122

Franciaországban is egész év esetén ott lakó, akár bérlő, tört év esetén tulajdonos fizeti, pont. Nincs első második sokadik. Mindenki, mindenre.

alexander7 2022. 10. 17. 08:50

Előzmény: #181108 slash

#181121

"Ezért ne add ki soha gyerekesnek. Soha."
Vagy lehet megfelelő szabályozás kellene. Mert ugye mindkét oldalt megvannak a hasonló sztorik, de sajnos egyik ellen sem lehet megfelelően védekezni, mert sem kúltúra, sem jogszabály nincs mögötte.
---
Szépségiparban dolgozó hölgy ismerősöm albérletét egyik hónapról a másikra 100-ról 200-ra emelte a hasitasis öregnéni. Szingli, igaz nincs macskája. Ezzel is lehet tervezni a jövőt, nem?