Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fura dolgot tapasztaltam. Mi egy kisebb családi házban lakunk, III kerület, öreg ház de 10cm grafitos hőszig a falakon, új tető, kondenzációs kazán stb. Nem nagy szám, de elmegy. Talán éppen beleférünk az évi gáz és villany limitbe. Hazajövök tegnap, a postaláda tele ingatlanos cetlikkel hogy megvennék, bérelnék stb. Fura. Az utcában árulják a 4-5 szobás hatalmas házakat senkit nem érdekel. Pedig ilyenbe akartam átmenni pár éve.
Látod Ágnes, nem ördögtől való dolog a hitel, csak sajnos Ti rosszkor voltatok jó helyen, a mostaniak meg jókor jó helyen. Társadalmi igazságosság, pénzügyi tudatosság, ugyan már!
Bizony, nincs olyan, hogy "ingatlanpiac". Ki lehetne számolni (és az ingatlan.com munkatársai ki is fogják) az átlagot, talán még ki is fog jönni, hogy átlagban csökken, de ez nem sok információt ad. Amikor megy a szekér, akkor mindent visznek, mint a cukrot, tehát a sok rosszabb adottságú ingatlan is szintén halad előre a jók farvizén. Most ez megáll, ez szinte biztos. De a jó adottságú, illetve egyedi jellemzőkkel bíró, szűkös kínálati piacú ingatlanok tulajdosai nyugodtan hátradőlhetnek. Mint pl: - olcsó fenntartású garzonok (mint belépő, mert valahol lakni kell) - családilag lakható, rezsikorlát alatti 2-3 szobás "minimálcsaládi" lakások, beleértve a rehab paneleket - luxus ingatlanok (gazdagok mindig, minden válság idején lesznek) - egyedi helyek korlázotott kínálatú ingatlanjai (pl. bizonyos balatoniak) Sokan mások megszívják, tehát értékesítési szándék esetén komoly árcsökkenést elszenvedni kénytelenek, mint pl: - felújítandó ingatlanok - rossz adottságú lakások (pl. zajos főút mellettiek, mikor egy háztömbbel arrébb már kis utcára néznek) - adott településrész funkciójához képest szükségtelenül nagy alapterületű ingatlanok (pl. a már idézett körút környéki lakások) - rossz munkalehetőségeket kínáló települések ingatlanjai
.elós egyszer már mondtam neked, hogy a fizikai munkát végzők többsége 60 éves korára eléggé roncs lesz. Lehet ezen szépíteni, vagy mást mondani. Másrészt egy bizonyos érettség és életszínvonal mellett a család lesz a legfontosabb. Utóbbit igyekezz pótolni, mert a pénz önmagában nem ér semmit, inkább kúrvázd el és élj jól. No pia!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link