Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
scs1980 2022. 10. 15. 07:49
#180960

A 'moral hazard' vonatán nincsen fék..https://www.portfolio.hu/bank/20221014/breking-kiterjeszti-a-kormany-a-kamatstopot-573071
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 15. 07:38
Előzmény: #180950  Törölt felhasználó
#180959
A tanárokra fittyet hánynak… Persze aki kockázatot vállal az hátradőlhet aztán hawaii, dj, boogie.
Törölt felhasználó 2022. 10. 15. 07:35
Előzmény: #180955  slash
#180958
100 milliós házban lakik, 150 ezer gondot jelent? Értékparadoxon.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 15. 07:15
Előzmény: #180951  mpagnes
#180957
Rákosiék is elvették akinek volt és odaadták másoknak, csak ők nem ilyen sunyi módon csinálták.
slash 2022. 10. 15. 06:44
Előzmény: #180955  slash
#180956
Ja és a tél sehol még. 
slash 2022. 10. 15. 06:44
Előzmény: #180954  slash
#180955
Kolléganőknek megjöttek az első 150 ezres gázszámlák a nagy házakra. Gyerekek kirepültek  nagy fejvakarás van, már árulják a nagy házakat. Sajnos  késő. 
slash 2022. 10. 15. 06:41
Előzmény: #180949  kukor-ica
#180954
Fura dolgot tapasztaltam. Mi egy kisebb családi házban lakunk, III kerület, öreg ház  de 10cm grafitos hőszig a falakon, új tető, kondenzációs kazán stb. Nem nagy szám, de elmegy. Talán éppen beleférünk az évi gáz és villany limitbe. Hazajövök tegnap, a postaláda tele ingatlanos cetlikkel hogy megvennék, bérelnék stb.  Fura. Az utcában árulják a 4-5 szobás hatalmas házakat senkit nem érdekel. Pedig ilyenbe akartam átmenni pár éve. 
mpagnes 2022. 10. 15. 06:36
Előzmény: #180952  Ishar
#180953
Hát így van. Csak nézek ki a fejemből.
Mi  kétszer veszünk ingatlant, hogy egy legyen.
Mások meg egyszer sem vesznek, de van nekik.
Na mindegy. 
Ishar
Ishar 2022. 10. 15. 06:32
Előzmény: #180951  mpagnes
#180952
Látod Ágnes, nem ördögtől való dolog a hitel, csak sajnos Ti rosszkor voltatok jó helyen, a mostaniak meg jókor jó helyen. Társadalmi igazságosság, pénzügyi tudatosság, ugyan már!
mpagnes 2022. 10. 15. 05:14
Előzmény: #180950  Törölt felhasználó
#180951
És a 9,5,millió ember mit szól ahhoz, hogy másnak lakást vesz?
kukor-ica 2022. 10. 15. 00:40
Előzmény: #180925  Törölt felhasználó
#180949
Bizony, nincs olyan, hogy "ingatlanpiac". Ki lehetne számolni (és az ingatlan.com munkatársai ki is fogják) az átlagot, talán még ki is fog jönni, hogy átlagban csökken, de ez nem sok információt ad.
Amikor megy a szekér, akkor mindent visznek, mint a cukrot, tehát a sok rosszabb adottságú ingatlan is szintén halad előre a jók farvizén.
Most ez megáll, ez szinte biztos.
 De a jó adottságú, illetve egyedi jellemzőkkel bíró, szűkös kínálati piacú ingatlanok tulajdosai nyugodtan hátradőlhetnek.
Mint pl:
- olcsó fenntartású garzonok (mint belépő, mert valahol lakni kell)
- családilag lakható, rezsikorlát alatti 2-3 szobás "minimálcsaládi" lakások, beleértve a rehab paneleket
- luxus ingatlanok (gazdagok mindig, minden válság idején lesznek)
- egyedi helyek korlázotott kínálatú ingatlanjai (pl. bizonyos balatoniak)
Sokan mások megszívják, tehát értékesítési szándék esetén komoly árcsökkenést elszenvedni kénytelenek, mint pl:
- felújítandó ingatlanok
- rossz adottságú lakások (pl. zajos főút mellettiek, mikor egy háztömbbel arrébb már kis utcára néznek)
- adott településrész funkciójához képest szükségtelenül nagy alapterületű ingatlanok (pl. a már idézett körút környéki lakások)
- rossz munkalehetőségeket kínáló települések ingatlanjai 
Törölt felhasználó 2022. 10. 15. 00:07
Előzmény: #180947  egynapod
#180948
Számít az azért..(túl sokat) Sokat..DE nem ez méri az értéket, ezzel egyet értek,,,
egynapod 2022. 10. 15. 00:03
Előzmény: #180944  Törölt felhasználó
#180947

Bocs Cico, de annyira szánalmas, ha valakinek az az értékmérő, hogy ki mennyi pénzt tudott összeharácsolni. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 14. 23:17
Előzmény: #180941  egynapod
#180946
Ismered őt? Vagy milyen jogon mondod rá, hogy alkesz?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 10. 14. 23:05
Előzmény: #180934  Törölt felhasználó
#180945
.elós egyszer már mondtam neked, hogy a fizikai munkát végzők többsége 60 éves korára eléggé roncs lesz. Lehet ezen szépíteni, vagy mást mondani. Másrészt egy bizonyos érettség és életszínvonal mellett a család lesz a legfontosabb. Utóbbit igyekezz pótolni, mert a pénz önmagában nem ér semmit, inkább kúrvázd el és élj jól. No pia!
Törölt felhasználó 2022. 10. 14. 20:40
Előzmény: #180941  egynapod
#180944
Juuuuj 🤣
Skatepapa2020 2022. 10. 14. 20:35
Előzmény: #180942  Törölt felhasználó
#180943
Ezt tegnap vagy tegnapelőtt valaki itt írta nem?!:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20221014/itt-az-oriasi-kamatemeles-17-18-szazalekos-kamatot-jelentett-be-az-mnb-572829
A jegybank a jövőben közvetlenül biztosítja az energiaszámla kiegyenlítéséhez szükséges deviza nagy részét, illetve új egynapos betéti tenderek jönnek jelentősen megemelt kamattal.
Törölt felhasználó 2022. 10. 14. 20:08
#180942
senki se tokeletes
egynapod 2022. 10. 14. 19:25
Előzmény: #180934  Törölt felhasználó
#180941
viszont ők nyugodt életet élnek te meg alkesz vagy

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek