Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2022. 10. 12. 09:33
Előzmény: #180617  Franky
#180620
csakhogy nem reál, hanem nominál stagnálást várnak. akkor meg a hajadra kenheted a 3-4 százalék kiadási hozamot főleg problémás bérlővel.
mr_bob
mr_bob 2022. 10. 12. 09:26
Előzmény: #180617  Franky
#180619
"És az mégis csak ingatlan..."
-
magad ellen beszélsz. ha ugyanaz a potenciális hozam elvárás, akkor nagy hülyének kell lenni ahhoz, hogy valaki magasabb kockázatot vállaljon ugyanazért a hozamért. a reálértékben stagnálás az kb. 20%-os emelkedést jelentene, ami eddig csak a dübörgő, nulla kamatos, szuper állami támogatásos időkben jött össze. sok sikert hozzá abban a környezetben, amikor az embereknek lassan élelmiszerre és rezsire sem lesz pénzük. álomvilág
DAXHU 2022. 10. 12. 09:25
Előzmény: #180599  Gaguse
#180618
Ebből is látszik, hogy a marketing semmit sem ér. Ha szar a termék, rossz az ára vagy rossz az ár/érték arány. Az összes marketingest elküldeném dolgozni.
Franky 2022. 10. 12. 09:17
Előzmény: #180605  tihamer
#180617
A matekból hiányzik a kiadási hozam. Ha az ingatlanok reálértékben stagnálnak vagy kicsit esnek, akkor az a kiadási hozammal korrigálva az állampapírhozamokat fogja adni, ami ugye KSH infla+1,5%.
És az mégis csak ingatlan...
Ha jelentősen esnének az árak, az más tészta. Generális jelentős esés nem valószínű, szegmensekben lehet borulás (pl. Kádár-kockáknál már van is).
HPPapa 2022. 10. 12. 09:15
Előzmény: #180608  szieszta
#180616
Pofátlanul sokat elkérnek a melósok mostanában, túl vagyok egy kisebb felújításon és őrült sokba került a munkadíj, a minőség pedig csapnivaló. Legközelebb magam csinálom az egészet. A burkolást kb. egy óra alatt meg lehet tanulni youtube videókból, nem nagy kunszt csempét vágni, ragasztót kikeverni meg fugázni. A magukat "burkolónak" nevező mesterek még ezt a "munkát" is képtelenek normálisan elvégezni, de a pénzért remeg a kezük, mindegyik most akar meggazdagodni.
somogyi 2022. 10. 12. 09:10
Előzmény: #180591  Vodafonelive
#180615
A faszt… ezek őrültek komolyan mondom….😀
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 09:09
Előzmény: #180612  szieszta
#180614
" Az emésztőgödörbe kb 1,2 méter mélyen van belecsatlakoztatva "
ha na helyedbe volnek a vizcsovet 80cm-es fagyhatar ala raknam es a szenyvizet 30 cm-el a talajszint ala, igy nem lenne kihasznalatlan ter a szennyviztaroloban - ritkabban kell hivni a szippantost -   persze ha nem zart rendszeru hanem elszivargos akkor mindegy
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 09:04
Előzmény: #180612  szieszta
#180613
ertelmetlenul kidobtal most 150k-t egybol ki kellett volna uj nyomvonalon cserelni a viz es szenyvizet, foleg hogy kiadasra vetted. Ha 2 honap mulva porog a vizora bent meg el van zarva minden jon a fejvakaras hol megy el a foldbe a viz? A berlok bent laknak te meg futkoshatsz gyorsan szakikert foleg ha a kemeny teli minuszokban jon elo a gond az szep lesz. akkor az asas, mikozben a berlok kozmufelteteleirol neked kellene gondoskodni. Mi lesz mondod nekik szetverjuk a hazat koltozzetek ki? Vagy most ne hasznaljatok a vizet amig a gond nincs megoldva? Nem veszmadarkodom 40 ev utan az oreg vizcso a foldbe barmikor eldurranhat
szieszta 2022. 10. 12. 08:53
Előzmény: #180606  Törölt felhasználó
#180612

Hidd el megfordult a fejemben és van saját betontörőm is. Nem ijedek meg a munkától sem, megoldottuk volna  a fiammal. A cső átfut a fürdőszoba, éléskamra, garázs melléképületben lévő 3 helyiség és a kis istálló alatt. Az emésztőgödörbe kb 1,2 méter mélyen van belecsatlakoztatva. Ha  csere, akkor teljesen más nyomvonalon, az épületek mellett vezetném el.
Valójában nem gondoltam, hogy ennyire vízköves, de mikor kijött a kisiparos és megnézte a kamerájával már nem küldhettem el, így került amibe került. Ami még érdekes, a kamerázás métere ugyanannyi volt, mint a tisztítás, 3500 ért csinálta.
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:50
Előzmény: #180608  szieszta
#180611
" A szép az, hogy nagyon szeret élni, nincs semmi tartaléka, ahogy jött, úgy ment."
jön még kuyára dér
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:49
Előzmény: #180608  szieszta
#180610
"  ismét koszos munkaruhában "  o szegeny mindjart sajnalom. 
Az arres valoban nem tul jo mostanaban.
 " Állítólag volt egy szép lakás, amin már nem volt nyeresége, fél éve hirdette, mire elvitték."  mar egy ideje mondom tul kockazatos. Jobb masnak dolgozni jelenleg es a kotvenybe csak had hizzon az ilyen celra felretett penz
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:38
Előzmény: #180606  Törölt felhasználó
#180609
egy irodai munkahoz szokottfreiisen vasarolt oreg kadarkocka tulaj 17 meteren megpusztulna 1 hetig tuti asna.  De egyszer kell megcsinalni es ugyanugy melle berakni rogton a muanyag Kpe vizcsovet is es 60 evig nincs gond. Ha ket reszletben csinalja eloszor csak a szennyvizet csereli, majd ha csotores lesz vagy szivargas a regi vizcsovon par ev mulva mert nagyon benne van a pakliban ilyen oreg hazaknal , na akkor 2szer dolgozik. Lattam mar ilyet :D
szieszta 2022. 10. 12. 08:36
Előzmény: #180602  Vodafonelive
#180608

Az egyik ismerősöm azzal foglalkozik, hogy vesz, felújít, elad lakásokat. Úgy kezdte, hogy saját maga dolgozott ott, de annyira befutott, hogy már nem tudta, mennyi autót vegyen, meg "alvállalkozókkal" tetette rendbe a lakásokat. Nemrég találkoztam vele, ismét koszos munkaruhában. Mondta, hogy nincs megfizethető ember, így neki is be kell állnia. Már csak magas áron tud venni, ezért nagyon szűkül az árrés, az építőanyagok meg nagyon drágák. Állítólag volt egy szép lakás, amin már nem volt nyeresége, fél éve hirdette, mire elvitték.
A szép az, hogy nagyon szeret élni, nincs semmi tartaléka, ahogy jött, úgy ment. Az egyik mercijét már árulja, de még féláron sem viszik el.
tihamer
tihamer 2022. 10. 12. 08:32
Előzmény: #180605  tihamer
#180607
"Az első arc szerint egy-két évig lehet csak jobb az állampapír és ő emiatt nem akar ugrálni annak ellenére, hogy folyamatosan küzd a bérlőivel. 
A másik befektető azt mondta, ő már kiülte a 2008 utáni pangást is és úgy számol, hogy mára neki lett igaza. "
🙂
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:29
Előzmény: #180603  szieszta
#180606
nagyflex gyemantvagokorong 60 cm-es szelessegben kivagva jopar zsak szarazbeton + egy jo lapat aso es egy eles vermelo kell hozza ha van fa is a nyomvonalon.( rettenet egy melo ) De nem sok szaktudas kell hozza :)))
tihamer
tihamer 2022. 10. 12. 08:25
#180605
Ingatlan befektetés versus államkötvény.

"Mi szól az ingatlan mellett, ha két év alatt 30 százalékot kaphatunk kockázat- és maceramentesen?
Ács Gábor2022. okt 12.4 perc olvasás
„No-brainer”, nem is kérdés – mondta előbb Varga Zoltán (a Centrál Médiacsoport tulajdonosa), majd ismételte el Jaksity György is múlt pénteken a Forbes Money Summit színpadán arra a felvetésemre, hogy érdemes-e most eladni ingatlant és áttenni a következő évekre állampapírba a pénzt. Ami a két szakembernek nyilvánvaló, magától értetődő igen, több kisbefektető ismerősömnél is kiverte a biztosítékot. Hülye vagy? – kérdezett vissza egyikük, másikuk pedig nemes egyszerűséggel nyilvánvaló baromságnak titulálta. 
Épp azért tettem fel ezt a kérdést a színpadon a három szakembernek (Zsiday Viktor volt a harmadik résztvevő), mert hiába tűnik egyértelműnek a helyzet, az átlagemberek körében megingathatatlan az ingatlanba vetett hit. A Money Summit után már direkt azért hívtam fel újabb két olyan ismerőst, akiknek befektetési célú ingatlanjaik vannak, hogy megkérdezzem, elgondolkodtak-e az új helyzetben az állampapírba pattanáson? Egyikük az elgondolkodásig, számolgatásig eljutott, a másik addig sem. Az első arc szerint egy-két évig lehet csak jobb az állampapír és ő emiatt nem akar ugrálni annak ellenére, hogy folyamatosan küzd a bérlőivel. A másik befektető azt mondta, ő már kiülte a 2008 utáni pangást is és úgy számol, hogy mára neki lett igaza. Nem igazán tartják tehát fordulópontnak azt, hogy a következő években a lakásárak várhatóan nem igazán tudnak majd nőni, ellenben gigahozamot lehet elérni az állampapírokkal.    Ami a lakáspiacot illeti, az elmúlt évek árrobbanása után a kereslet kénytelen jócskán visszaesni, a reálbérek mostantól ki tudja meddig csökkennek, a hitelkamatok az égbe szálltak. A bérleti díjakat egyre nehezebben gazdálkodják ki a bérlők, igazából csak abban volt a Money Summiton is vita a szakértők között, hogy nominálisan is csökkenhetnek az árak, vagy csak reálértéken, azaz esetleg infláció alatti szerény áremelkedés még jöhet. A következő években a lakásárak várhatóan nem igazán tudnak majd nőni, az állampapírokkal viszont magas hozamokat lehet elérni.Fontos ciklusváltás van, csak nem mindenki látjaEzzel szemben az inflációkövető állampapírnál elég nagy valószínűséggel lehet számolni a bűvös 30 százalékkal két évre.Az állam másfél hete javította meg látványosan ezeknek a papíroknak a kamatozási feltételeit azzal, hogy már jövő év elejétől lekövetik az idei inflációt, az idei és a 2023-ra várt infláció alapján pedig 2023-ra és 2024-re is reális a 15 százalék körüli kamat. De januárig is már fix 11,75 százalékon ketyegnek ezek az új papírok. Emlékezetes jelenet volt a Money Summiton, amikor Jaksity György a közönséghez fordult és megkérte azokat, akik szerint elképzelhető az ingatlanpiacon a következő két évben 30 százalékos hozam, hogy tegyék fel a kezüket.Egyetlen kéz sem lendült a magasba, viszont némi moraj és kis nevetés hallatszott.Ezért is igazán érdekes az, hogy egyáltalán nincs benne a köztudatban az, hogy egy fontos ciklusváltást látunk. Hónapok óta látszik ez, de a két évre 30-at hozó kockázatmentes papírok megjelenése tette mindezt látványossá.        A lakáspiacon az elmúlt bő 20 évben két nagy fellendülő ciklust láthattunk, az egyiket az orosz válság után a tőzsdéről átzsilipelő pénzek indították be 1998 környékén és lassulva, de 2007-ig kitartott  a reál növekedés csak 2004-ig. A 2008-as válság után egészen 2014-ig tartott a lejmenet, onnan indult a ma véget érni látszó fellendülés, amikor egy átlagos használt lakás ára a két és félszeresére nőtt. Fogalmunk se lehet, hogy a pangó, esetleg eső periódus meddig tart majd, az viszont teljesen biztos, hogy öt év múlva lejáró fix kamatozású államkötvényeket 10,3, a tíz év hátra lévő futamidővel rendelkezőket pedig 9,7 százalékos éves hozam mellett vehetjük meg ma. Ezzel kell versenyezniük a lakásbefektetéseknek, amelyeknél a bérbeadással kapcsolatos mindenféle macerákat is be kell árazniuk a befektetési céllal vásárlónak.       "
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:24
Előzmény: #180602  Vodafonelive
#180604
rohadt zajos az Ulloi ut kornyeke, de kit erdekel?  Befektetesnek kisebb penbol a metrovonalak es a fobb villamos vonalak menten kell venni lakast 
szieszta 2022. 10. 12. 08:23
Előzmény: #180601  Törölt felhasználó
#180603

A cső nem tétel, de feltörni és visszajavítani 17 méter betont, nem lett volna egyszerű. A cső a melléképület alatt fut az emésztőgödörbe.
Ráadásul a bérlők már be is költöztek, így sürgős megoldásra volt szükség.
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 10. 12. 08:20
Előzmény: #180598  Törölt felhasználó
#180602
Bárhogyan is nézzük újra beütöttem a dolgokat és az egyik oldal egészen népligetig a 10. kerület gyárdüló rész a másik valóban a József Attila de lényegtelen is. Emlékszem 2018-ban azt a lakást abban az évben vagy előtte vették 1 évvel, 1,5 szoba, kis felújítás, nyílászáró, redőny, 1 klíma és csak a vételár volt 15M. Ma már kb 27M lehet.
Törölt felhasználó 2022. 10. 12. 08:15
Előzmény: #180596  szieszta
#180601
uj 110-es muanyagra  csereltem volna inkabb

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek