PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1974
1975
1976

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 14:18

Előzmény: #180458 Törölt felhasználó

#180460

n a o az egyik baratom aki 5 palesz utan kapja a csunya jelzoket a lakasbufire ha tema lesz imadom a spekakat es bufiket (kiegesziteskent : a jegybankarok az okozoi a Qe baromsaggal es a korrupt politikusok a prociklikus gazdasagpolitikajukkal es az egyini haszonszerzesnek es a holdudvaruk erdekeinek ) , fejetol buzlik a hal ) :D

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 14:17

Előzmény: #180457 Bianco

#180459

Próbáld ki, adj esélyt az egyiknek. Mondjon 3 időpontot 2 héten belül, amikor bemutathatja a lakást, beleírjátok a megbízási szerződésbe, hogy csak 2 hétig érvényes, ekkor és ekkor lehet megtekinteni. Ha sikerül eladnia a készpénzes vevőknek, rendben van, ha nem, akkor annyi volt a megbízásnak.

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 14:14

Előzmény: #180455 Törölt felhasználó

#180458

arazas a piaci mezony kozep felso resze ebbol 3 honap mulva lesz arcsokkentes le se szrja mi lesz van eleg lovettajuk de inkabb kiszallna a telomra 1 millat csokkentett mert mondtam ez elborult ar. tudom mennyiert adna oda csak nem irom be ide de joval nagyobb az alku mint amit ir a DH atlagban . Ja ott voltam a recesszioban anno tanunak mikor vette busas hasznot hozott neki :DD

Bianco 2022. 10. 11. 14:12

Előzmény: #180454 Törölt felhasználó

#180457

De, természetesen mondták. Mindegyiknek van legalább 3 készpenzes vevője, aki pont ilyet keres.

Bianco 2022. 10. 11. 14:10

Előzmény: #180445 berlini

#180456

Jó lokáció, 13.ker, és mégse..
Pont az volt az elképzelésem, h nem várnám meg a helyzet rosszabbodását, amig sokan felismerik, hogy túl sok az ingatlan a piacon
De már most is túl sok

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 14:10

#180455

videki megyeszekhely egyetemmel rendelkezo nem speka ovezet 1 het hirdetes maganszemelykent egy bufi haver bufi lakasa rahedli ingatlanos egy maganszemely erdeklodo hivasa aki meg nem adta el a hazat magyaru turista a termes . Most trecseltunk telon a hirdetest is en fogalmaztam rajta tartom a szemem a dolgokon :

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 14:05

Előzmény: #180452 Bianco

#180454

nem mondtak hogy tobbert is el tudnak adni ? alularaztad? bezzeg ok? :)

Bianco 2022. 10. 11. 14:04

Előzmény: #180442 egynapod

#180453

13 ker. Mindenhez közel.

Bianco 2022. 10. 11. 14:02

Előzmény: #180444 wantuu

#180452

I Nyilván áron alul egy nap alatt elmenne. De nem kimondottan ez a cél. Ingatlanosok szerint teljesen reális az ár.

kkv14 2022. 10. 11. 14:01

Előzmény: #180448 210-es

#180451

Valóban , jó lokációban , j korszerű lakás ára, még csökkenő trend mellett is emelkedhet. De nem ez lesz az átlag !

mpagnes 2022. 10. 11. 14:01

Előzmény: #180438 berlini

#180450

8 mrd euróval beavatkoztak. Ok, majd meglátjuk..

kkv14 2022. 10. 11. 13:57

Előzmény: #180437 Bianco

#180449

Igen ennyire sötét!
Bizonytalan időben ki vásáról, a megélhetési cikkeken kívül ? Normálisan gondolkodó kivár , várja a későbbi lehetőségeket. Nem tart ez sem örökké. Ha defláció is eljön ,(könnyen lehet ), bár most még hihetetlennek tűnik. A munkahelyek megszűnésével , a vásárlóerő drasztikusan csökken . Akkor már az árak emelésének vége . Sőt csökkenhet is , amig az egyensúly újra ki nem alakul.

210-es 2022. 10. 11. 13:56

Előzmény: #180445 berlini

#180448

Megy a piac ahogy szokott, mert mi lesz olcsóbb a tervező, a telek, a munkabér, az építőanyag, az energia ? Valamire való lakás valamire való lokációban nem lesz olcsóbb.

Törölt felhasználó 2022. 10. 11. 13:53

Előzmény: #180444 wantuu

#180447

mr_bob 2022. 10. 11. 13:53

Előzmény: #180445 berlini

#180446

ingatlanpiac 2 - a berlini fordulat. jövő nyáron a mozikban! ,))

berlini 2022. 10. 11. 13:51

Előzmény: #180437 Bianco

#180445

Szerintem is vannak olyan lokációk ahol most a piac befagyott.
Ezek lehetnek azok, ahol pld. eddig is azok vettek, akik nem a felső vagyonosabb 20%-ba tartoztak.
Szerintem a többiek érzik az inflációt és félnek az állásuk elvesztésétől, valamint (ha kellene banki hitel is a vételhez) magasnak tartják a banki kamatokat.
Én részt vettem 2 tavaszi-nyár elejei adásvételben.
Mindkét esetben az eladó a pénzből azonnal vett egy másik lakást. (Az egyik esetben annyira fosott az eladó, hogy a két foglalót egyidejűleg bonyolitottuk le (találkoztunk a mi eladónk eladójával)
Mindkét esetben kp-s volt a pénzügyi lebonyolitás
Mindkettő budai ingatlan volt.
Most az a nagy kérdés, hogy mi lesz hamarabb.
Egy hosszantartó recesszió, aminek a közepén már megjelennek a kényszereladások és azok leviszik az árakat, vagy egy kisebb recesszió jövő év elején és azt kiülve megy a piac ahogy szokott, továbbra is emelkedő árakkal.