Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2022. 10. 09. 16:02
Előzmény: #180296  guantanamo
#180300
Azért ez igen relatív, egy 4 fős család egy kis kaja + mozi kb egy húszas, meg az a sok szemét amivel tömve vannak a bevásárlókosarak. 
Na erre mondom, hogy ha erre van, akkor kicsit tudatosabban többre is futná. 
Ritkán keveredek oda, de amikor igen, meglep mennyien vannak MUNKAIDŐBEN!
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 16:02
Előzmény: #180293  greenman76
#180299
egy dragabb telefontol legyen 200k es egy dragabb kocsitol  4 M sose estem hasra. Azt barki megengedheti maganak a fizubol hitelre. A lakhatas a lenyeg van e mellette lakas es hol? ( hitel nem er az csalas )  Ha van mibol? Kapta vagy megdolgozott erte?
Ha o maga rakta ossze azt komolyan veszem ha melle jobb kocsi is van es ajfon. Ha albis es nincs nagyon komoly megtakaritasa kirohogom magamban az konzumidiota buta proli. ( de itt is elhamarkodottsag helyett erdemes megnezni a csaladot is mogotte,  vannak akiknek felesleges sporolnia mert egy telefon haza es kap egy lakast ha megunta az albit vagy eldontotte hogy melyik varosban akar letelepedni , szoval ez se fekete feher ) 
LouMannheim
LouMannheim 2022. 10. 09. 16:00
Előzmény: #180276  somogyi
#180298
Egyrészről ott van az elszálló alapanyag árak miatti áremelési kényszer. A vevői oldalon viszont apátia, és belenyugvás. Erre jön még rá a most jelentkező megemelkedett rezsi számla ami további emelést fog hozni. Gyártók látják ezt a feszültséget és szeretnének csökkenteni az áron, de most nem tudnak. Drasztikus rendelés visszaesés esetén látok csökkentési lehetőséget, úgy hogy a gyártok nyelik be a veszteség egy részét. Jövő év első negyedévében elérhetünk erre a pontra. Felkészülnek üvegesek, asztalosok, belső építészek, konyha stúdiósok.
mr_bob
mr_bob 2022. 10. 09. 15:50
Előzmény: #180293  greenman76
#180297
a pláza pont a csórók világa. a használt, törött 5 éves iphone és az 500 forintos mekis sajtburger kombinációja magas koncentrációban lelhető fel.
guantanamo
guantanamo 2022. 10. 09. 15:45
Előzmény: #180293  greenman76
#180296
Az ingatlanpiac lassan fordul de akkor nagyon :) Egyebkent meg a plazazas apropenz. Amikor mar ott sincs senki, akkor valszeg majdnem a trend aljan vagyunk mar.
greenman76
greenman76 2022. 10. 09. 15:43
Előzmény: #180293  greenman76
#180295
"rólam"
guantanamo
guantanamo 2022. 10. 09. 15:42
Előzmény: #180291  Törölt felhasználó
#180294
Ezert nagyon jo indikator itthon a kinalat. Ugyanis recesszioban ugyanugy megmarad ez a viselkedesi forma mint felivelo trendben.
greenman76
greenman76 2022. 10. 09. 15:41
Előzmény: #180290  Törölt felhasználó
#180293
Lehet igazad van, de ha bemész egy budapesti plázában vagy hipermarket -be, Te azt látod az embereknek ne lenne pénze..?? 
Én nagyon nem... Iphone minden második "hülyegyerek" kezében, flancolás a végtelenségig, mintha nem lenne másnap.
Éltem szerényebb körülmények között is, le se szartam mit gondolnak rajtam, elég volt nekem tudnom, hogy megyek előre.
Szóval van ott pénz (még..:-) ), csak az Ego túl nagy..
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 15:35
Előzmény: #180291  Törölt felhasználó
#180292
10+
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 15:34
Előzmény: #180289  greenman76
#180291
amugymeg vannak lakas eladok es hirdetgetok. Jon madar jo eladjuk, nem jon mada,r tartjuk. A hirdetesi arak a legtobbesetben puszta vagyak, semmi tobb . Nezz meg egy tetszoleges lakotelepet azonos meretu es allapotu lakasok kozott hogy lehet 20%-ek kulonbseg? Ugy ,hogy az egyiket valoban el akarjak adni.
---
 ki se nezned belolem hany lakasnal voltam mar kint az elmult 103 evben mikor vagy en vagy a haveruk vettek es nekialltak alkudni(, ritkabb esetben ha tudtam jo vetel, egybol vettem elo a mappabol a papirt es koteg kp-t nosza foglalozzunk 
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 15:26
Előzmény: #180289  greenman76
#180290
a te anyagi helyzetedben mas szempontok vannak mint egy csorobbnal, hidd el 5 milio Ft plusz koltseg  sokaknak megugorhatattlan,  hiaba tudjak jobban megerne a felarat megfizetve a dragabb. 3 millioert sokan rosszabb keruletben vesznek mert egyszeruen nincs nekik tobb . Egyszeruen nincs. sokan odzkodnak a hiteltol, sokaknak meg a banki jovedelmi korlat nem engedi a nagyobb hitelfelvetelt. Sakk-matt
greenman76
greenman76 2022. 10. 09. 15:18
Előzmény: #180288  Törölt felhasználó
#180289
Vannak annyiért is, de inkább 30 pluszosok azok. 
Ezerszer inkább egy ilyen, kb azonos árban:
https://ingatlan.com/xiv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33092838
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 15:11
Előzmény: #180286  greenman76
#180288
40 millaja kevesebbeknek van mint 28 milla kismasfelesre, ennyi az egesz.
Nagyobb lakasok meg hiaba dragak a hazak megdragabbak. lehet kiszalni a nagy putri hodaly csaladihazbol es azt mondani nagyon dragak a lakasok nem veszunk ennyiert, nem adunk erte semmit mert elmeroggyant a hirdeto stb fusztraciok.. Jo , ne vegyen (  maradjon es uljon nagykabatba otthon mikozben sokan bezony menni fognak es a lakasokhoz kepest  vegignezhtik majd az arres szukuleset-)   akkor megy a hid ala vagy alberletbe vagy az ombudsmanhoz
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 14:58
#180287
https://hu.trenkwalder.com/hirek/belfoldi-koltozessel-is-lehet-tobbet-keresni-de-mennyire-foldhoz-ragadt-a-magyar/
Magyarországon 800 ezer ember vált éves szinten állást, a válaszadók több mint fele munkahelyet váltana a felmérés szerint, 35 százalék pedig hajlandó ehhez költözni is.
-
A legnagyobb arányban erre Csongrád-Csanád (54%), Somogy (52%) és Heves (50%) megyékben készek, ugyanakkor a legkisebb hajlandóság erre Pest megyében (8%), Komárom-Esztergom megyében (12%
-
)A VÁLASZADÓK 71 SZÁZALÉKUK BELFÖLDÖN, MÍG 29 SZÁZALÉKA ERRE ELSŐSORBAN KÜLFÖLDÖN LÁT LEHETŐSÉGET
-
-.Minden megyében, elsődleges belföldi költözési célpontként szinte Budapestet és Pest megyét jelölték 
---
mondtak ezt tavaly, na ha nem lesz munka videken? Lesz alberlo eleg Bp-n nem kell betojni
greenman76
greenman76 2022. 10. 09. 14:57
Előzmény: #180283  Törölt felhasználó
#180286
Nem vagyok jós, de nem gondolnám, hogy bármi is meg tudná támasztani ezeket az agyament árakat.
Nevetséges, hogy pl Zuglóban kb 40 millióból egész értelmes 2 szobás lakást lehetne találni (mintha egy kis csökkenést is mutatna a kerület, főként a szocreálok), addig a szutyok Újpalotán a "kismásfeleseket" millió/nm áron kínálják.
Mégis ki a franc veszi meg azokat ennyiért...??
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 09. 14:18
Előzmény: #180280  Vodafonelive
#180285
Utazgatva nem látod milyen pl. az, ha egy család havonta ötszámjegyű jövedelemből él monjuk húsz éve, és tudják, hogy a következő húsz évben sincs veszélyben az életszínvonaluk. Simán bevállalnak harminc év kölcsönre milliós értékű házat, mert megtehetik.
Zsolt90 2022. 10. 09. 14:09
Előzmény: #180274  Vodafonelive
#180284
Egyáltalán nem evidens, hogy éreztetik, hogy nem vagy odavaló. Nagyban függ attól, hogy hova mész és mennyire vannak furcsa/más dolgaid. 
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 13:54
#180283
https://telex.hu/gazdasag/2022/10/03/ingatlan-haz-lakas-hirdetes-elado-lakaspiac-ingatlanpiac
Azt írta, hogy 2015 óta nem hirdettek meg annyi házat eladásra, mint idén, szerinte ez részben annak köszönhető, hogy sokan még jó áron igyekeznek túladni a magasabb energiafogyasztású és nagyobb alapterületű házukon, és ez egy olyan eladási hullám előjele lehet a házak esetében, amely a téli hónapoktól kezdve tetőzhet.
a kínálatbővüléssel párhuzamosan kialakuló keresletcsökkenés miatt a lakáspiaci drágulás lelassulhat, különösen a felújításra szoruló családi házaknál. Szerinte kérdés, hogy a házukat eladó tulajdonosok közül hányan jelennek meg vásárlóként a lakások piacán, és mekkora extra keresletet generálnak majd ezek iránt. A házakból lakásba költözők ugyanis támaszt adhatnak az eladó lakások
---
par napja is  is errol karatyoltam
Törölt felhasználó 2022. 10. 09. 13:37
Előzmény: #180281  Bandi_ujonc
#180282
mit mondott?
Bandi_ujonc 2022. 10. 09. 13:06
Előzmény: #180275  Törölt felhasználó
#180281
Csurka megmondta pedig a látletet.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek