Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 21:45
Előzmény: #180132  berlini
#180140
Mekkora nagysagrenddel vagy bent 18500-as szinten? Ha nem túl indiszkrét...
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 21:42
Előzmény: #180137  Benzedrine
#180139
Legalabbis a multban így volt. 
berlini
berlini 2022. 10. 06. 21:36
Előzmény: #180134  Bandi_ujonc
#180138
Nem, én ennél jobban most már nem szállok be.
Nézek pár papirt, (szemezgetek velük), de még nem döntöttem.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 10. 06. 21:02
Előzmény: #180136  Skatepapa2020
#180137
Húsz éves távon a legtöbb részvény jó befektetés.
Skatepapa2020 2022. 10. 06. 20:59
Előzmény: #180135  Skatepapa2020
#180136
Munkatársam most vett először részvényt azt hiszem kbc nél, és felhívta egy bróker, hogy tisztában van e vele, hogy tovább is eshet, és ez a befektetés csak hosszabb távon terül meg. 
Skatepapa2020 2022. 10. 06. 20:56
Előzmény: #180132  berlini
#180135
Bár nem miattam írtad köszönöm a részletes választ! Én 2020 kovid esés után szálltam be folyamatosan 9-10 000 től vásárolva. Inkább csak az ismerkedés céljából, pár 100 ezer Ft-os pakkokkal. Sajnos csak részben szálltam ki , így maradt pakkom 17 300 körül és 14 000 ről is. Összesítve pluszban vagyok jelenlegi áron is. De gondolkozom hogy növelem a befektetést. Egyik vásárlási cél ár ha, 7800 alá megy, akkor 6000 ig eshet. 
Bandi_ujonc 2022. 10. 06. 20:48
Előzmény: #180132  berlini
#180134
Gondolom nem teljes otp-re szánt pakkal szálltál be?
Evehid
Evehid 2022. 10. 06. 20:42
Előzmény: #180112  Törölt felhasználó
#180133
Elhiszem, hogy eddig tényleg így működött pszichikailag, ez a tapasztalatod. (Magánvéleményem szerint erre a kor is csak nagyon időseknek teljes mentség. Jóval 70 alatt nincs mentség.) De arra már nem fogadnék, hogy most is így lesz. "Mert a ciklonnal szemben nincs jó hajó. Csak szerencsés." (Rejtő) A ciklont k.vára nem fogja érdekelni az egyén hajlandósága, ez az ország meg egyre inkább úgy fest, az általános viharnál is cifrább ciklon közepébe hazudozta meg tolvajkodta be magát. 
berlini
berlini 2022. 10. 06. 20:14
Előzmény: #180128  Bandi_ujonc
#180132
Nos az egyszerű válasz megtévesztő lenne, a hosszú pedig unalmas, de akkor mégis a részletes válasz:
1990-es évek elején vettem OTP-t kb 900ft-os áron, de sajnos eladtam 20-40%-os nyereséggel nem sokkal később
2008 októberig csak néztem, nem vettem. Miután a 10 ezres csúcsról lement 3000ft-ra vettem. Utána tovább esett 2009 március 6-ig, folyamatosan vettem (legolcsóbban 1470ft-on) Utána 1 év múlva az átlag árfolyam emelkedés több mint 100%-os volt. (Csúcs: 6300Ft) Sajnos csak annyit realizáltam, ami pár extrához kellett. (Kocsi stb) 
A árfolyam 2015 januárig esett 3500ft-ig. tartottam a pakkot.
Nyáron 5000 körül realizáltam (pár bevásárlás, külföldi út stb.) 
2015 őszén, amikor az állam megszabadult az 5%-os részesedésétől bevásároltam 5100 körül (előtte felment de nélkülem 5900-ig)
Tartottam 2017 őszig (ha jól emlékszem 9000 körül) egy részét eldtam és megelőlegeztem egy társasházi lakást.
A többit tartottam a lokális csúcs után (2019 december: 15600ft) is, sajnos. A járvány megfelezte, tartottam. Amikor felment 2020 év végén akkor eladtam. Utána beszálltam 12800 körül újra, eladtam 16 ezer körül és néztem pár darabbal a kezemben a 19600ft-os csúcsot tavaly decemberben. Miután visszament beszálltam 18500 körül újra, mert többek között én sem hittem el, hogy Putyin meginditja a totális háborút. Azóta benne ülök.
Paja1975 2022. 10. 06. 20:07
Előzmény: #180130  Ishar
#180131
Akkor meg kell epiteni panelokat. Orosz testvereink fogjak epiteni, orosz hitelbol. 1 eur meg 1000 ft lesz 
Ishar
Ishar 2022. 10. 06. 19:46
#180130
A magyar lakosság gazdag, nincs eladási kényszer, így az ingatlanárak növekedése most egy kicsit lelassul, de aztán újra rakéta, mert eddig sem a csórók vették az ingatlanokat: hamarosan 100 millió lesz egy panel. Az OTP árfolyama 3-5 éves időtávon - nem kétszerezni vagy négyszerezni - , hanem háromszorozni fog (szerintem ötszörözni, legyen egy ilyen is). Egy rizikó van: a magyar panelok tulajdonosai felismerik, hogy a lakásuk áráért máshol tengerparti villát kapnak, így lehet eladásra kínálják a portékát, de az ebből fakadó áresést megtámasztja a kormány. (Akik nagyon benézték a rezsicsökkentés csökkentését, azok a nagy családi házak tulajdonosai, ők ráfizetéssel elcserélhetik a házukat egy távhős "másfeles panyelkára".)
Bandi_ujonc 2022. 10. 06. 19:33
Előzmény: #180125  mr_bob
#180128
Hát ez rosszul öregedett, de mindenki tévedhet. 
Mondjuk ettől még nyugodtan válaszolhatott volna a kérdésemre, nem dőlt volna össze a világ.
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 19:21
#180127
Magyarországon a lakás egy spekulatív termék lett. Mint egy jól felpumpalt részvény, amit az állam tart fent. Egy új típusú pilóta játék, ami nem omlik össze, és a lakás nelkulieket kényszeríti a beszállásra. Aki nem száll be, az jobb, ha elmegy innen. A lakás nelkulieknek itthon kényszer van a vásárlásra és a hitelre.
Bianco 2022. 10. 06. 19:00
Előzmény: #180124  Törölt felhasználó
#180126
24 percet biztos nem hallgatok végig, ha valaki zanzásitva összefoglalná..
De azt hiszem ez lesz a lényeg, amit mondasz. 
Egy ingatlanos nem valószínű, h arra buzdít, h isten orizz, h eladjuk, üljünk rajta nyugodtan, amíg nyugdíjba megy. 
mr_bob
mr_bob 2022. 10. 06. 18:56
Előzmény: #180121  Skatepapa2020
#180125
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1424&limit=100
142383-as komment berlini-től, idézem:
"(Zárójelben jegyzem meg, hogy az OTP-vel kapcsolatban is ugyanezen a téves állásponton vagy. A Te érdekedben remélem, hogy nem shortolod hosszútávon. Nem fog bejönni)"
-
ezt 17500-nál mondta, gyakorlatilag a csúcson. a többi történelem. óvatosan a fórum hozzászólásokra alapozott befektetéssel! berlini sem tud mindent.
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 18:53
Előzmény: #180123  Törölt felhasználó
#180124
Még nem hallgattam meg, de van egy sejtésem: "Ha el akarsz adni, akkor még most add el. Ne várd meg, míg esnek az árak, hanem reális áron tedd piacra"
Törölt felhasználó 2022. 10. 06. 18:51
#180123
berlini
berlini 2022. 10. 06. 18:38
Előzmény: #180121  Skatepapa2020
#180122
H van türelmed, akkor ebben az időtávlatban háromszorozni fog 
Skatepapa2020 2022. 10. 06. 18:30
Előzmény: #179979  berlini
#180121
Szia Berlini, van egy kis OTPm, most már hígítottam is így 9000 es átlagban vagyok. Amit írtál az alapján nem kellene emelkedni? Politika mentesen Fundamentalis alapon? Mondjuk 3-5 éves időtávra gondolok. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek