Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Megtartotta ma az első 2 hónapos betéti tenderét a Magyar Nemzeti Bank, amelyre a jegybankot is meglepő mértékű ajánlat ömlött be, és ezek közül összesen 2093 milliárd forintnyit fogadott el. Hatalmas összegben szívott ki tehát likviditást a bankrendszerből a jegybank, igaz ennek meg is volt az ára. Az elfogadott ajánlatok súlyozott átlagos felára ugyanis a 13%-os egyhetes betéti ráta fölött 1,14 százalék volt. " Ez egy fontos lépés volt. Gondoljunk bele. Még ma is van 7,5%-os lefixált hitelkamat (azt hiszem CIB). Ez egyértelműen drágitja ajd a hitelfelvételt. De a bankok nyereségére pedig pozitivan hat. A bankoknál a hitel/betét mutató 75%-os. Rengeteg pénz hever kb 1%-os vagy nulla forráskltséggel a bankoknál. Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%. Az OTP-nél a likviditás kb 8 milliárd eurónyi pénz. Ha ennek a 13%-át vesszük, akkor az több mint 430 milliárd ft éves szinten
mondjuk azon se lepődnék meg a CSOK kamat döntés után, ha az emberek arra játszanának, hogy majd az energiaszámlát nem fizetik, aztán lesz, ami lesz, majd megmentenek,nem..?
Bocs, de én ebben a cikkben tényeket látok és semmilyen rábeszélést. A kommentálásodból látszik inkább, hogy van egy várakozásod (szinte nullára visszaeső hitelezés a magas kamatok miatt) és miután az nem jön be, bosszankodsz. Egyébként szó sincsen a cikkben arról, hogy a hitelezés rekordokat döngetne. Csupán a nagyon szar július után egy kicsivel nagyobb hitelezés lett augusztusban. Megmondom őszintén, hogy engem is meglepett ez a tényadat. Túl sokat olvasom a fórumot és már bennem is az a várakozás élt, hogy a hitelezés ütemesen csökken majd hónapról hónapra. (Gaguse figyelmét külön felhivnám erre, mert "a hitelezés földbe állt" várakozás főleg nála volt olvasható) Van viszont egy érdekes megjegyzés a cikkben. "Emellett úgy tűnik, a magyarok még nem rohamozták meg a bankokat kölcsönért, hogy a rezsiemelés miatt az energetikai korszerűsítésbe belevágjanak " Ezt tényleg nem értem. Rengeteg embernek nincsen pénze az emelt rezsi kifizetésére és nincs arra sem fedezete hogy 1-2 milliót beruházzon, hogy csökkentse a téli rezsit. Hogy ezek miért nem reagáltak július 14-től augusztus végéig és miért nem fordultak ezzel a korántsem orbitális hiteligénnyel a bankjukhoz, az számomra nagyon meglepő. (De lehet hogy a szeptemberi tényszámok ilyen szempontból már jobbak lesznek.)
MÉG, de félelemszag az már van a levegőben és ez pont elég lehet. Aki tud az valószínűleg ráül az ingatlanjára és nem ereszti, de akinek muszáj, ott lehetnek jó vételek. Alapvetően kezd leszállni a rózsaszín köd és rájönnek az emberek, hogy a fák nem nőnek az égig, nincs örökre konjunktúra.
az lehet, szerintem az mindig kapós marad, nehéz időkben is, amikor nadrágszíjat kell meghúzni, de lakni mégis kell azért valahol. én a 60-80 között nézegetek.
Igen, valahol érthető. Ugyanakkor ilyen giga infláció közepette valoszinuleg mégiscsak értékállóbb mint a kp v állampapír. Vagy csak a likviditás a szempont? Annyira kilátástalan a helyzet?
Türelmetlenek vagytok. Még szinte senki se vesztette el az állását. Még csak egy havi emelt rezsi számlát kellett befizetni, azt is szeptemberre, nem januárra. Még csak maradt valami az év eleji nagy pénzszórásból. Egy-két hónap alatt nem lesz kényszer helyzetben szinte senki.
Viszont egyelőre tömeges eladási kényszerek sincsenek... Azt hittem előbb fogy el a tartalék sokaknak vagy (le)lépnek a befektetők, de úgy tűnik ez még odébb lesz. Ha lesz.
Hát valahol teljesen logikus,nem? Energiaválság, háború, ami még eszkalálódhat is, recesszió, potenciális gazdasági válság, kamatok az egekben, ki a fene mer ilyenkor lépni, eladósodni, amikor a munkahely is bizonytalan lehet, vagy akár a lokál konfliktusból kirobbanhat a globális konfliktus? Ha valamit megtanutunk az elmúlt kát évben az az, hogy pillanatok alatt történhet valami baj. Azt teszi a nép, ami a leglogikusabb ilyenkor. Vár és nem veri magát ekkora költekezésbe. Inkább az ellenkezője lenne furcsa.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link